长白商业崛起 苏区脱胎换骨 超市集体爆发 2020年沈阳商业大事件盘点|商谈NO.49

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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

回顾2020年，沈阳经历了不平凡的一年，受到疫情的影响，沈阳实体商业受到较大冲击，不过在逆势之下，仍然有不少的利好事件，苏家屯苏宁易购广场、长白万象汇等多家大型商场开业，盒马鲜生等多个新品牌店铺也首次进驻沈阳。下面就为大家盘点下这一年沈阳商业的新变化吧！

万象汇开业 长白商业华丽转身

要说2020年沈阳商业最大的亮点，当属和平区长白万象汇的开业。在经过了多年的等待之后，在2020年12月12日，长白万象汇终于盛大开业。项目坐落于南京南街与长白北路交汇处，由华润置地斥资约22亿打造，商业持有面积约7.3万平，打造一座集购物、休闲、文化、体验、社交、创意于一体的极富“腔调”的商业综合体。

作为隶属于华润置地旗下的大型商场，商场定位仅次于万象城以及万象天地，属于中高端潮流购物中心，面向客户主要以年轻人为主。长白万象汇的品牌招商相当不错，比铁西万象汇略高，不过经营规模上要稍逊一筹。商场开业当天人气相当火爆，几乎达到爆满的状态，而在开业之后经过再次实探，顾客依然不少，特别是餐饮店铺，很多都需要排队。

长白万象汇，可以说是2020年开业的商场中最成功的，甚至在沈阳已经开业的几十家商场当中，该项目的招商以及人气也属于相当不错的，这对于整个长白板块算是很大的利好。此前长白板块拥有长白大润发以及山姆会员店，虽然人气都不错，不过毕竟属于超市为主，并不算大型综合性商场。而万科鹿特丹商业广场虽然是综合商场，不过在经营规模以及招商品牌方面都比较一般，因此万象汇的开业无疑将对岛内各项目也是一大利好因素。

长白万象汇位于长白岛最核心的位置，紧邻长白大润发。该地块作为长白板块发展最早的地段，周边多为已入住的楼盘，新盘不多，除了项目本身配套的长白中心以及万象云玺之外，还拥有恒大天鹅湾、方大长白一品、和泓长白府等，而稍远处还有万科翡翠滨江、恒大半岛天境以及中海和平之门等，价格在15000-25000元每平。

苏宁易购广场开业 苏区迎来首家购物中心

9月30日，苏家屯区首家大型智慧生活体验中心——沈阳苏家屯苏宁易购广场盛大开业，项目商业面积7.8万㎡。在业态规划上，聚焦打造家庭时尚型智慧生活中心。引入潮流服饰、儿童亲子娱乐、国际餐饮、配套体验等多元化业态，汇聚苏宁易购、家乐福精品店、苏宁影城等苏宁线下智慧零售业态，同时还有麦当劳、好利来、屈臣氏等超聚人气品牌商家入驻，为苏家屯居民营造充满活力的潮流时尚消费场景。

在到访苏宁易购广场之前，笔者首先来到了苏家屯的核心商业街，虽然是多年之后前往，不过发现相比几年之前并没有太大的变化，整个商区缺少高品质的大型商场，临街商铺品牌也都很一般，缺少时尚潮流的商家。而全新开业的苏宁易购广场，在整体经营规模、入住品牌以及商场硬件水平方面，在苏家屯地区属于“会当凌绝顶，一览众山小”的状态。可以说，苏宁易购广场的开业，不仅成为苏区第一家大型综合性购物中心，对于苏区整体商业的提升也是巨大的。

苏宁易购广场位于苏家屯老城区，周边缺少新楼盘，在稍远处拥有泰盈十里锦城、华润置地|公园九里、万科明日之光等项目，价格在7000-15000元每平不等。目前苏区的新房市场行情火热，价格不断上涨，一家好的商场对于整体楼市也是有一定的带动作用。

于洪新城添大型商场 经营情况不尽人意

于洪新城作为沈阳市人口比较密集的区域，在大型商业方面一直中规中矩，在此前，板块内部拥有碧桂园·银河商业广场以及阳光100凤凰街两大商业项目，不过在招商品牌及经营情况上都不是很理想。

在2020年11月12日，于洪新城再添一大型商场，沈阳宸宁时光城低调开业。项目位于细河路与吉利湖街交汇处，毗邻地铁9号线吉利湖街站，步行四五分钟即可到达，地理位置相当不错。通过对项目的实探我们发现，商场的开业率较低，开业初期仅有一楼部分区域开放，并且招商品牌相当一般，除了生鲜超市之外没有太多的亮点。可以说，这不不算一个成功的项目，对于整个于洪新城的商业有一定的贡献，但是还需更多的努力。

宸宁时光城附近处配套项目世代龙汇，还有宏发浣花溪、阳光100凤凰社、碧桂园银河城等，稍远处还有恒大绿洲、招商雍景湾、美的盛堂、旭辉璟宸府、龙湖九里颐和等，产品类型丰富，有高层、洋房、公寓、别墅等，价格跨度也较大，从6500-20000元不等。

绿地小试牛刀 新市府板块两大商业蓄势待发

新市府属于近两年房地产市场炙手可热的板块，内部新房价格不断攀升，目前部分楼盘均价已达两万元以上，显示出雄厚的潜力。在商业方面，此前一直算是空白，不过在去年年底，新市府万达广场的开业，极大了充实了板块商业配套。而在今年，则好消息也纷至沓来。

首先，在2020年8月8日，该项目开业，这也是继全运万达广场之后，新市府板块内第二个大型商场。项目西邻沈阳市政府，东临国际软件园，北面为市政府储备用地，总体量73000平米，是集超市购物，生活配套，亲子教育为一体的独立商业综合体。虽然通过实探发现，商场的人气并不是很好，不过相信随着周边居民的不断入驻，将来可能会有所提高。除了绿地之外，龙湖天街以及月星环球港两大项目也在火热施工中，希望在今年能够早日完工开业。

终于等来盒马 沈阳大小超市全面升级

2020年沈阳虽然在大型方面表现得波澜不惊，并没有太多的项目开业，不过在超市及便利店方面则取得了较大的进展，年度最大的新闻当属等待多年的盒马鲜生超市终于开业！

早在2018年，就传出了盒马将进驻沈阳的消息，并且在萃兮优客城市奥莱地下一层围挡。但是，大家等了两年多的时间，也没等到开业的消息。终于在2020年12月12日，位于佳兆业广场B1层，盒马鲜生终于开业。项目经营面积约4500平米，包含生猛海鲜、蔬菜水果、日料牛排、酒水零食等6000余种精选商品。盒马鲜生的开业填补了沈阳网红超市的空白，希望超级物种的更多的品牌能够早日进驻沈城。

除了盒马鲜生之外，在2020年1月中旬，经过几个月的升级改造，华润万家明华店变身为萬家MART，作为华润万家大卖场系统的首家新零售门店，对商品、服务、环境方面等进行彻底的创新升级转型，并融入互联网+概念，运用零售新科技，重构社区商业新体验。

而在去年进驻沈城的世界三大便利店之一的罗森，今年也全城开花，几十家新店陆续开业，基本遍布沈阳主流居民区及商圈，使越来越多的沈阳市民能够更加方便的体验到24小时高品质食品的便利，同时也希望，三大便利店中的另外两家，seven及全家能够早日来沈。

2021年展望 沈城或将迎来商业爆发

回顾2020年沈阳商业的总结，可以说，有惊喜，也有不足之处，不过相比前些年总体上有些波澜不惊，特别是和曾经沈阳商业第三城的年代相比，还有很大的差距，毕竟当时一年可以开业十几家新的商场。

不过在2021年，沈阳商业或将迎来集中开店潮，多家大型商场预计将于年内开业，包括沈北万达广场、沈北吾悦广场、太原街苏宁广场、南华中环广场、大悦城E馆、龙湖天街、宝能环球中心以及华强商业广场等，不仅数量多，而且多数为大品牌连锁企业，十分令人期待。

|李佳蔚

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