疫情之后，功能房成为了购房者新风向！

原标题：商业爆发 2020年长白岛的机会点在何处？ 如果说沈阳板块中最后悔没早点买的板块，相信很多人都会说是长白岛。的确从现在来看，长白岛不仅是宜居的代表，更是价值增长的典范。面对一路钢之炼金术师 漫画

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2020年二季度已近尾声，随着社会生活秩序的持续恢复，住房需求也得到了进一步的释放，全国70个大中城市的房地产市场总体保持稳定，房价略有上涨。而沈阳的楼市似乎更为火热，2020年以来，无论是土地市场还是商品住宅市场，都展现出了在疫情影响下，与经济下行一反常态的上扬态势，土地市场上顶价成交地块频出，商品住宅方面大批新盘动作频繁、集中入市。

• 沈阳楼市销量稳超去年，价格环比涨幅全国第六

数据统计，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，二手住宅销售价格环比上涨1.1％；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4％和2.0％。其中，沈阳房价涨幅全国排名第六，同比去年上涨了8.8个百分点。

不止房价呈现上涨态势，沈阳商品住宅市场也是一路高歌猛进。2020年1-5月，沈阳新建商品住宅成交487万平，成交均价11486元/㎡，比去年同期上涨12.2%，全市库存去化周期11个月，供小于求。5月单月销量更是同比增加10.2%、环比大增23%，创了年内新高。

随着地价与房价的不断攀升，目前的沈阳房地产市场也在由传统的刚需市场逐渐向改善市场转变，在改善大势下，市场上的产品为了追随购房者不断变化的置业需求，也在朝着更加多元化的趋势迈进，这也带给了沈城购房百姓更多的选择机会。那么，在眼花缭乱的改善需求与产品中，购房者的哪些改善需求更加迫切？什么样的房子又是当下流行的新趋势呢？

• 疫情后的购房新风向，既保障物质需求又满足精神享受

年初，一场突如其来的疫情让经历了长期宅家生活的人们重新开始审视自己的居住环境，此前曾有机构做过关于“疫情后有多少人想换房”的客户调研，统计数据显示，有高达56%的受访者萌生了换房打算，急需改善目前的居住现状，提升自己的居住品质。而拥有优质自然资源却又不脱离城市、集居住、度假、康养、投资需求于一体的房子，正在成为沈阳人的置业新目标。

探究疫情后急迫改善的购房者们的置业心态不难发现，一方面，经历过这场疫情，人们对于“家”的概念有了全新的定义，也更加明白自己对于住房的需求点在哪里。另一方面，在限购政策下，人们对于自己两套房子的不同功能与体验也有了更加个性化的规划：第一套房普遍用来满足基本的居住需求，但第二套房要用来满足比基本居住更高级的多元化的需求，也因此，集多重置业需求于一身，一种“三避三养（避暑避霾避寒、养生养心养老）+微度假+可投资”的新模式的产品，成为了改善大势下购房者争相追求的新风向。

这类功能房既解决了城市上班族寻求工作与生活平衡、随时近距离休闲度假的需求，也满足了近年来在城市环境污染的困扰下，产生的“避霾、避暑、避寒”等对健康的向往，更实现了有着山水田园情怀的人们“养生、养心、养老”、追求家庭全员参与的幸福生活的梦想。

那么，有市场就一定有适应市场需求的产品，在沈阳，谈及这种集合了居住、养生、休闲等多重功能于一体的项目，最令人期待的，当数于洪区的玫瑰小镇。作为沈阳独有的一座有机小镇，立足在城市的高度上，提出了“全新生活方式”的生活理念，致力于用匠心构筑每一个平凡沈阳人心之向往的“慢生活”，田园与浪漫、养生与陪伴，无论哪一种理想生活都将在这里实现。而项目打造的美到窒息的千亩玫瑰花海，也能够让人们返璞归真，感受离城市最近的诗和远方。

在购房者置业需求日趋多元化的当下，沈阳商品住宅市场也进入了有史以来最为明显的改善浪潮，改善类产品百花齐放，唯有真正迎合市场需求的产品才能胜出。人间烟火气，最抚凡人心，或许玫瑰小镇这类功能房的火热，就是我国小镇经济雄起的最有力体现。

∣大伟

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