万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力？

王晓波 据中国驻英国大使馆8月11日早间消息，中国驻英国使馆发言人就英国首相发言人等就黎智英等人被依法逮捕发表错误言论答记者问。 记者问：8月10日，英国首相发言人及外交部官员就黎幽灵罗盘

万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力？幽灵罗盘

每个月初，栋察楼市均会发布上一月沈阳商品住宅销售均价。随着初夏六月的开启，2020年5月沈阳各区房价出炉。

从上图中我们可以看到，除刚需主导的沈北与苏家屯外，其他区域的房价均价，均已经破万。再细而看，各区均价均超过1.1万元/平方米。而苏家屯与沈北虽然均价八字头，但是其区域内品质产品的价格，也已经破万。由此看来，房价万元，已经成为了沈阳楼市的入门级门槛。

那么，当沈阳进入万元时代，什么样的板块仍具备潜力呢？这个板块，一定是在当前有利好兑现的同时，未来仍有上涨的动力。这些利好与动力包含什么呢？

学区：学区，可以说是目前沈阳市场上最受关注的购房因素之一。一个好的学区，是房价稳定和持续上涨的动力，从目前沈阳学区房的关注程度，便清晰可见。

交通：时间成本，成为了购房者超越距离成本的关注要素，便利的交通，是一个板块能够持续发展的必要条件之一。无论是快速路还是地铁有轨，都是板块在交通层面的重要利好。

产业：产业所带来的人口与配套，是不容忽视的。足够的常住人口，丰富的配套，是一个板块持续健康发展的强大支撑。

政策：特殊板块自身所具备的政策倾斜，是板块快速发展的重要条件之一。然而，这类板块较少，但是，一旦有，便将携带重大利好。

综上，在沈阳，有这样一个板块，它拥有着让人瞩目的已兑现利好，同时，它还拥有着强大的自然资源与产业配套支撑。是的，在沈阳，提到产业，便非经开区莫属，而纵观整个经开区，中德园板块的利好最为明显。

中德园板块，顾名思义，是依托于中德装备制造园的板块，全省纳税大户宝马铁西工厂便坐落于此。交通方面，沈辽路快速路开通、大堤路快速路工程顺利进行、地铁三号线已经开工，板块出行可以无红灯直抵老城区，时间成本大大降低。教育资源方面，中德园板块不仅引入了铁西老牌强校勋望小学等公立学校，更是根据其产业人口的特色，打造了东北第一家德制学校盍碧玺曼詹，近期，万科与盍碧玺曼詹教育集团战略合作签约仪式举行，双方的合作进一步夯实。自然资源方面，浑河与细河丰富了板块内的水系，浑河西峡谷与细河悠谷公园作为沈阳西部绿肺，均在板块之内。可以说，中德园板块拥有着全市顶级的自然配套。产业方面，更是优势明显，作为沈阳产城融合板块的典范，中德园的产业人口导入与配套引进，已经进入实质性阶段，并且初见成效。随着宝马工厂扩建工程的开启，中德园板块的产城融合之路也再上台阶。

沈阳一河两岸

万元滨水洋房

综上，在沈阳，有这样一个项目，它坐落于中德园板块CBD，可谓核心中的核心，一河两岸北岸，毗邻双公园、双水系，精装洋房售价与全市均价持平，万元门槛、品牌开发、精装交付、优渥环境......它，就是万科中德国际社区。

在5月27日栋察楼市所举行的沈阳百盘光盘行动中，我们对该项目进行走访，目前该项目高层售价9000+元/建筑平方米， 洋房售价11000+元/建筑平方米，精装修交付，滨水品牌房企精装洋房，售价仅位于全市均价。据了解，近期，万科中德国际社区二期新品即将上市，产品包含95-105平方米瞰景高层与95-165平方米滨水洋房，均为精装修交付，感兴趣的购房者可至项目营销中心对产品进行了解，同时感受项目所打造的德式国际社区。

铁西区2020年5月商品住宅成交均价约11300元/平米，环比上涨约13%。为何会有这样的涨幅呢？这同经开区地价的上升不无关系，众所周知，地价与房价紧密相连，当一个板块的地价起势，那么，其未来房价也清晰可见，5月，经开接连成交顶价地块，市场信心不断提振，是铁西5月新建商品住宅均价提升的重要原因之一。

综上，当沈阳房价进入万元门槛时代，潜力板块的万元滨水装修洋房，值得考虑。

∣大伟

幽灵罗盘 10月30日20时35分，成绵高速绵阳往成都方向发生一起交通事故，3车连环相撞，1人被困车内。当地消防人员赶到现场后，将被困司机救出。目前，事故原因正在进一步调查中。 10月30日20时35分，成

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