12000-15000元/平 2021沈阳主流房价已定！

最近这两天，后台有一位网友老是私信在问我，说自己手里头只有10万块钱预算，然后想买一台7座的SUV，问我有没有什么好推荐的。当时我没太留意，今天又看到了他这个问题，就查了一下车型库，想着给电视剧左手亲情右手爱在线观看

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随着12月30日的大波土地成交，2020年沈阳土地市场落下帷幕。

都说土地是楼市的风向标，通过土地数据，今年沈阳的房价，我们也能大概知晓，那么，下面的一组数据，将直指2021沈阳房价！

上图为栋察楼市根据2020年沈阳土地市场通过招拍挂所成交的居住用地进行的成交价格分类。

从成交楼面地价来看，4000元/建筑平方米以下地块依旧是市场的主流，其未来形成商品住宅后，售价预计在9000-11000元/建筑平方米，如果打造精装产品，或者是高溢价房企打造，那么房价将会更高。

我们来看第二集团军，为楼面地价4000-6000元/建筑平方米的地块，该区间地块成交占比全年居住用地为29%，笔者认为，这三分之一的土地，其价格，将成为影响2021沈阳房价的主旋律，这部分土地介于纯刚需与刚改之间，在供需角度来看，将成为市场的主流，所以，其所反映的房价，也更能够代表主流房价。那么，4000-6000元/建筑平方米的楼面地价，形成商品住宅之后，售价将会是多少呢？12000-15000元/平方米，将成为2021沈阳房价的主旋律。

再看高地价段的表现，6000-8000元/建筑平方米段，占比达到15%，也不容忽视，这些土地在品牌溢价和改善产品的作用之下，房价大有突破1.8个W的可能。而同样，8000元/建筑平方米以上地价的成交土地占比也达到了15%，这一分段，将扮演2021沈阳楼市房价天花板的角色，2.5万/平方米甚至更高的单价，若出现，在土地维度， 也存在着其合理性。

所以，从土地维度来看，2021年沈阳楼市在稳定发展的前提之下，仍具有一定的上涨空间，而综合土地成交情况来看，1.3-1.4万/平方米，或将成为市场的主流，或者说，该价格，或将成为购房者的一个分界点。

下面，我们将栋察楼市2020沈阳招拍挂成交居住用地，进行大数据发布。

从成交整体情况来看，2020年沈阳招拍挂成交居住用地成交面积环比上涨29.81%，成交金额同比上涨40.34%。

2020年，沈阳共通过招拍挂成交居住用地72宗，成交总面积616.9万平方米，成交总金额577.78亿元。

从环线角度来看，三环至四环依旧是土地成交的主战场，环线的这种趋势并不是2020刚刚展现，所以未来三至四环成为开发主力的事实已被大家所接受。

从各行政区域表现来看，大东成为了绝对的黑马，这一在房地产维度曾经最拉胯的老城区，在2020年的居住用地市场上大干一场，成为了土地交易总价最高的区域。

从行政区居住用地成交面积和未来将形成的建筑面积来看，沈北刚需大区的地位依旧不可撼动，2021的沈北，从地价来看，2020将继续板块刚需为主的角色，也将成为沈阳刚需购房者上车的重点区域之一。

再从板块成交情况来看，大东黎明广场与铁西经开，成为了最为闪耀的两颗新星。两个板块力压道义、新市府等传统强势板块，成为了成交金额和未来将形成建筑面积最多的板块。

这意味着什么？

①随着中海和华润两大巨头的进驻，黎明广场板块在房价上，将迎来一个历史高度。

②经开区在2021年，将成为沈阳新增供应最多的板块，其实，不必2021，在2020年，经开已经有两个在2020拿地的全新项目亮相，其速度和进入板块的决心，可见一斑。

从成交面积排行来看，除上述我们所提到的板块外，造化、七星东、环蒲新城纷纷上榜。而显而易见，三个板块均位于沈阳北部，由此来看，2021沈阳北部的供应还将处于较为充足的状态，而从整体地价来看，这些板块，为刚需购房者留足了上车的空间。2021年，也许投资购房者会彷徨，但是刚需购房者，机会点还是很多的。

再看房企表现，上图2020年房企在沈阳通过招拍挂竞得居住用地金额排行。

华润以较大优势拔得头筹，“华子”在沈阳购房者心中的地位不言而喻，其2020在沈阳土地市场的动作，更是为2021埋下伏笔，更多的新的项目值得期待。其中会展板块、黎明广场板块的新项目，成为关注的焦点。

除此之外，在房企拿地排行中，我们看到了一些往年并不常见的面孔。

中金，随着其今年沈北项目的热销，中金阔步走进了沈阳人的视野，在沈北，绵延几公里的开发布局，打造了一座热度满满的大城。不仅仅深耕沈北，持续拿地，更是在沈抚有所布局。我们的统计数据中暂不包含沈抚数据，否则，中金的数据将会更加靠前。

富禹，作为沈阳人最认可的本土房企之一，富禹在2020年拿地金额进入排行榜前十，这不仅仅是沈阳的自信，更是市场在大浪淘沙之后，本土房企屹立不倒并更上一层楼的最好体现。富禹2020在品质与开发思路上的提升，不仅仅源自于其内功的修炼，更是购房者对于本土优质房企肯定的表现。

招商蛇口，沈阳人对于招商蛇口并不陌生，但是不可否认的是，2020年，招商蛇口在土地市场上的积极性已经吸引了我们的关注。无论是其拿下的地块，还是通过合作获取的地块，都体现了招商蛇口深耕沈阳的决心。2021，其在经开、北皇姑的地块，都颇为值得关注。

在传统老牌房企保持土地市场收获的同时，土地市场上的新兴生力军 ，为沈阳楼市注入了更多新鲜血液与希望，而他们之间所带来的竞争与合力，也将使更多的沈阳人和这座城市收益。

竞配建，成为了2020沈阳土地市场中不得不说的关键词。在成交的72宗居住用地中，有限价要求的共有64宗，达到顶价地块共有27宗，顶价后竞配建共有24宗，竞配建总面积达到64.6万平。

地块外教育设施、人才住房、租赁住房、人才住房等成为了竞配建中最常出现的方式。其中竞地块外教育设施配建，成为了占比最高的达到顶价之后的竞争方式。有49%的配建为地块外教育设施配建，占比近半。

除此之外，还有一些附加条件我们也颇为熟悉，比如：无偿代建学校、道路建设、污水处理厂建设等等，地块外文物修缮、医疗配套修建，也越来越多的出现在竞买文件之中。

虽然政策明确规定配建成本不得计入房价，但是诸如教育配套的建设，还是会为地块带来更多的附加值。

2020沈阳土地市场的交易虽然已经结束，但是栋察楼市对于土地的关注与分析并为结束。此次，关于2020沈阳楼市的分析我们暂且告一段落，在接下来，我们还将有更多关于2020沈阳土地市场的内容推出，敬请关注！

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文|帕克依

|雨薇

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