改善换房何必只向南看？沈北的大别墅难道不香吗？

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改善换房何必只向南看？沈北的大别墅难道不香吗？流体力学

2020年以来，沈阳的土地市场好戏连连、热地频出。数据统计，2020年前5个月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交土地47宗，成交总面积372.75万平方米，成交总金额高达210.22亿元，同比去年在供地面积上上涨了96.65%，翻了将近一倍；在成交价格方面，同比也上涨了32.15%。

土地市场的这种火爆现象不只体现在供地面积和成交金额上，更体现在一路飙升的地价上，据统计，5月份全市成交楼面价6172元/平方米，环比大涨了27%。

地价上涨，房价也不甘落后。截至2020年第24周，沈阳商品住宅成交均价为11548元/平，同比上涨12.2%。同时，随着地价与房价持续攀升而发生转变的，是购房者的置业需求。

改善时代大面积户型热销，沈北新区晋升为改善新贵

统计数据显示，今年5月份，沈阳70-90平产品成交占比28%，同比去年下降6个百分点， 90-110平产品成交占比提升至27%，同比增长6个百分点，正在取代70-90平的产品，逐渐成为市场主流。而从2015年到2019年沈阳商品住宅市场的成交结构变化来看，100-140平产品的成交比例正在逐年上升，再加上近两年的土地市场上，出让地块的地价持续上涨但容积率在降低，这些数据都在说明，未来改善类产品将占领沈阳商品住宅市场，同时，刚改、改善类需求的购房者也将成为主要购买力，沈阳的改善时代，已经到来。

每当谈及沈阳的改善区域，人们第一个想到的往往是沈阳主城或者南部，可是殊不知，沈阳北部，尤其是沈北新区，早已成为了新晋的改善产品聚集地，成为了更多购房者做改善置业选择时的第一顺位。

随着日新月异的城建发展，作为改善产品新晋聚集地的沈北新区，也早已迎来了人居品质升级、各项配套齐全。而且，沈北新区作为政府重点打造的一方大城，拥有着绝佳的自然资源，在房价方面又尚处于洼地，相较于主城与南部高价位的改善产品，这样的配套、这样的繁华、这样的性价比，难道它不香吗？

疫情过后，城市别墅潮席卷而来

谈及购房者改善需求大幅提升的原因，也与年初的这场疫情有关。经历了一场疫情，更多的购房者重新审视了自己对居住环境与品质的需求，更加追求品牌、环境、物业、户型、装修、生活配套等各方面的全方位提升。那么，相比与大平层、洋房等产品，改善购房者对居住舒适感又高、又能实现自己情怀与梦想的别墅产品的需求，大大增加了。

从沈阳来看，早期的别墅产品大多属于近郊别墅，主要集中于棋盘山、浑南、辉山等板块，距离主城较远。而相较于这些传统的近郊别墅，新兴的既聚合了城市和别墅全部特质，又能够兼具通达城市便利的城市别墅，无疑成为现在改善人群的首选。

在沈阳北部，沈北蒲河一带可以说是性价比较高的城市别墅汇集区，近几年沈北区域发展迅猛，交通路网完善、生活配套丰富，区域内又有优质的自然资源，加上知名品牌房企的不断涌入，沈北别墅的潜在与宜居指数更是与日俱增。

华宇集团一直秉承着责任筑造理想家的开发理念，十分在意业主的居住体验及居住满意度；嘉城集团作为沈阳本土优秀房企，对于城市的理解和客户的需求更为清晰，两大集团的强强联合，实现了全国视野与本土需求的完美融合，为沈阳购房者打造了居住生活新标杆---华宇中金河御雅院。

华宇中金河御雅院鸟瞰图

项目紧邻青杨林公园、南小河景观公园、千禧公园三大公园，坐享朝阳一校、七中两大名校，相距仅500米，且周边生活配套齐全，南侧西行即达积家、大学城商圈。迪卡侬、万达广场、吾悦广场，尚柏奥特莱斯等大型商业环伺在旁，西侧为沈北重要交通动脉七星大街，直达蒲河景观带，方特、七星海世界、清河半岛等休闲娱乐场所。在享受自然人文环境的同时，又不离都市的繁华。

华宇中金河御雅院实景图

同时，华宇中金河御雅院别墅项目河御雅院九著超大的赠送面积也是回馈客户的一大产品亮点，华宇中金河御雅院凭借超高的价值与超值的价格，始终深得购房者青睐。

华宇中金河御雅院样板间

如今，随着人们对居住品质要求的不断提升，未来沈阳的改善产品也会越来越多，城市别墅作为一种居住升级的新趋势，也会更受欢迎。在改善时代的浪潮下，在沈北新区相对来说仍具备洼地属性的当下，一步到位抢占别墅市场，或许是购房者改善需求得到的最大释放。

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