土地收官战结束 潜力板块价值将被重新评估

2020年，沈阳房地产市场一路向好，房价与销量都在不断攀升，而从沈阳楼市近些年的发展变化来看，目前的房地产市场已经由传统的刚需市场逐渐向改善市场转变，无论是房企打造的产品类型还是购房runningman20170312

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今年土地市场的火热程度并没有因为疫情而停止，反而异常的火爆，像世茂集团这样多年没有在土地市场出手的企业，在今年也频频发力。

今年初，世茂与15家房企竞争北皇姑北四台子村二期-1地块，场面壮观，引用一位参与该次土拍的开发商代表的话——好生猛。本月17日，世茂与7家房企竞争北于洪平罗湾9号地块，这宗地块是当天5宗竞拍地块中参与竞拍房企最多的地块，最终世茂以3200元/建筑平米竞得，总价4.62亿元，溢价率33.33%，这也是竞拍当天5宗地块里溢价率最高的成交地块。

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企业发力点着眼热门板块

从世茂这几次参与竞拍的地块我们能够发现，世茂集团在对项目区位选择上眼光独到，对板块的判断十分精准。世茂自2007年进入沈阳市场开发第一个项目世茂五里河，地处当年政府重点开发的金廊沿线 ，为城市核心热点板块，打造高标准人居项目。之后又布局棋盘山风景区，区域内自然生态资源在沈阳位列前茅。再到今年竞拍的北于洪和北皇姑板块，皆为目前市场的热点板块，板块内活跃度和购房者的关注度较高，销售面积和价格逐年增速惊人，世茂集团今年能够在土地市场上活跃，显示出对沈阳市场具有极大的信心。

相信市场带来的结果，便是世茂开发的项目在销售上都取得不俗的业绩。以棋盘山的世茂国风盛京项目为例，根据克而瑞数据统计，自2019年11月-2020年4月荣获“沈阳别墅三冠王”，即在销售面积、销售套数、销售金额三个方面均问鼎沈阳别墅市场，能够取得优秀的销售成绩和世茂集团对产品的不断打磨升级密不可分。项目作为国风系升级产品，将3.0新中式合院别墅首次出现在沈阳市场上，做到庭院四面合围即保障主人的私密性，可以在庭院里养花弄草，可以做运动舒展身心，更可以呼吸室外的新鲜空气，即便是在当今反复的疫情之下，主人也能拥有最大的活动空间，别墅为三层设计，每层拥有独立空间，三层共计约28.5米面宽，18个采光面，不仅最大化提高空间利用率，而且带来更好的采光与通风，这类别墅项目成为很多人的置业首选。

世茂国风盛京项目，地处浑河北岸“一河两岸”享受着稀缺的河景资源，1公里生活圈内，距离赛特奥莱旁800米，自驾走双园路与新建的东西快速干道无缝衔接，便捷通往全城，身处自然水岸，又能快速的前往主城核心区域。让在这里生活的业主真正做到“离尘不离城”。

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板块热度上涨房源选项越来越少

根据最新消息世茂国风盛京项目将在6月25日顺势加推新品，给购房者提供更多优质选择，因为根据数据统计，棋盘山板块商品住宅量价齐涨，去化周期走低，所以该区域置业的选择性越来越少。

数据来源：新峰数据

这与棋盘山板块内在售产品主要别墅和洋房等改善产品为主，与其他改善板块价格相比具备较高的性价比，板块价格处于被低估阶段，随着棋盘山板块利好陆续兑现，板块价格增幅还将继续走高。

我们回过头再来看世茂集团最新进驻的北于洪板块，与之相邻的道义、经开品质住宅价格已经逐步过万时，北于洪板块已然成为下一个价格洼地，未来板块的发展十分让人期待。

runningman20170312 |远方

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