土地日渐稀缺 沈阳最值得关注的主城在这儿

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2020年收官在即各项数据纷纷出炉，对于房地产市场而言，往往更关注土地市场。土地市场作为房地产市场的风向标，往往也会成为下一年房地产市场的重要衡量标准。

数据显示，2020年（截止到12月29日）一环内有3宗地块出让，一环至二环内出让地块11宗，主城土地稀缺已成不争的事实。在城市价值不断上涨的今天，也让越来越多的人看到主城的稀缺性，而在沈阳众多主城板块中，哪个区域最值得关注呢？下面就重点看一下主城最具价值的板块。

^2020年1-11月沈阳土地成交地图 城心土地稀缺

土地稀缺 城市中心价值彰显

近年来在沈阳房地产市场上，三环及三环外区域已经成为供地的主力军，城市不断向外扩张已是不争的事实。随着城市不断外扩，也让越来越多的人发现城市中心的稀缺与价值。

据栋察楼市统计，2020年（截止到12月29日）一环内仅有3宗地块出让，一环至二环内出让土地11宗，二环外共出让地块53宗。从数据上可以看到一环、二环内出让地块占比较少。从季度数据上看，也是同样的结果，二季度时更是出现一环至二环内土地挂零的情况。而随着城市的发展与开发，未来主城供地量较少则会成为一种趋势和必然。

^土地价值逐年上涨 铁西主城价值突出

虽然供地面积有所下降，但是在成交金额上看却有一定程度上的上升。从数据上可以看到，2020年三季度成交居住用地成交总价为221.13亿元，2019年三季度成交居住用地成交总价为175.94亿元，同比增长25.68%；而2020年三季度全部成交宗地成交总价与2019年三季度全部成交宗地总价相比，同比增长14.79%。

主城土地稀缺的同时，成交总价也在逐年上涨，尤其是城市中心，其价值更是一路水涨船高，而铁西主城也是一样。如今提到铁西主城，俨然已经是城市中心高价值板块的代表，区域价值不言而喻。

^铁西主城板块内交通畅达 十分便捷

优质配套 铁西主城成关注焦点

主城之所以称之为主城，不仅因其占据城市中心的位置，更在于板块内拥有良好的生活环境和居住空间，铁西主城就是其中典型代表。

从交通上看，铁西主城板块内不仅拥有地铁一号线和多个公共交通，另外居民可通过二环直接到达城市各个区域，多元交通无缝换乘 ，满足不同居者的出行需求。

^铁西主城商业繁盛 舒适宜居

从商业配套上看，铁西主城板块内铁西万象汇、宜家家居、星摩尔购物中心、龙之梦大都会、香江家居、红星美凯龙等多个大型商业构成强大的商圈，商业氛围浓郁，无论是日常生活所需还是休闲娱乐均可得到满足。而在医疗、教育、人居环境等配套上，铁西主城均处于领先地位，板块愈加宜居。

在主城土地越来越少和区域配套持续领先的情况下，也让人们看到板块的价值与产品的稀缺性。所以很多改善购房者也将目光集中在铁西主城目前在售的产品中。

^首创禧悦大境样板间实景

从目前来看，铁西主城最值得关注的当属首创禧悦大境和首创禧悦大观两个高品质项目。首创禧悦大境位于铁西主城中心，位置优越。项目聘请高端设计团队，秉承顶级豪宅的高端设计理念，将精致、优雅、高定服务元素融入到产品之中，并特别设计酒店式大堂，给居者更多仪式感，让居者体验不一样的高端住宅。

^首创禧悦大境样板间实景

首创禧悦大境目前在售的是126-142平的精奢平墅。一梯一户设计给居者带来更多私享空间，而精装修交付也能让居者更好地享受生活，省时省力。值得一提的是，在精装建材上不仅运用一线高端品牌，更是铁西首个全系标配中央空调的项目，成为板块乃至沈阳高品质项目的典范。

所以在城市中心土地越来越稀缺，板块价值日渐彰显的今天，高品质产品不仅是购房者安家置业的首选，更是资产保值升值的绝佳选择。如果购房者想在城市中心拥有一个高品质住宅，那么首创禧悦大境是一个不错的选择。

|大伟

微博：李栋-栋察楼市

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