10点！告别2020沈阳土拍 金地抢西窑、融创争金泰 下午九洲拿下“茉莉西”

据国家卫健委官网消息：11月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例8例，均为境外输入病例（四川3例，广东2例，山西1例，江苏1例，陕西1例）；无新增死亡病例；新增疑似病男生手伸进胸罩里视频

10点！告别2020沈阳土拍 金地抢西窑、融创争金泰 下午九洲拿下“茉莉西”男生手伸进胸罩里视频

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每日一条：未来五年，沈阳将紧紧围绕建设国家中心城市的目标，努力建设综合性国家科学中心，加快推进产业基础高级化、产业链现代化，积极构建支撑高质量发展的现代产业体系。

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延期至12月30日拍卖的西窑二期-1A地块详情 点击查看大图

延期至12月30日拍卖的金泰维世佳地块详情点击查看大图

12月30日挂牌交易的6宗热门地块详情点击查看大图

本场土拍因为特殊原因无法直播，

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划重点：鉴于当前疫情形势，根据国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。其他人员不允许进入现场。

今日土拍共拍卖2宗地块，待土拍结束后，届时大家可在公众号回复“12月30日土拍结果”查看当天拍卖结果（预计10：40左右会出结果）。6宗热门挂牌地块14时将出结果，栋察楼市将第一时间发布。

有奖竞猜！你认为“西窑二期-1A地块”（起拍价5530元/建筑平米，最高限价6030元/建筑平米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式）将以什么价格成交？

欢迎大家在本文最下面留言竞猜土拍最终成交单价，格式举例为“6000元”或“6030元+10000平（若达到限价）”，前两名猜中的网友将获得8.8元红包，若没有人猜中，则取上下误差最接近的竞猜价格，希望大家踊跃参与！（注：竞猜截止时间为今日10:00，之后留言中奖无效）

西窑二期-1A地块勘地报告

首府新区作为皇姑区产业融合发展的标杆区域，只要有土地信息释放，就一定会引发全城的关注与讨论，无论是上半年的东窑地块，还是皇姑土地推介会上的西窑二期、西药二期南等地块，可以说都是首府新区土地信息中的焦点，12月11日即将亮相的西药二期-1A地块，更是这次土拍中的“重头戏”。

地块与1-11月沈阳销售面积排名第二的万科首府未来城相邻

皇姑“核弹”亮相 冲击区域新价值

公开资料显示，西窑二期-1A地块只有西侧明确了范围，紧邻鸭绿江北街东侧道路红线，其它用地界线均未明确，这与地块土地状态有关。从这次实探来看，西窑二期区域范围内，北至圣安路，东至永安街范围内均为净地，尚未开发，因此四至没有明确参照物也在情理之中。

但从此前皇姑土地推介会上释放的消息来看，该区域为皇姑区重点推介地块之一，土地体量远超西窑二期-1A地块体量，因此这一区域明显后续将持续有新的土地资源释放，未来板块价值的增值能力，也可称为“区域最强”了。

其它方面，这次亮相的土地信息中，该地块土地面积约17.3万方，用地性质为二类住宅用地、商业用地，商业比例约为34%-35%，建筑限高60米，地块起拍价格5530元/建筑平方米，最高限价6030元/建筑平方米。

此外，地块有商业业态及自持要求，有无偿代建道路、绿地要求，有配建市民服务中心要求，同时，地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式拍卖。

地块之所以广受关注，主要还是因为该地块南侧紧邻万科首府未来城，可以享受到万科首府未来城产业规划的红利，“10分钟生活圈”的建设，相信是可以顺利推进的。其次，地块西侧紧邻鸭绿江街，有113 281等公交线路通行，且临近在建的地铁六号线，同时，鸭绿江北街还是皇姑区重点打造的“C6科技走廊”规划范围内，发展前景自然不容小觑。

正因如此，该地块一直是皇姑区土地资源的焦点，这次亮相也受到了各大品牌房企的青睐。

卧榻之旁，可容他人“安睡”？

根据相关资料来看，地块原址为西窑钢材市场，2019年下半年刚刚完成拆迁，当时，栋察楼市实探小组曾对该地块进行过一次实探，当时地块商户刚刚拆迁，还有部分商户尚未完成货品转移，短短一年时间，地块已经整理成为净地状态，可见相关部门对地块的重视程度。

实际上，不仅相关部门对于该地块十分重视，各大房企对于这宗地块同样是兴趣满满。从地块的大致区位来看，地块南侧紧邻在售的万科首府未来城项目，此前就有传闻称该地块可能是万科首府未来城二期用地，虽然该消息至今为能得到证实，但实际上，地块与万科首府未来城仅一墙之隔，如果万科能够一鼓作气拿下该地块自然是“皆大欢喜”，但如果是万科以外的房企拿地，那么与万科当真可以用“同床共枕”来形容了。而这种情况对于万科而言，可能就是“痛并快乐着”了，毕竟如果有其它房企加入共同开发，虽然万科有“先入优势”，但这毕竟也意味着“独家”优势被打破，竞争压力自然会有所增加。

对于其他房企而言，该地块实在是一宗不容错过的“宝地”，毕竟除了上文提到的配套优势及交通（地铁）优势以外，地块是皇姑三环内少有的低密商住用地，如果配建洋房产品，将是皇姑区少数的“地铁洋房”，从周边荣华府洋房定价来看，未来的发展空间不可小觑。

综合来看，目前首府新区热门在售项目的布局，可以用“四强争霸”来形容。以万科首府未来城为圆心，北有金地融创峯范、融创金地御景壹号两项目，南有荣华府项目，虽然金地融创均未开盘，但是已经有户型、价格等信息流出，进入2021年，自然会形成四大金刚同区争霸的新局面。而这次新地块加入，是否会有新的房企加入“争霸赛”，实际上是非常值得关注的，甚至该地块的最终归宿，将影响整个首府新区的发展脉络。

勘地详情链接：2020沈阳销量排名第二楼盘旁 17.3万平“西窑二期-1A地块”成为必争之地

金泰维世佳地块勘地报告

太久没见这么敞亮的地块！在抵达金泰维世佳地块北侧时，笔者发出了这样的感叹！

虽然上图并非全部为金泰维世佳地块，但是位于上图中空地北部的金泰维世佳地块也可谓命运多舛，在经历过流拍之后，此次再度入市，已经“物是人非”，如今远大板块，早已经不是曾经的远大 ，字这样的境遇中出让，也未尝不是一件好事儿。

敞亮，源于两个方面。一是整个地块非常规整并且很大，从北向南看，一眼望不到头。二是因为在以往的勘地过程中，地块往往被围挡团团围住，但是此次金泰维世佳及其北部地块的最北端，并没有围挡，是完全开放的，用敞亮来形容，再准确不过。但是在地块的西侧，围挡依据是存在的。

根据地块公示信息，该宗地块宗地编号为JK2020-004，宗地名称为金泰维世佳，地块坐落于沈阳经济技术开发区，占地面积110977.75平方米，容积率不大于1.9，商业占比18%-20%，后经公告修改为18%-19%。地块起拍价格为3750元/建筑平方米，最高限价4100元/建筑平方米，达到定价后，将采用“限地价、竞地块外教育设施建设”模式竞出最后竞买人。此外，该宗地块有无偿代建学校要求。

上图为该宗地块的位置示意图。综合来看，该宗地块西侧为十三号街，东侧毗邻沈阳化工大写，北侧为空地，南侧为滨河小区。

更为直观的描述，便是与该宗地块隔十三号街相望的是美的所拿下的远大铝业南地块以及大悦城控股所拿下的大明电工地块。而已经进行了首次开盘的万科西宸之光项目，也毗邻该地块。上文我们之所以所在此时该宗地块再次入市，时机更好，便是由于板块内已经形成了包含大悦城、万科、美的、融创等房企在内开发矩阵，并且已经开始有产品在售。

不久之前，该宗地块刚刚进行过规划调整。根据上文中最后的公告显示，该宗地块所包含的商业配套，将位于地块的南侧，同时，商业占地的南侧，还将有体育与文化设施用地。

18%-19%的商业占比，将为远大板块带来一个不小的商业补充。而在并未有大型商业官宣的当下，如果是一个商业运营的能手拿下该宗地块，那么可以说不光是远大板块，甚至整个经开，都将迎来一个不小的利好。在龙湖天街迟迟未宣布选址的背景之下，该宗地块所带来的商业配套，也值得关注，哪怕其体量并不足以支撑一个大型商业体的进驻，但是对于远大板块来说，也足矣。

对面的三兄弟，自然是指板块在年内成交的三宗地块。

我们来看看三宗地块目前的状态。

远大铝业北：当时被万科所拿下，如今已经开发万科西宸之光项目，小高层产品，精装修，项目已经进行了首次开盘。

远大铝业南：美的所拿下，官宣与大悦城控股即中粮联合开发，目前现场已经开始作业，并且项目营销中心正在建设之宗，项目预计在本月15号发布案名。

大明电工：大悦城控股即中粮拿下，目前项目产品与案名均已确定，但是并为官宣，同上文远大铝业南地块一样，将在其品牌发布会上正式亮相。

从目前万科西宸之光开盘的价格与销售情况来看，远大板块将是经开境内除张士外一个净度较高的板块，定位将会以区域内改善为主，也就是依托于经开生活的改善人群。他们不一定是高端改善，但是它们对品质有一定的追求，对略高于经开整体均价的房价，也有很好的接受度。所以我们预计，远大板块将会是经开第一个改善产品集中的板块。倘若金泰维世佳地块能够与对面三兄弟的开发步调大体一致，那么这个板块的属性将会彻底被夯实。

说到配套，由于板块年内有三宗地块出让，相信在曾经的报道和对新晋项目的了解过程中，大家对于远大板块已经非常熟悉。简单来说，该地块毗邻大学，周边新项目较多，目前看生活配套略显不足，但是其自带商业。交通方面，地铁一号线位于地块北侧，虽然不能称之为出门近地铁，但是还是能享受到地铁的便利，中央大街、沈辽路、开发大路将会是地块未来出行的重要干道。地块整体路网横纵规整，城市界面不错，属于2020年底，沈阳土地市场中值得重点关注的地块。

近期，远大板块的各项目动作颇多，在该宗地块成交之后，我们还将带来更多的后续报道。

勘地详情链接：太久没见这么敞亮的地块！经开远大金泰维世佳地块来了！

胜利大街东地块勘地报告

12月30日，沈阳土地市场多宗地块挂牌出让，其中万众期待的和平区胜利大街东地块、于洪新城92号地均位列其中，而作为和平区年内最让人期待的胜利大街东地块挂牌出让，也成为众人关注的焦点。

该地块也是几经传出拍卖后终于在2020年收官之际面向市场，而地块的出现也让胜利大街旁再添价值引擎，下面就一起来看看地块情况。

和平9万平地块出让 有商业自持要求

从现场实探来看，地块位于和平区，地块处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，东至苏王线西侧道路红线，南至红椿路北侧道路红线，西至胜利南大街东侧道路红线，北至22米规划路南侧道路红线。

公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积90423.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率不大于2.0，且大于1.0，商业比例24%-25%，限高80米，居住年限为住宅70年，商业40年，起始价格为5030元/建筑平方米，最高限价5530元/建筑平方米。

从整体上来看，地块较为方正，也是板块内少有的大体量地块，便于房企规划和布局。而从公布的信息中看到，与其他地块相比，该宗地块商业比例较高，且有商业自持等需求，所以对房企也有一定的要求。

^胜利大街东地块实景

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；3.该地块有无偿代建市政道路要求；4.该地块有建设回迁房要求；5.该地块有商业业态及自持要求；6.具体要求详见《竞买文件》。

^地块周边公共交通实景

交通、居住氛围浓郁 板块配套齐备

从地理位置上看，由于地块西侧为胜利大街，在交通上可直接通过胜利大街快速路到达长白岛、太原街等城市主要街路，同时也可以通过胜利大街快速路到达浑南大道快速路，出行便捷。

另外，地块周边有128、137、165、222、222复线、K802等多条公共交通，板块内人们可以通过公共交通到达城市各个区域，板块内居民可通过多种方式出行。

^地块周边商业实景

从商业上看，地块周边已经交付小区中的社区底商可满足人们基本生活所需，这些社区底商涵盖银行、商超、幼儿园、餐饮等多个机构，板块内居民可进行基本的生活购物。

但从整体上来看，板块内还需要大型商业的加持，由于地块有一定的商业比例且有自持需求，所以地块的到来也在一定程度上带动板块商业提升，助力区域发展。

而从人居环境上看，地块周边汇集着大量人口，整个板块居住氛围浓郁，地块的到来也给板块增添多重活力，助力区域发展。

^地块周边在售项目实景

周边多个人气项目 板块价值潜力看涨

从现场实探来看，地块周边有保利茉莉公馆、九洲御玺、艾格尔E学府（和平上河城）三个在售项目。目前三个项目在售的产品以高层、洋房为主，不同项目的产品侧重略有差异，从市场关注度上看，这其中不乏市场关注度较高、产品品质极具特点的产品。

从板块内二手房价格上看，这些高层房源的价格在11000元/平—15000元/平不等，房源价格与户型、装修、楼层等有很大关系。如今，板块内地块出让，也将进一步带动板块价值增长，让人们对于区域有所期待。

值得一提的是，由于地块是挂牌出让，且最高限价为5530元/建筑平方米，很多人都在质疑这个价格是否是低于预期，其实则不然。由于地块有24%-25%的商业占比且有自持要求，这些计算到土地成本之后，折合楼面价格远远超出表面的价格。

所以，地块最终会花落谁家，又能给板块带来哪些带动作用，栋察楼市将持续追踪，敬请期待。

勘地详情链接：长白南 “保利茉莉西”地块挂牌出让！预计未来学区不会差

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和平大街101地块勘地报告

2020年最后一个月的土地市场，可谓是沉寂了数月之后迎来集中释放，整个12月，共公告有44宗土地将通过招拍挂形式出让，12月30号更是集中挂牌来自于洪、经开、和平区的14宗土地，其中一宗来自于和平区、位于和平大街上的商业医疗用地备受关注。

不足万平 和平主城罕见供地

根据公告资料显示，该宗地块坐落于和平区，宗地编号为HP2020-1号，宗地名称为和平大街101地块，土地面积7524.48平方米，用地性质为商业用地兼容医疗卫生用地，容积率不大于6.0，建筑限高100米，挂牌起始价格5055元/建筑平方米，出让年限商业40年，住宅70年。

该宗地块虽然较为迷你，但从今年土地市场的表现来看，和平区仅公告有3宗土地出让，位列所有区域排行的倒数第二，这样看来，在市中心土地愈发稀缺的土地市场中，和平主城有地可出就已弥足珍贵。

地块位置示意图

从地理位置上看，和平大街101地块东至规划用地界线，南至北一马路北侧道路红线，西至和平大街东侧道路红线，北至规划用地界线，从现场实探情况来看，地块目前处于净地状态，四周均有围挡。

另据公开资料显示，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块有商业业态要求；

3、具体要求详见《竞买文件》。

地块实拍图

繁华商圈 区位优势非常明显

从区位来看，该地块地理位置优势明显。首先，该地位于和平主城的热门板块——马路湾板块，紧邻沈阳站商圈、太原街商圈、南市场商圈等主城传统商圈与居住区。其次，该地块地处沈阳一环内、市中心、和平主城区的核心位置，因此虽不是居住用地，但也极为难得。

交通配套方面，地块周边公交线路众多，距离地块85米处就有269公交站，距地块200米范围内也有221、237、266、287、296、203、138、247等线路，1公里范围内更是覆盖了四十余条公交线路，公交出行十分便利。

此外，地块1公里范围内就有2个地铁站，分别是地铁2号线的太原街站和南市场站，同时，地块周边规划将于2023年开通的地铁4号线太原街站前不久首段底板也完成顺利浇筑，规划有光荣街站的地铁5号线也已提上日程，无论是横向还是纵向，地块都可享受便捷的交通路网。

另外，该地块纵向紧邻和平大街主干道、西侧即是南京南街，横向紧邻北二马路、北一马路、中华路与十一纬路等和平主城的重要交通干道，去往沈阳各区都十分便利。加之马路湾板块作为沈阳重要的交通枢纽站之一，即是通往沈阳桃仙机场的机场大巴始发站，又是旅游观光巴士的始发站，同时地块西侧2公里左右还有沈阳站与SK客运大厦，路网通达。

作为和平主城的核心区域，地块周边教育资源也较为浓厚，1公里范围内聚集了10余所学校，其中不乏知名的和平一校、126中学八经校区、东北育才学校等。另外，地块西南侧即是沈阳和平主城传统公园之一——中山公园，是周边居民休闲娱乐的好去处。

由于地块位于和平主城，因此周边配套和居住的成熟度相对完善，地块周边传统小区较为集中，底商也非常浓郁。二手房方面，周边沈电社区，小区均价14792元/平，在售房源88套左右；常德社区，小区均价15391元/平；孔雀花园，小区均价18487元/平；当代程式，小区均价14181元/平等。周边纯新住宅项目较少，距离地块较近的积水住宅裕沁府，均价约35000元/平，商业类在售项目还有城开中心、新世界名汇、新荣大厦等。

投资10亿 和平大街再添总部或医院

和平大街101地块用地性质为商业用地兼容医疗卫生用地，且从竞买文件内要求可见：为促进沈阳市和平区当地经济快速发展，依托当地传统的金融环境优势和现代商贸区域优势，乙方承诺未来在该地块设立总部大厦及医院，总投资额不低于10亿元，且建成后前三年的年平均纳税额不低于2000万元，三年累计纳税不低于7000万元。

由此来看，地块成功出让后，无论是规划总部大厦还是医院，和平大街沿线、马路湾板块都将再迎商业利好。

医疗配套方面，地块周边可以说是名院汇集，地块1公里范围内，北侧是中国医科大学附属第一医院，南侧是北部战区总医院和平分院（202医院），东侧即是沈阳市第七人民医院，同时附近还有爱尔眼科、何氏眼科等医疗机构，如该地块规划打造为医院或医疗机构，则板块内医疗配套更更为纯熟。

商业配套方面，地块紧邻汉庭酒店、三隆中天酒店，对面即是华人国际酒店，且周边大厦环伺：光大大厦、东宇大厦、电业大厦、通宝大厦、中铝科技大厦等，商业氛围浓厚，聚集企业较多，也非常适合总部大厦的选址。

另外，该地块曾于2020年11月25日调整过用地性质，规划简要内容为：为引导产业落位，经和平区政府申请，将地块规划用地性质由商业用地调整为商务用地兼容医疗卫生用地，兼容的医疗功要能满足环保要求，不对周边造成传染风险。

尽管近些年和平主城土地非常稀缺，已鲜有土地供应，且响应政策号召，和平区在老旧小区改造工作一马当先的同时，也在大力改善营商环境于与盘活烂尾项目。尤其是和平大街沿线今年来变化多多：和平南大街东-1地块规划调整、假日酒店建筑整体拍卖，加上此宗和平大街101地块的调整与出让，另据笔者实探发现，中山公园对面的宏运中心也正在建设中，周边已立起围挡，相信在不久的将来，和平大街沿线将焕发新的光彩，重新立起一批和平城市封面。

月底的土地市场收官之战中，和平大街101地块将花落谁家也会备受期待，如地块顺利互让，必将为板块发展带来新的动力，栋察楼市将与您一同关注。

勘地详情：不足万平 和平主城罕见供地 和平大街再添医院或总部大厦

旺牛村1号地块勘地报告

12月30日，即将打响沈阳土地市场的“收官之战”，当天将有两宗居住用地进行拍卖，6宗居住、商业用地进行挂牌交易。

在这次土拍大战中，不乏关注度极高的于洪新城板块的92号地块以及和平南部的胜利大街东地块，同时，今年的供地大户造化板块，也再有土地出让。本次进行交易的旺牛村1号地块，土地面积达18万平方米，从面积上来看，这在近两年的土拍市场中都名列前茅。

本篇栋察土地局将走进来自今年沈阳楼市“黑马”造化板块的旺牛村1号地块，带大家全面了解土地情况。

产业支撑发展 雍森能否再拿造化地块？

旺牛村1号地块地处于洪区造化板块，东至东江街西侧道路红线、西至沈于公路东侧规划绿线、南至22米规划路北侧道路红线、北至沈北西路南侧规划绿线，目前为净地状态。

公开资料显示，旺牛村1号地块土地面积180100.69平米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.5，商业比例8%-9%，建筑限高60米，起拍价为2200元/建筑平米，最高限价为2740元/建筑平米，出让年限商业40年，住宅70年。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1.该地块出让面积以实测为准；

2.该地块有无偿代建公园绿地要求；

3.该地块有养老配套设施等要求；

4.该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式

5.具体要求详见《竞买文件》。

目前，南侧、东侧均为五彩阳光城项目。五彩阳光城始终以医养产业结合作为发展的主旨，其出资建设的盛京医院雍森医院已于2019年接诊，为业主及板块居民带来了大型医疗配套。

经过实地走访发现，距离旺牛村1号地块南侧直线距离1.5公里左右，由雍森地产打造的养老院工程也正在施工中。从本次地块备注条件中来看，该地块有养老配套设施等要求，在造化板块打造大健康小镇的雍森地产能否拿下此宗地块？值得我们期待。

配套虽相对完善 发展仍需时间

造化板块虽然目前已经汇聚了恒大、美的、世茂、融创、永同昌、民安、金科、富禹等品牌房企项目，但是真正的起势也是从今年刚刚开始。因此，与其他板块相比，配套仍是短板。

比如商业空缺、再比如交通配套的亟待完善。

对于旺牛村1号板块而言，商业配套方面，因周边项目已经入驻多年，底商发展较为成熟，幼儿园、生鲜超市、小饭店等一应俱全，居民日常需求基本能够得到满足，但是目前板块整体暂无大型综合购物商场，休闲娱乐项目较少。

交通方面，旺牛村1号地块临近当下北部主干道，沈北西路及西江北街，驱车出行十分方便。居民如想要乘坐公共交通出行，地块周边仅有182支线一条公交线路，较为不便。但是目前板块新项目不断入驻建设，未来，随着板块人口密度的加大，交通配套将得到较大程度的完善。

地块周边拥有辽宁省实验中学分校、辽宁广告职业学院、沈阳现代制造服务学校等多所学校，教育氛围较为浓郁。

近两年，北部楼市发展如火如荼，像配套堪比市中心的道义，或是品牌房企聚集的北皇姑等等，都为购房者提供着众多优质选择。

造化板块自今年也告别了往日的沉寂，集中出地、吸引房企，甚至在教育配套方面领衔整个于洪区发展。此次旺牛村1号地块将花落谁家，这宗面积接近20万平米的土地未来又会为我们带来什么样的惊喜，我们拭目以待。12月30日，答案即将揭晓。

勘地详情：于洪造化板块再出近20万平居住用地 医养产业再升级？

沈胡路北8号、9号地块勘地报告

2020年，于洪区在土地市场上频频发力，硕果累累。今年以来，区域内无论是于洪新城板块、造化板块、还是怒江北板块都有多宗土地成功出让，12月底，默默无闻的红旗台板块也突然发力，迎来两宗居住用地的挂牌出让。

永安嘉苑北再出居住用地 再见隆盛花园

根据公告资料显示，来自于洪区的这两宗土地均位于红旗台板块，其中宗地编号为YH2019-12的沈胡路北8号地块，土地面积83529.69平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0 、不大于1.6，商业比例6%-7%，建筑限高50米，挂牌起始价格2333元/建筑平方米，出让年限商业40年，住宅70年。

另据公开资料显示，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该项目已开工建设约125319.54平方米，主体建筑24栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值277905462元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。

2、地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款277905462元。

3、具体要求详见《竞买文件》。

从地理位置上看，沈胡路北8号地块东至永跃街西侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，西至22米规划路东侧规划绿线，北至30米规划路南侧规划绿线，从现场实探情况来看，该地块即为隆盛花园小区所在的位置，地上24栋主体建筑均为隆盛花园居民楼，目前仍有居民进出小区。

另一宗宗地编号为YH2018-13，宗地名称为沈胡路北9号，土地面积52189.13平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0 、不大于1.65，商业比例5%-6%，建筑限高50米，挂牌起始价格2204元/建筑平方米，出让年限商业40年，住宅70年。

另据公开资料显示，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该项目已开工建设约35789.155平方米，主体建筑9栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值50643079元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。

2、地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款50643079元。

3、具体要求详见《竞买文件》。

从地理位置上看，沈胡路北9号地块东至30米规划路西侧道路红线，南至用地界线，西至永跃街东侧道路红线，北至30米规划路南侧规划绿线，从现场实探情况来看，该地块紧邻中港城永安嘉苑，地上9栋主体建筑同样为政府建的居民楼。

板块目前知名房企较少 配套亟待改善

整体来看，这两宗地块体量不小，且地上的多层建筑较多，另据公开资料显示，两宗地块建筑限高均不得超过50米，容积率分别不大于1.6和1.65，适合打造洋房和小高层产品，对于房企而言有一定的要求。

在交通配套方面，两宗地块1.5公里范围内公交线路较少，仅有185路支线、135路、153路等公交，另据地块1.6公里左右还有181、719、K502、K505、K508等线路，但整体来说，能直达的区域较为有限，板块内公交更多可直达于洪广场、造化、胡台新城、于洪新城等板块，仅有少量线路可直达铁西主城、和平主城、沈北等区域。

地块所处区域暂无地铁开通，但是规划有红旗台站的地铁5号线，此前据政府公开回复称将提上日程，在进行沈阳第四期地铁规划建设时会予以优先考虑，但从沈阳地铁建设的普遍进度来看，从纳入规划到招标开建再到通车，至少也需要五年的时间，因此，指望对于缓解该区域近期的交通现状来说并不理想。不过，该两宗地块纵向紧邻东平湖街，横向紧邻沈胡路、红兴路，通往沈阳各区域也算便利。

由于地块周边尚未享受到板块轮动的红利，因此生活配套和居住成熟度都不尽理想。教育配套方面，地块周边教育资源较匮乏，仅有宏发小学、沈阳市于洪区社区教育学院、辽宁省农业广播电视学校沈阳市于洪分校、沈阳技师学院高级能人才实训基地等院校，但是值得期待的是，两宗地块北侧即为规划的小学用地与高中用地，将会有力填补板块内目前短缺的教育资源。

医疗配套方面，目前地块周边仅有一所社区医院，较难满足周边居民的医疗需求，相信随着日后居住度日益成熟，板块内的各项配套也将更加纯熟。商业配套方面，地块周边暂时欠缺大型的购物中心，但周边的传统小区和中港城永安嘉苑的底商较集中，尚能满足板块居民的日常购物需求。

目前两宗地块周边仅有中港城永安嘉苑一个在售项目，均价7500元/平左右，项目8月份刚刚交房，目前已有业主入住，而该项目小高产品现已售罄，仅剩洋房产品，周边二手房也仅有正在挂牌出售的隆盛花园与沈胡路上的一幢居民楼，二手房网站上均暂无周边房源信息。因此，该区域也亟需新居住项目与新房企的到来。

目前来看，板块内吸引的大多是地缘性的购房者，而该区域的一大优势便是产业的聚集，地块周边紧邻中港五金装饰城、中港创业大厦、永安小镇机械装备交易博览中心，周边产业氛围十分浓厚。未来，随着房地产市场的不断外扩和区域产业的吸附，也会有更多外市和其他区域的购房者将目光锁定这里。

地块周边另一大优势就是紧邻永安机床小镇生活配套区，作为于洪区重点规划打造的特色小镇项目，集观光、居住、生活、娱乐、医疗等功能于一体的永安小镇落地之后，也会将利好辐射到周边区域。

借鉴铁西经开区的发展逻辑，产业聚集的板块同时也是房地产市场中的高潜力板块，红旗台产业已日益成熟，只待房地产市场的东风来助力，届时两宗地块是否能够迎来除中港地产外的全新房企，值得我们期待。

勘地详情：于洪红旗台板块两宗居住用地出让！

于洪新城92号地块勘地报告

2020年11月27日，沈阳市自然资源局发布挂牌交易公告，沈土挂【2020】22号公告中，共有14宗地块进行出让，其中商住用地6宗。

在六宗地块中，不乏颇有看头的地块。

其中，于洪新城92号地块引发了不小的关注。

故自公告之日起，栋察楼市先后三地前往地块，进行实地勘探。

根据土地拍卖公告显示，该宗地块宗地编号为YH2018-14，地块名称为于洪新城92号，土地坐落于于洪区，土地面积92861.28平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0，不大于2.3，地块起拍价格为4500元/建筑平方米，增价幅度为5元/建筑平方米，由于采用挂牌出让的方式，该宗地块并没有设置顶价以及竞配建的要求。

地块四至如下：

东至：30米规划路西侧道路红线

南至：30米规划路北侧道路红线

西至：30米规划路东侧规划绿线

北至：用地界限

虽然四至并不是十分清晰，但是我们通过多方渠道，确定了该宗地块所在的位置。地块位于于洪新城第二小学西侧，毗邻前不久刚刚成交的于洪新城88号地地块。

值得注意的是，该宗地块的竞买公告中标明：

1.该项目已开工建设约105091.59平方米，主体建筑11栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值130208480元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款130208480元；

2.具体要求详见《竞买文件》。

^图中建筑物，变为挂牌公告中所描述的地上建筑物。

^从地上建筑物看，该宗地块的地上建筑物共有11栋。

^上方图片为地块上建筑物实拍。

那么，既然地块上有建筑物，并且建筑物收取了1.3亿元的地上物价值款，那么，地上物是否将实行爆破，则成为了大家关注的焦点。

从建筑物年限以及户型设计等方面考虑，其被爆破后重新开发的可能性较大。

但是，从另一方面来看，该宗地块的容积率高达2.3，全部开发为高层产品的可能性很大，倘若开发为刚需产品，其不选择爆破的可能性同样存在。

周边配套尚无 地铁成最大利好

从地块目前配套来看，除了于洪新城第二小学以外，可以说该宗地块周边目前并无其他肉眼可见配套，但是，已经开建的地铁三号线，成为地块的重要配套。

如今，地块东侧紧邻的道路已经封闭，封闭处变为沈阳地铁的围挡，正在进行地铁的修建。从地图上开，该宗地块毗邻沈阳地铁三号线甘官站，地铁成为该宗地块可见可期的准配套。

土地红利 成该地块最大优势

虽然地块周边并无生活等配套设施，但是该宗地块周边的大量可开发地块，成为了其最大的潜力所在。

三年前，于洪新城进入了南阳湖时代，如今，随着云龙湖大桥的开通、88号地块的动工，再加之92号地块的推出，如今的于洪新城，已经开启了云龙湖时代。未来，于洪新城的开发重心将会向云龙湖大街沿线所转移，而周边的土地，将会带来不小的红利。

为什么全于洪新城都在看这块地？

自打公告一出，92号地块便成为了于洪新城最为热门的话题，每天，栋察楼市都会收到关于该宗地块的众多询问。那么，为什么大家如此关注该地块？为什么我们说这宗地块颇为重要呢？

因为，如果它做刚需产品，那么它将是南阳湖板块的底线，如果它做改善，那么，它将开启整个于洪新城的全新天花板。

也就是说，无论是底线还是天花板，这宗地块，都将决定于洪新城南阳湖板块未来的走向。在沉寂20个月后，南阳湖板块终于迎来了两宗热地，未来，它们将作为云龙湖时代的开端，所以，其的确具备着重要的意义，谁拿下这块地，未来的规划如何，将是后续我们更值得关注的焦点所在。

勘地详情：于洪新城92号地块挂牌出让 已建11栋楼怎么处理？

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|大伟

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