不足万平 和平主城罕见供地 和平大街再添医院或总部大厦

4月9日，国务院批复同意在天津、上海、海南、重庆4省市开展服务业扩大开放综合试点。4月23日，商务部召开专题新闻发布会，据商务部外资司司长宗长青介绍，4省市试点方案合计明确了203项试点陕西凤翔发生重大刑事案件

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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

2020年最后一个月的土地市场，可谓是沉寂了数月之后迎来集中释放，整个12月，共公告有44宗土地将通过招拍挂形式出让，12月30号更是集中挂牌来自于洪、经开、和平区的14宗土地，其中一宗来自于和平区、位于和平大街上的商业医疗用地备受关注。

不足万平 和平主城罕见供地

根据公告资料显示，该宗地块坐落于和平区，宗地编号为HP2020-1号，宗地名称为和平大街101地块，土地面积7524.48平方米，用地性质为商业用地兼容医疗卫生用地，容积率不大于6.0，建筑限高100米，挂牌起始价格5055元/建筑平方米，出让年限商业40年，住宅70年。

该宗地块虽然较为迷你，但从今年土地市场的表现来看，和平区仅公告有3宗土地出让，位列所有区域排行的倒数第二，这样看来，在市中心土地愈发稀缺的土地市场中，和平主城有地可出就已弥足珍贵。

地块位置示意图

从地理位置上看，和平大街101地块东至规划用地界线，南至北一马路北侧道路红线，西至和平大街东侧道路红线，北至规划用地界线，从现场实探情况来看，地块目前处于净地状态，四周均有围挡。

另据公开资料显示，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块有商业业态要求；

3、具体要求详见《竞买文件》。

地块实拍图

繁华商圈 区位优势非常明显

从区位来看，该地块地理位置优势明显。首先，该地位于和平主城的热门板块——马路湾板块，紧邻沈阳站商圈、太原街商圈、南市场商圈等主城传统商圈与居住区。其次，该地块地处沈阳一环内、市中心、和平主城区的核心位置，因此虽不是居住用地，但也极为难得。

交通配套方面，地块周边公交线路众多，距离地块85米处就有269公交站，距地块200米范围内也有221、237、266、287、296、203、138、247等线路，1公里范围内更是覆盖了四十余条公交线路，公交出行十分便利。

此外，地块1公里范围内就有2个地铁站，分别是地铁2号线的太原街站和南市场站，同时，地块周边规划将于2023年开通的地铁4号线太原街站前不久首段底板也完成顺利浇筑，规划有光荣街站的地铁5号线也已提上日程，无论是横向还是纵向，地块都可享受便捷的交通路网。

另外，该地块纵向紧邻和平大街主干道、西侧即是南京南街，横向紧邻北二马路、北一马路、中华路与十一纬路等和平主城的重要交通干道，去往沈阳各区都十分便利。加之马路湾板块作为沈阳重要的交通枢纽站之一，即是通往沈阳桃仙机场的机场大巴始发站，又是旅游观光巴士的始发站，同时地块西侧2公里左右还有沈阳站与SK客运大厦，路网通达。

作为和平主城的核心区域，地块周边教育资源也较为浓厚，1公里范围内聚集了10余所学校，其中不乏知名的和平一校、126中学八经校区、东北育才学校等。另外，地块西南侧即是沈阳和平主城传统公园之一——中山公园，是周边居民休闲娱乐的好去处。

由于地块位于和平主城，因此周边配套和居住的成熟度相对完善，地块周边传统小区较为集中，底商也非常浓郁。二手房方面，周边沈电社区，小区均价14792元/平，在售房源88套左右；常德社区，小区均价15391元/平；孔雀花园，小区均价18487元/平；当代程式，小区均价14181元/平等。周边纯新住宅项目较少，距离地块较近的积水住宅裕沁府，均价约35000元/平，商业类在售项目还有城开中心、新世界名汇、新荣大厦等。

投资10亿 和平大街再添总部或医院

和平大街101地块用地性质为商业用地兼容医疗卫生用地，且从竞买文件内要求可见：为促进沈阳市和平区当地经济快速发展，依托当地传统的金融环境优势和现代商贸区域优势，乙方承诺未来在该地块设立总部大厦及医院，总投资额不低于10亿元，且建成后前三年的年平均纳税额不低于2000万元，三年累计纳税不低于7000万元。

由此来看，地块成功出让后，无论是规划总部大厦还是医院，和平大街沿线、马路湾板块都将再迎商业利好。

医疗配套方面，地块周边可以说是名院汇集，地块1公里范围内，北侧是中国医科大学附属第一医院，南侧是北部战区总医院和平分院（202医院），东侧即是沈阳市第七人民医院，同时附近还有爱尔眼科、何氏眼科等医疗机构，如该地块规划打造为医院或医疗机构，则板块内医疗配套更更为纯熟。

商业配套方面，地块紧邻汉庭酒店、三隆中天酒店，对面即是华人国际酒店，且周边大厦环伺：光大大厦、东宇大厦、电业大厦、通宝大厦、中铝科技大厦等，商业氛围浓厚，聚集企业较多，也非常适合总部大厦的选址。

另外，该地块曾于2020年11月25日调整过用地性质，规划简要内容为：为引导产业落位，经和平区政府申请，将地块规划用地性质由商业用地调整为商务用地兼容医疗卫生用地，兼容的医疗功要能满足环保要求，不对周边造成传染风险。

尽管近些年和平主城土地非常稀缺，已鲜有土地供应，且响应政策号召，和平区在老旧小区改造工作一马当先的同时，也在大力改善营商环境于与盘活烂尾项目。尤其是和平大街沿线今年来变化多多：和平南大街东-1地块规划调整、假日酒店建筑整体拍卖，加上此宗和平大街101地块的调整与出让，另据笔者实探发现，中山公园对面的宏运中心也正在建设中，周边已立起围挡，相信在不久的将来，和平大街沿线将焕发新的光彩，重新立起一批和平城市封面。

月底的土地市场收官之战中，和平大街101地块将花落谁家也会备受期待，如地块顺利互让，必将为板块发展带来新的动力，栋察楼市将与您一同关注。

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文|蘑菇

|李佳蔚

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