沈抚白沙岛土地告急，稀缺将成为区域“标签”

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2020年，沈阳房地产市场顶流话题板块之一，当属沈抚改革创新示范区。随着政策利好的不断倾斜，区域迎来众多产业项目签约，以产业著称的白沙岛板块，继白沙岛金融生态小镇后，再次迎来方大、圣丰等小镇项目，区域土地饱和，再无大体量地块出让。这意味着，稀缺性将成为下一阶段白沙岛的代名词。

产业为本，产城融合战略渐入佳境

6月，随着沈抚新区向“沈抚改革创新示范区”的转变，区域迎来大利好不断，成为沈阳2020年度最具话题性的区域。

从“沈抚新区”到“沈抚改革创新示范区”，身份的转变带动招商、民生等方面的多重利好，大量产业投资带动资金流入沈抚示范区，形成了“聚宝盆效应”。仅2020年，示范区已经完成了储备项目261个，投资额近2000亿元，累计签约项目88个，协议投资总额1011亿元，全年开工复工54个招商引资项目，总投资额达到1200多亿元，再次完成了年初提出的“三个一千亿”的奋斗目标。

一个新区能汇聚多少资金，显示出这个新区的综合实力和发展潜力，同时，产业带动资金进一步向沈抚示范区集中，从而对房地产市场形成深远影响。

开启小镇生活，抢占产业新风口

产业是新区发展的基础，新区是产业发展的载体，城市和产业共生、共利，而以产城融合为定位打造的产业小镇则是沈抚示范重要的规划部分。

产业小镇是以产业为核心，围绕“以产建城、以城促产”的运营理念，通过“产城融合”所打造的生产、生活、生态相融合的特定区域。近年来，越来越多的传统住宅开发企业投资布局产业小镇，并将其作为自身战略转型升级的选择之一。

以白沙岛金融小镇为例，小镇以金融产业为引领，幸福产业为配套，打造“东北亚新金融示范区”，创建产城融合发展的金融生态园，实现科融数字化，产融生态化。其中，澳海白沙岛项目作为白沙岛金融小镇最重要的产业配套，产品包括高层、洋房、合院，满足未来小镇产业人才对于居住的全维需求，也是当下沈抚示范区热门的置业项目。

澳海白沙岛项目位于沈抚示范区白沙岛生态居住板块内，占据一河双岛的的自然资源，是纯粹的低密岛居社区。此外，近主城的区位优势，也成为项目备受众多购房者青睐的重要原因，同时，项目产品线丰富，小高层、洋房、合院别墅等产品，能够全面覆盖不同购房者的居住需求，项目自面市以来，市场热度不断，而近期交付的合院产品，也让更多购房者“身临其境”了解到产品的品质，增加了购房者对于未来小镇生活的信心。

随着产业规划的不断发展，功能单一的产业将逐渐被市场淘汰，生产功能与生活功能的结合，使城市蜕变成一座职住平衡、产城融合的产业新城才是新区未来的正确“打开方式”，澳海白沙岛等兼具产业与生态双重优势的住宅项目无论从投资、自住的角度来看，都将是明年市场的主流产品。

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|李佳蔚

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