长白南 “保利茉莉西”地块明日挂牌出让！预计未来学区不会差

棋盘山板块近年涨势如虹，商品住宅的销售价格一路上扬，而且上涨幅度在持续增加。 其中重要原因是因为沈阳市场改善需求与日俱增，而棋盘山板块内主力销售产品为洋房、别墅等低密度产品，所梁海玲年龄

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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

12月30日，沈阳土地市场多宗地块挂牌出让，其中万众期待的和平区胜利大街东地块、于洪新城92号地均位列其中，而作为和平区年内最让人期待的胜利大街东地块挂牌出让，也成为众人关注的焦点。

该地块也是几经传出拍卖后终于在2020年收官之际面向市场，而地块的出现也让胜利大街旁再添价值引擎，下面就一起来看看地块情况。

和平9万平地块出让 有商业自持要求

从现场实探来看，地块位于和平区，地块处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，东至苏王线西侧道路红线，南至红椿路北侧道路红线，西至胜利南大街东侧道路红线，北至22米规划路南侧道路红线。

公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积90423.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率不大于2.0，且大于1.0，商业比例24%-25%，限高80米，居住年限为住宅70年，商业40年，起始价格为5030元/建筑平方米，最高限价5530元/建筑平方米。

^胜利大街东地块实景

从整体上来看，地块较为方正，也是板块内少有的大体量地块，便于房企规划和布局。而从公布的信息中看到，与其他地块相比，该宗地块商业比例较高，且有商业自持等需求，所以对房企也有一定的要求。

^胜利大街东地块实景

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；3.该地块有无偿代建市政道路要求；4.该地块有建设回迁房要求；5.该地块有商业业态及自持要求；6.具体要求详见《竞买文件》。

^地块周边公共交通实景

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交通、居住氛围浓郁 板块配套齐备

从地理位置上看，由于地块西侧为胜利大街，在交通上可直接通过胜利大街快速路到达长白岛、太原街等城市主要街路，同时也可以通过胜利大街快速路到达浑南大道快速路，出行便捷。

另外，地块周边有128、137、165、222、222复线、K802等多条公共交通，板块内人们可以通过公共交通到达城市各个区域，板块内居民可通过多种方式出行。

^地块周边商业实景

从商业上看，地块周边已经交付小区中的社区底商可满足人们基本生活所需，这些社区底商涵盖银行、商超、幼儿园、餐饮等多个机构，板块内居民可进行基本的生活购物。

^地块周边商业实景

但从整体上来看，板块内还需要大型商业的加持，由于地块有一定的商业比例且有自持需求，所以地块的到来也在一定程度上带动板块商业提升，助力区域发展。

而从人居环境上看，地块周边汇集着大量人口，整个板块居住氛围浓郁，地块的到来也给板块增添多重活力，助力区域发展。

^地块周边在售项目实景

周边多个人气项目 板块价值潜力看涨

从现场实探来看，地块周边有保利茉莉公馆、九洲御玺、艾格尔E学府（和平上河城）三个在售项目。目前三个项目在售的产品以高层、洋房为主，不同项目的产品侧重略有差异，从市场关注度上看，这其中不乏市场关注度较高、产品品质极具特点的产品。

从板块内二手房价格上看，这些高层房源的价格在11000元/平—15000元/平不等，房源价格与户型、装修、楼层等有很大关系。如今，板块内地块出让，也将进一步带动板块价值增长，让人们对于区域有所期待。

值得一提的是，由于地块是挂牌出让，且最高限价为5530元/建筑平方米，很多人都在质疑这个价格是否是低于预期，其实则不然。由于地块有24%-25%的商业占比且有自持要求，这些计算到土地成本之后，折合楼面价格远远超出表面的价格。

所以，地块最终会花落谁家，又能给板块带来哪些带动作用，栋察楼市将持续追踪，敬请期待。

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文|summer

|大伟

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