皇姑一口气释放6宗核心热地！下半年沈阳北部地王必在其中！

栋察楼盘 预售证速递 在商品房预售上，沈阳市明确，取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，否则就是违规捂盘。7月27-7月31日沈阳1刘本仁

皇姑一口气释放6宗核心热地！下半年沈阳北部地王必在其中！刘本仁

每日一条：京东年内将投入使用12座全新的“亚洲一号”，其中沈阳是唯一一个两座“亚洲一号”同时投入运营的城市。

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6月4日，皇姑区召开重点地块推介会，会上，皇姑区一口气释放了六宗地块信息，从布局来看，地块无一例外均是一环、二环旁的黄金位置，推介会一结束，就有媒体感叹，下半年北部地王必从这几宗地块里出！

“预定”地王？首府新区“锁定”大热区域

整体来看，这次推介会上，皇姑区分别推出了三台子综合商业区内，新乐、三台子二号地、三台子三号地等三宗地块，以及首府新区西窑二期、西窑二期南等地块，此外，还有地处北站北商圈内的巴山路地块，几宗地块可谓是“环肥燕瘦”，各有千秋，让人看了心动不已。

综合来看，这几宗地块实际上是集中在了黄河大街、鸭绿江街两条主干道沿线，作为北部城区交通主动脉，只要临近这两条道路，地块价值就已经被“锁定”了，更重要的是，从会上皇姑区对于几宗地块的规划来看，未来区域发展方向也已经十分明显了。

据沈阳市自然资源局皇姑分局副局长胡海峰介绍，这次皇姑区推出的六宗地块，是结合皇姑区产业发展方向与布局精挑细选而出。几宗地块结合不同的区位特色，未来将分别向科创、商业、文旅等不同方向重点推荐。

^皇姑万象汇规划公示效果图

作为皇姑区2019年重点规划的“C6科技走廊”再次被提及，首府新区将打造以鸭绿江街为代表，集合科创、商业等产业的特色街区。目前鸭绿江街南端，已经布局了万象汇项目，未来将以地铁六号线各站为节点，陆续向外辐射，以点带线、带面发展。这样来看，除了目前在售项目外，皇姑重点推荐的西窑二期、西药二期南等地块将是皇姑C6发展的关键所在。

这次推介会上，华润置地、金地等品牌房企均对西窑等地块表现出了很大兴趣，至于地块最终花落谁家，受限于产业等配建要求，可能还要有一番龙争虎斗了。

三年又三年，新乐地块也来了！

这次推介会上的另一条重点道路就是黄河大街了，这条干道沿线将有三台子二、三号地、新乐地块三宗地块亮相，这三宗地块可以说让多少品牌房企“望眼欲穿”，这次搭配亮相，可以说是皇姑区发展重点的一次集中体现。

从这次推介会的情况来看，未来皇姑区的文创产业将围绕黄河大街发展，这几宗地块很有可能会“因地制宜”，有文创产业、商业等配建要求。

事实上，皇姑区作为沈阳传统城区之一，不仅有着悠久的历史文脉，而且有着深厚的文化积淀。黄河大街沿线有“一宫两陵”之一的清昭陵，还有新乐遗址排布，未来发展成为皇姑文旅板块，也是意料之中的。尤其是附近正在搬迁的沈飞，也将成为皇姑区文旅产业发展的重要一环。结合青岛啤酒博物馆等其它城市文旅产业布局来看，未来，我们有理由相信这一区域将成为沈阳旅游新名片。

更重要的是，这三宗地块一直都是各大品牌房企最为关注的土地资源之一，在地块尚未完成土地整理之际，就曾有多家房企表示出了浓厚的兴趣，一旦几宗地块亮相，势必引发多家争夺。

需要注意的是，新乐地块周边，上一次有土地亮相还是2010年亮相的皇姑航空学院地块，该地块当年就拍出了4638元/建筑平方米的“天价”，现在时隔十年，土地价值早已不可同日而语，地块到底价值几何，当真值得深入探讨。

不仅是新乐地块很有可能成为皇姑新地王，已经成为“江湖传说”的三台子二、三号地块显然热度同样很高。此前资料显示，三台子松山路南地块早在2016年就拍出了3830元/建筑平方米的“高价”，在当时成为全城瞩目的焦点，这次“邻居”出让，显然将刷新区域土地价值。

综合来看，皇姑区这次推出的六宗地块显然是“压箱底”的黄金地，如果下半年能够陆续亮相，显然北部区域地王必从此出，目前唯一的悬念，也许就是，综合楼面价是否能够突破东窑地块，再创新高了。

在接下来的时间里，栋察楼市将对以上六宗地块进行全面实探，并深入解读几宗地块背后的价值与秘密，并将持续关注地块后续动态，欢迎持续关注。

∣大伟

刘本仁 “ 东北振兴看沈阳，投资必过山海关。 12月23日，截至目前沈阳全市今年新签约亿元以上项目1372个，较去年同期增加356个，同比增长35%。 新落地亿元以上项目910个，同比增长30.4%。 一、签约，超亿

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