2020年末沈阳土拍 经开区“挑大梁”收尾！房价未来破10000+

每日一条： 6月16日，全市幼儿园大、中、小、托班同步开园。 广告 编者按： 土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。 土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深鬼掹脚国语高清

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2020年12月，沈阳总计9场土拍，铁西经开区占据两席。而延期至12月30日的金泰维世家作为经开热门，也将“挑大梁”收尾。

12月的两宗土拍分别是：12月4日，艾默生地块被碧桂园以4650元/平竞得；12月17日，世意电器地块被融创以4440元/平拿下。两宗土地的成交显得波澜不惊，拿地价也未创造新高。

很多人认为，这是否意味着沈阳土拍热度锐减，板块热度下降了。事实果真如此么？结论可能恰恰相反。经开作为热门板块，为2020年土拍收尾、为2021年沈阳楼市带来怎样的信号，我们逐一分析。

01

翻开“经开”的起势历程，不难发现，其与新市府的发展轨迹有些相似。

初期，政务部门的布局。经开区火热的远大板块坐落着沈阳经济技术开发区政府服务中心，与此同时，经开区人民法院、经开区检察院等也坐落于此。 一个区域承载着政务部门的重任，其意义也可见一斑。

中期，产业布局的支撑。中德（沈阳）装备制造产业园便坐落于经开区。今年，正值中德园成立五周年。据了解，2020年中德园重点项目开工41个，总投资382亿元，其中工业项目27个，总投资347.3亿元；服务业项目8个，总投资18亿元；房地产项目1个，总投资5.6亿元；基础设施项目5个，总投资11.1亿元。而我们熟知的宝马、西门子、米其林、北方重工等全国甚至全球知名企业也云集于此。 产业带来的不仅仅是区域发展“驱动力”，更带来区域发展的“核心力”——人。

后期，品牌聚集的影响。如今，随着经开热地的不断输出，越来越多的大品牌云集于此，宛若当年的新市府。万科、融创、华润、恒大、金地等超十家品牌房企聚集经开，这里俨然成为沈阳又一品质居住区。而前些日子万科西宸之光首开便形成了少有的“年底热”热销态势，也让购房者感受到了经开强大的“西引力”。

02

土地方面看，截至目前经开区板块已经成交居住用地8宗。

隆晟每日新地块

阳光城以4800元/平+竞地块外教育设施建设面积4500平方米竞得；

远大铝业南地块

美的以4500/平+竞地块外教育设施建设面积3500平方米竞得；

大明电工地块

大悦城以4400元/平竞得；

远大铝业北地块

万科以4300元/平竞得；

中法02地块

中德开以3380元/平竞得；

曙光汽车地块

招商蛇口以4800元/平竞得；

艾默生地块

碧桂园以4650元/平竞得；

世意电器地块

融创以4440元/平竞得；

另有金泰维世佳地块延期至12月30日竞拍。

根据房地产市场行业简便计算地价与商品房售价的关系公式是，土地价格/每平方米X2=商品房售价/每平方米。

另一方面，从2019年、2020年的供地情况看，经开区已成为沈阳供地主力区域，也可以预判2021年沈阳楼市的走势。

2019年，沈阳三环至四环成交居住用地占全市成交居住用地66% 。从区域角度看铁西区出让面积达123 万平，位居全市之首，其中经开区表现最为突出，有11宗之多，且地块面积大，贡献更多。

从土地价格上看，2020年土地最高位已较2012年上涨近5倍，房价由此可窥见一斑。

从销量方面看，2020年1~10月经开区的商品房销量仅低于道义、全运之下。 而最新一周（12月14日~20日）各板块排名中，经开区首次超越道义、全运等板块登上榜首。未来随着土地的持续供应，众多品牌项目入市，经开大有赶超道义、全运的态势。

03

就区域发展而言，规划是根本，土地是核心，而区域配套便是不断加码。2020年的经开，确实是沈阳板块黑马，火勺预测，2021年也将成为沈阳新的区域焦点。

根据经开区最新规划，未来，经开的居住用地将集中于三环至四环之间，并且以沈辽路为中轴，划分为北部与南部两大阵营。

沈辽路以南至浑河，定位为产城融合的国际化园区，沈辽路以北开发大道以南，定位为产城融合的宜居区，定位非常明确。而两个板块的定位之中，都离不开“产城融合”，可以说经开区最大化地发挥了自身的优势， 未来，产业对于房地产的推动作用会非常之大，单单是产业人口，便保证了经开后续发展的可持续性。

交通方面

近日沈阳经开区8条道路规划出炉，拟由沈阳中德园开发建设；

新增地铁线路建设中穿越经开区的地铁3号线也是率先获批；

此外，辽路高架桥，中央大街跨浑河桥，立体交通网络快速汇聚，拉近经开区与主城的距离。

商业方面

2020年总投资20亿元的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场启动建设，未来将建造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯购物广场，为经开区乃至沈阳打造一个标志性的高品质商业街区。

2020年，区域又迎来重磅消息——“龙湖天街”或将落址经开。

教育方面

年初铁西规划新建14所学校，其中勋望小学中德校区、杏坛中学龙江湖校区等名校均位于经开区。

而从今年以来成交的土地看，教育配建是最大亮点，未来的教育资源将会越来越充足。

而就在12月17日，经开区再次迎来好消息：总投资380亿元的30个项目签约落户中德(沈阳)高端装备制造产业园，这将为经开区“十四五”发展新格局的构建打下坚实基础。

如此，作为沈阳市人口最多、且是唯一户籍人口超百万的铁西区最热门的板块，2021年必将领衔沈阳楼市发展，成为城市发展下一增长点。

来源|楼市灼见

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