浑南“长白南”开发即将进入启动模式！

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每日一条：12月21日，市科技局公布了2020年备案市级星创天地名单。我市农村创新创业再添新力量，市级备案星创天地达43家。

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2020年11月沈阳楼市成交均价地图

在栋察楼市公布的11月沈阳楼市成交均价中，浑南以13700元均价位于沈阳九区中的第四位。和沈河、和平、皇姑这种沈阳传统学区区域相比浑南面积大，在售项目众多，且学区并不占优势房价却一路上涨，这主要得益于浑南各个热门板块合理的规划开发。

目前已经成熟的奥体、长青、二十一世纪板块，热门的新市府、东湖、棋盘山这些板块都可谓浑南发展成功的代表。根据百度卫星图可以看到，浑南众多区域都在开发中，不过位于长白南侧、奥体西侧的榆树台单元却一直没有开发，这一区域可谓浑南目前少有的可大面积开发的“宝地”，在今年该区域也有了新动作。

汽车城果园新村征收推进中

汽车城果园新村征收项目，征收范围东至南京南街，南至沈阳三河水处理工程有限公司，西至响玲食品有限公司，北至浑南西路。该项目在2013年启动征收，不过征收进度较慢。

近日，笔者走访发现该征收区域项目对比此前有了新进展，对比此前小区窗户进行了拆除，整个小区目前处于人去楼空状态，距离整体拆除可能还需时日。

地块西侧为沈阳国际保时捷中心、捷豹、路虎4s店等以汽车商贸、汽车零部件为主的商业，根据自然资源局规划来看该地块也是商业地块，未来可能也将有汽车相关商业建设。

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区域内未来每一宗地块都将价值不菲

处于征收状态的果园新村虽然为商业地块，不过区域内规划的学校、居住用地很多，同时在商业用地包围的粉色区域为弹性用地，未来规划还将适时调整。榆树台单元作为浑南区西部高端居住的重要拓展区，居住用地都布局在浑南西路北侧，金阳大街西侧，未来这每一宗地块的出让都将价值不菲。

地理位置绝佳

该区域地处沈阳无可复制长白岛南侧，能够享受到长白大多数配套；东侧也可以享受奥体纯熟商圈配套；同时南临苏区发展的重点中的重点区域会展板块，该区域可以说被沈阳热门板块包围。

新希望铸造厂地块铺垫榆树台土地价值

紧邻榆树台单元的铸造厂地块在11家品牌房企集中争夺下，被新希望以每建筑平方米9500元+配建198000平地块外教育设施竞得。 此配建平数也是目前沈阳出让土地中最高的，可以预见随着板块发展，榆树台区域土地都将是高起点。

教育、医疗规划是未来区域亮点

区域内除了商业汽车城规划外，在长白南地铁口旁边规划了医疗用地，同时有小、初、高教育用地。

可以说榆树台单元不仅“外部”条件优异，其内部规划绝对可圈可点。虽然该区域价值颇高，不过问题也很多，区域内有棚户区、工厂、铁路、农业用地，这些都是会阻碍土地出让，板块发展的因素。未来随着沈阳板块的不断轮动，相信榆树台也会迎来高光时刻。

附： 浑南区榆树台单元 中心城区控制性详细规划

一、规划范围：东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，单元面积约11.7平方公里。

二、规划定位：与长白岛毗邻的以汽车商贸、汽车零部件、高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，布局在浑南西路北侧，金阳大街西侧。公共管理与公共服务设施用地布局在浑南西路南侧，金阳大街西侧，主要为行政办公、教育科研、医疗卫生用地，为地区级公共服务设施。商业服务业设施用地布局在浑南西路以南，南京南街两侧。工业用地为一类工业用地，布局在铁路以南，南京南街两侧。绿地与广场用地主要为沿街公园、大型居住区、公共生活中心配套公园绿地与市政用地的防护绿地、道路防护绿地，以及浑南西路与金阳大街交叉口广场用地。

四、五线控制：红线控制包括高快速路三环高速、浑南大道、胜利南街，主干路包括金阳大街、南京南街、沈营路、金帆西路、维科街，次干路包括仓储街、宁园路、远航西路、华园路、金仓路、仓储东一街、华园路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括交通场站、加油站、供应设施、环卫设施、其他公用设施等。蓝线控制为水面。黑线控制为铁路用地。

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编辑|远方

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