国家最高层会议“五点”定调楼市！房价...

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非常时期，非常信号！

一年一度的中央经济工作会议，是未来经济发展和政策走向的重要风向标，同时定调了2021年楼市走向。

一、国家最高层会议定调楼市！

2020年年底最重磅的一场会议来了。中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。

对于楼市，此次中央经济工作会议用5点定调明年房地产市场。

①、解决好大城市住房突出问题。

②、住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

③、要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

④、土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

⑤、要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

国家已经连续三年明确“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

另外值得注意的是，与过去几年提及房地产问题时，强调促进房地产市场平稳健康发展不同，今年的表述中，被放在首句的则是“ 解决好大城市住房突出问题”。

二、解决好大城市住房突出问题！

为何会突出要解决好大城市住房突出问题？

想必这与 个别大城市的调控未到位， 住房供需矛盾进一步显现，房价让很多购房者止步不无关系。比如今年的深圳，就曾 多次出现“打新热”的浪潮，其背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

另外，假如城市住房供需矛盾大，房价过快上涨将一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展。那么，将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来就很有必要。

所以，该项工作是明年工作核心之一，是各级政府的中心任务。对于那些大城市来说，整体房价是否在合理区间，接下来就要思量思量了！

那么，如何解决好大城市住房突出问题？

解决大城市住房问题还有要注重“ 因地制宜、多策并举”。

总结2020年下半年以来多地房地产调控政策，政策工具不仅仅是对需求端的限制，也增加了增加住宅用地供应，建设人才房、租赁房等供给端的政策以及 促进区域协同发展等政策以平抑房地产市场波动。

最高层会议定调后，接下来，大城市房地产政策或将有三个重要变化：

第一、从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，包括此前深圳的代持购房的行为。

第二、从房地产长效机制角度看，后续在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地。

第三、继续发展租赁市场，通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

2020年年底的中央经济工作会议，强调了房住不炒、因城施策的政策方向保持不变。

在这个基础上进一步明确了稳定性和健康发展的重要性。因此预计未来楼市的稳定，尤其是房价的稳定依然是重中之重。

对于房地产过热城市的调控， 依然会保持一定的高压。

三、重磅！中央监测22城房价！

近日有消息传出， 中央监测22个城市的房价，如果有超过指标的城市，将会被严厉问责！

住建部监测了22个热点城市的房价，但名单没透露。

不过2019年这22个热点城市的名单就有公布，所以估计还是跟去年一样。

包括北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

全国共梳理22个热点城市由中央对商品房价格审批进行管控，另有6个城市由市政府把控，西安在6个城市内，国务院将对相关城市 楼市数据做严格分析，对超出指标的城市严厉追责。

总之，就是你的房价要保持在平稳发展的水平内，如果指标超重就会被问责。

如今借着楼市，船涨水高的城市比比皆是，但长沙却独树一帜，是一个让炒房客有去无回的城市，用自己的努力成为了最具幸福感的城市。同时长沙也得到了住建部的肯定及公开表扬， 准备向全国推广学习长沙的调控经验。

住建部发出了“全国应效仿长沙模式”的信号，当然并不是照搬，而是 学习长沙狠调控，强烈抵制炒房的态度。

四、 合肥严控新建商品住房价格

打击各类炒作行为

近段时间，有网友咨询合肥市政府网站。

土拍引爆合肥楼市，很多外地人补交社保1万就能获得购房资格，导致合肥投资客聚集。刚需热点区域一房难求，二手房出现抱团涨价， 所以恳求政府尽快出台限购从严的政策，以及推出更多土地缓解市场焦虑。

还有自媒体、中介、业主共同炒作北师大附中义务教育落户，导致该区域价格直线上升。

对于上述的问题，合肥市住房保障和房产管理局进行了回复。

政府已经关注到市场乱象，房价被炒作，二手房房东联合涨价，自媒体、中介炒作上涨预期，补缴社保获得资格的问题，房产局也会严格审查。

下一步合肥会关注市场，做好政策储备，提高因城施策的能力。约谈有关人员和中介机构， 打击各类炒作行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。

中央经济工作会议已连续三年明确“房住不炒”，这意味着未来楼市调控仍将保持现有基调，整体力度上或难有放松。接下来，一些大城市如果房价继续居高不下，可能就要找找定位了。

来源|安徽楼市

|大伟

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