2021皇姑发起“内战” 谁会更胜一筹？|栋说NO.168

中金大涨、中信建投闪崩、国联跌停……券商股们发生了啥 2020年11月3日 成都商报电子版 11月2日，券商股们的心情堪称“冰火两重天”。一方面，是“巨无霸”N中金（601995，SH）的北京爱情故事百度影音

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每日一条：数据显示，前11月，辽宁省固定资产投资同比增长2.2%，增速比1月至10月提高0.7个百分点。其中，建设项目投资增长0.6%，建设项目同比增长11.8%。亿元以上建设项目增长19.8%，10亿元以上建设项目增长7.7%。

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自2017年5月29日，栋察楼市推出《栋说》栏目，每周一个精选话题，邀请广大网友发表犀利观点！用你的理由来说明对话题的看法，揭露正反双方矛盾，最后得到我们共同的认识和意见！

今天我们要讨论的是，

北皇姑 PK 首府新区 皇姑两块新兴板块谁更有潜力？

提到学区房，很多人首先想到了老牌教育强区皇姑区。该区一直是以教育为主打，这里拥有为数众多的名校。在小学方面，有珠江五校、岐山路小学、省实验小学以及宁山路小学这四大名校，而在初中方面，则拥有43中及虹桥中学两大重点初中。

目前较为火热的两大板块区域目前也是潜力十足：

北皇姑目前珠江五校溪湖校区以及虹桥中学分校均早已开学，而在建的还有恒大雅苑代建小学，学区资源不可谓不强大。

北皇姑

学校方面来看：北皇姑学校是珠江五校溪湖校区在学区划分方面保利溪湖林语、万科金域华府等社区均可上该学校。值得一提的是，2020年该校招生人数达到850人，相比前一年增加200人，教学规模令人期待；虹桥中学北部校区已于2019年正式招生开学，最网友最关心的学区划分方面，在2019年及2020年连续两年的全市学区划分中。除了这两所知名学校之外，北皇姑还拥有一所在建的学校，为恒大雅苑代建小学主体及配套工程。

土地方面来看，北皇姑今年两宗，作为龙湖首进皇姑的重点之一，北四台子村二期-1地块定名龙湖锦璘原著。一个是招商以5600元/建筑平方米的价格，配建2.7万平租赁用房的附加条件竞得北四台子地块，地块总价18.28亿。区域潜力有目共睹。

首府新区

首府新区位于皇姑东部，一二环之间，单纯从地段上来说比较优越。从土地和学校方面也是乘胜追击。

学校方面：目前并未有已落成的名校分校开学。不过在今年9月传来好消息，沈阳市皇姑区教育局与万科首府未来城正式签订了配套协议，协议表明，万科将负责在首府新区建设一所宁山路小学，建成后，交由相关部门运营。加上2019年签约建设的43中学，首府新区内部即将拥有两大名校的分校。还有另外首府新区金地融创峯范以及融创金地御璟壹号目前均官宣：珠江五校、虹桥中学。

土地方面：一是华润置地旗下荣华府今年成交的地块(华润置地以7000元/建筑平方米的价格，配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价21.67亿)。一个是即将拍卖的西窑地块均令我们拭目以待。

相关链接： 17.3万平“西窑二期-1A地块”成为必争之地 (延期至12月30日拍卖)

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|雨薇

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