道义mini地遭疯抢 全新房企入沈为何选择从沈北入手？

2020年经开土地市场的热度已经无需多言，但是，在12月的沈阳土地市场，有一个区位进入了我们的视野。那就是七号街转盘。 何谓七号街转盘？在沈阳经济技术开发区七号街与十四号路交汇处有一个转盘，搜搜街景

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有土拍的日子，就是沈阳楼市业内外人士狂欢的日子，无论地块拍卖结果如果，都能在市场是掀起一波话题，这不12月17日沈阳土地市场四宗地块顺利出让，沈北楼市意外的因一宗3.5万平不起眼的小地块引起围观。

别再说沈北不行了

蒲田路南道义大街西地块是位于道义大街沿线的一宗面积约3.5万平的二类居住用地，该地块前身为林果所示范基地，地块周边大多为次新小区，小范围生活配套不算便利，一开始笔者认为该地块多房企并没有什么吸引力，另外还有小道消息说该地块是君豪集团投资沈北文旅项目的福利地块，就顺理成章的决定该地就是平平无奇最终被君豪竞得的福利地块。

万万没想到，该地块最终竟掀起沈北楼市新高潮。该地块在开拍的前一天，竞拍房企报名名单流，报名房企有金辉、太湖、祥联、翰持、君豪，最终该地块以顶价3500元/建筑平方米，8000平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房，此外该地块还有无偿代建体育设施、公园绿地要求。虽然当下已规定配建不能计入成本，据测算，该地块综合楼面地价在4600元/建筑平方米左右。

新房企进驻，小地块顶价+配建成交，这波土拍使沈北楼市又燃起了新的希望。

君豪集团什么来头？

一场土拍，大家都认识了君豪集团。12月17日，虽看不见土拍现场的各房企拿的氛围，也能感受到君豪集团在土拍场上的叱咤风云，君豪集团高调挺近沈北，同时也是首次进驻沈阳。

君豪集团竞得的蒲田路南道义大街西地块，虽是君豪在沈北的首个住宅项目，但是君豪在沈北的重头戏是耗资百亿打造君豪嘉年华文旅商业综合体项目。该项目选址蒲河生态廊道七大人工湖之一的冬雪湖周边，打造沈北新区蒲河生态廊道4000亩大型文旅商业集群，规划打造集生态环湖文化旅游、五星级酒店、住宅社区、商业广场、人才公寓及特色天街为一体的大型文旅商业综合体。此外据了解，君豪嘉年华文旅商业综合体项目地块仍在调整至少需要半年时间。

从位置上来看，君豪嘉年华文旅商业综合体项目位于环蒲新城板块，地处蒲河路沿线，临近尚柏奥莱购物中心，未来君豪嘉年华项目势必为环蒲新城板块带来新一轮机遇和向好的空间。

道义大时代

道义大街是沈北新区最先发展的区域，如今提到道义大街沿线，商圈成熟、居住氛围浓郁、交通便利均是它的标签，此外，道义大街沿线居住用地更是整个沈北土地价格最高的板块。

中海望京府、万科北城之光、华强城观品、太湖龙府世家、龙湖收购地块（普天热力地块）、再到如今的君豪地块，这个项目地块均属于道义大街沿线，其成交价格相比整个道义其他板块地价均较为突出。此外，道义大街沿线在售的新建商品住宅价格相对沈北其他板块也较高。从当前道义整个居住用地供应情况来看，板块整体呈现外扩趋势，道义大街沿线持续向北、向西开发，环蒲板块核心持续向东、北开发，道义板块进入无死角全面开发阶段。

未来道义板块内深圳宝能集团沈阳中央活力区项目、君豪嘉年华文旅商业综合体项目、红星美凯龙汇置海洋馆项目，东北国际医院综合体项目等多个项目一一落实，道义将迎来全新大时代，我们共同期待。

|雨薇

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