知道七号街转盘吗？时隔50天再出居住用地！

根据瑞达思云数据最新报告显示，2020年1-4月，全沈商品住宅房源均价达到11200元/㎡，相较于2019年1-4月的10200元/㎡，同比增长10%左右。 同期，沈北新区成交面积以756124平米夺得沈阳商品住宅将军的媚骨外室

知道七号街转盘吗？时隔50天再出居住用地！将军的媚骨外室

2020年经开土地市场的热度已经无需多言，但是，在12月的沈阳土地市场，有一个区位进入了我们的视野。那就是七号街转盘。

何谓七号街转盘？在沈阳经济技术开发区七号街与十四号路交汇处有一个转盘，我们将之成为七号街转盘。它之所以进入我们的视野，是在今年10月27日刚刚有地块成交之后，便再次发布土地公告，世意电器地块将在12月17日在沈阳土地市场进行公开拍卖。

根据土地公告显示，该宗地块宗地编号为JK-2020-009，宗地名称为世意电器，地块坐落于沈阳经济技术开发区，四至均为用地界线或规划绿线。地块占地30723.03平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，商业比例在5%-6%，起拍价格为4440元/建筑平方米，设置顶价为4800元/建筑平方米，地块达到顶价之后，将采用“限地价、竞地块外教育设施”的模式竞出最后的竞买人。

地块位置大致示意图

综合来看，地块毗邻10月27日招商蛇口所拿下的曙光汽车地块，周边商品住宅包含青城、新湖青蓝国际、荣盛幸福大道、澳海澜庭、万象首府、圣诺园等，较近范围内并没有新晋开发的较高品质项目。

该宗地块在较早之前，便进行过规划调整。

2020年11月5日，沈阳市自然资源局发布《经开区原世意电器地块规划调整批前公示》，经开区将新增居住用地。

地块范围：东至七号街，南至用地界限，西至用地界限，北至十四号路，用地面积约3.1公顷。

调整内容：为提高土地利用效率，改善区域环境品质，结合地区实际，经开区管委会申请对地块规划进行调整。将调整地块（约3.1公顷）用地性质由商业用地调整为居住用地。

目前，该宗地块已经处于净地状态，三万平的占地面积，地块并不算大，略大于经开前不久刚刚成交的艾默生地块。

从路网上来看，沈辽路、中央大街、十四号路、七号街对于该宗地块意义比较重大。目前来看，地块周边并无地铁等利好，但是地块距离沈辽路距离较近，可以承借沈辽路快速路的出行便利。

从地块示意图中，我们可以看到，该宗地块毗邻勋望小学中央大街校区，目前该学校已经开学，从规划来看，地块附近还有初中教育用地，并且该地块的拍卖在达到顶价之后，将采用竞地块外教育设施的方式，所以，从该宗地块的教育配套较为丰富。

商业配套方面，地块距离太阳狮万丽酒店、星悦荟MALL仅500米，另外，沈辽路、中央大街交汇处还有荣信财富广场、幸福广场。值得一提的是，荣盛幸福大道、新湖青蓝国际沿街门市开业率高，超市、幼儿园、药房、餐饮等一应俱全，可满足周边居民日常生活所需。

总体来看，该宗地块占地面积不大，并且由于其4800元/建筑平方米的限价，也不容易在地价与配建之上有过多的表现。但是值得我们关注的是，如果该宗地块能够被一个品质房企所拿，开发品质项目，在未来与招商蛇口曙光汽车地块形成合力，那么，它们将成为板块品质的创造者，毕竟目前该地块周边以刚需项目占多，并且新项目较少。所以，该宗地块的意义，更多的将被其竞得人与所打造的产品赋予。

17日，该宗地块的最终归宿，我们共同关注。

作者|帕克依

|远方

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