铁西主城2.88万平地块出让 最高限价5570

经开区四环-31地块道路调整方案批前公示 按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将经开区四环-31地块道路调整方案进行批前公示。该地块位于四台控规单元，该控规单元暗箭电视剧

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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地

12月17日，沈阳土地市场上有六宗地块推出，其中铁西老城区一宗地块出让，而从公开的数据上来看，这将是今年铁西老城的收官之地，由于地块位于铁西老城，周边配套齐备，引人关注。

老城2.88万平地块出让 最高限价5570

从现场实探来看，地块位于铁西老城区，地块处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，东至用地界线，南至用地界线，西至规划绿线，北至用地界线。地块南向距离熊家岗路较近，西侧距离长大铁路较近。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积28752.51平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于2.0，且大于1.0，商业比例5%-6%，限高50米，居住年限为住宅70年，商业40年，起拍价格为5060元/建筑平方米，最高限价5570元/建筑平方米。

从整体上来看，地块体量不大，且有建筑限高等要求，所以对于房企而言，有一定的要求。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

优劣势明显 周边公园、体育场、学校配齐

由于地块位于铁西老城，所以周边配套和居住的成熟度相对完善。

从公共交通上看，地块周边有114、254、241支线，可通过公共交通直达沈阳站、沈阳北站、皇寺广场、龙之梦等城市多个区域。而且地块距离二环较近，板块内居民可通过车行直达城市各处，交通便捷。

从环境上看，地块周边铁西森林公园、铁西体育场等较近，铁西森林公园是位于沈阳西部比较大型的公园，是周边居民休闲娱乐的好去处。而铁西体育场无论从占地面积还是演出规模上看，均处于领先地位，此前也举办过大型的体育赛事和文艺演出，引人关注。

从教育环境上看，地块周边有重工街第一小学、沈阳市清乐围棋学校金谷校区等学校。清乐围棋学校也是近年来铁西区比较优质的学校，是一个具有围棋特色的新兴学校，学校始建于一九九八年，近年来也是取得不错的成绩，赢得市民的认可。

由于地块周边有多个已交付小区，超市、餐饮一应俱全，可满足人们基本的生活所需。但从整体上来，地块也存在一定的劣势，由于地块距离铁路线较近，存在一定的噪音影响，地块周边环境也有较大的上升空间，尚需完善。

周边多个全新项目 主城重心西移

从现场实探来看，地块周边有保利心语花园、凯荣禧乐都、玖城乐府等多个已交付小区，板块整体生活氛围浓郁。目前板块内二手房价格在9000-12000元/平不等，房源价格产品自身的品牌、户型、精装标准不同而略有差异。

另外，地块距离首创禧悦大观、碧桂园御时光等新项目较近，众多新项目的到来也让板块吸引更多人的注意，同样也让越来越多的人将目光聚焦到整个板块。

随着众多新项目、地块陆续推出，也让人们看到铁西主城的发展重点逐渐向铁西二环周边转移。未来栋察楼市还将持续追踪地块进展，敬请期待。

|远方

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