成年人不做选择：342万起、天府新区中心、万科纯墅，只买舒适的大房子

如今，说到沈阳楼市，人们想到首先的可能就是“改善”。沈阳近两年楼市飞速发展，地价上涨、品牌房企占据市场主导、加速产品迭代升级，众多因素推动着市场由刚需向改善属性转变。 同时，随着市民新赤壁演员

成年人不做选择：342万起、天府新区中心、万科纯墅，只买舒适的大房子赤壁演员

猝不及防的，在近3天时间里，成都迎来23个项目取证。一大波房源的集中入市，不惜让业内人士称道：“这是成都首届地产‘双12’。”

对于普通资格的购房者，这样的感受或许更加强烈。每一个人的“内心戏”里都曾出现这一问题：

普通资格，还能冲进这一楼盘一试么？

因为要知道，每个人都仅有一次选择机会。如果顺位排序不靠前，你真正要思考的，除了概率问题，更多的将是去选择改善的“初衷”——改善只把户型换大了，是远远不够的。一套打动你的房子，需要跟得上成都发展的步伐，还得有强烈辨识性的“标签感”！

（天府新区，实拍图）

壹

204套房源，万科的纯墅

在这些楼盘里，总价342万起的万科·天府公园城，是“标签感”极其突出的一个——它会让你深刻地感受到，跟着万科一起上升。

昨日的获取预售，是项目第二次拿证入市，先看几个直观的数据：万科·天府公园城总占地约279亩，其中纯叠墅规划的地块约43亩。本次取证的204套房源就位于这一地块，建面约165～280平米，分上中下三叠，大多都为南北朝向。

根据机构统计，2019年～2020年成都住宅供应中墅院占比仅约为5%，其中不乏在同一地块里做高低配的项目，或是土地容积率都在2.0左右。

一个业内普遍的共识，买院墅就是“买土地”，在地段接近的情况下，容积率越低，价值越高。当此次万科·天府公园城在一个低于2.0容积率的地块中推出纯墅，便显得弥足珍贵。

难得的是，成都的城市资源也铺到了这里，让万科·天府公园城叠加上城市的发展倾向。

（万科·天府公园城装修体验馆意境图）

贰

和万科一起，共享天府新区的价值生长

对于购房者来说，万科·天府公园城并不陌生，这是万科目前在成都中心城区在售项目中占地规模最大的一个，定位于“全场景复合大城”。案名中的“天府”，代表着项目又一标签。

今年，天府新区迎来获批6周年。几天前，四川省人民政府官网上公布的一组数据惊艳了更多的成都人：

“天府新区经济总量从2015年末的1811亿元提高至2019年末的3270亿元，跃升至19个国家级新区第5位，处于国家级新区前列，正在成为中国西部经济的增长极和动力源。天府新区写下成都2300年建城史上更具活力和脉动的一笔。”

这背后，作为区域中心的天府总部商务区对产业的吸附力，更是成为拉动天府新区不断提速的关键。

和任何一座世界城市的发展路径一致，伴随高能级商务区生长的，是一个承载标杆改善需求的居住区——位于麓湖板块以东，天府总部商务区板块以北的天府前湾区域适时浮出。

今年3月，成都市规划设计研究院发布《天府新区万安南片区总体城市规划》，天府前湾参照上海前湾、杭州前湾等经验，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

在天府总部商务区和麓湖核心区并无更多剩余住宅用地供应的背景下，先天敏锐的开发商相继捕捉到这一新兴板块的价值。2020年1月到8月，天府新区共成交13宗带住宅的土地，其中，有4宗位于这一区域。

当横向看产品维度，目前，天府总部商务区的住宅多以大平层为主，总价区间约为300万～700万之间，麓湖板块目前暂无低密产品在售，高层产品的均价也约在28000元／平米左右。

看到这里，两组数据传递的信号就十分清晰：一个正在快速生长的区域，区域里率先呈现的叠墅产品，是万科·天府公园城是身上明晃晃的标签，眼前的便利和未来的想象空间，都有了。

叁

每个人在这里都能找到理想的生活

（万科·天府公园城规划意境图）

万科·天府公园城下叠端户装修体验馆开放后，不少购房者已抢先前去体验。

我们打探到一组数据，意向客户中，有80%的人看中了项目倡导的生活方式。

坦白说，相比地段、配套这些更“实”的要素，项目要把偏“虚”的生活方式讲透，并不容易。尤其购买城市叠墅类产品的购房者，几乎都以家庭为单位，有不止一次的购房经验。多年深耕成都的经验让万科深知，能抓住他们内在诉求的，将是家庭真实的生活场景。

（万科·天府公园城下叠端户装修体验馆意境图）

万科·天府公园城首先抛出的破题方法是：让家里的每个人都能在这里找到理想生活的答案。

呈现在项目上，小区内部，打造了“一轴三巷”的园林景观。叠墅产品南北向布局，建筑整体以阵列平行排布，形成阳光充沛的东西走向宅间巷子，以樱花、红叶李、紫薇三条花巷，让业主在家便能领略四季的风光。

（万科·天府公园城规划意境图）

进入叠墅内部，不同的上中下三叠也营造出不同的场景。以下叠为例，“一家人的花园梦”是下叠部分打造的场景。下叠建面约235～284平米，分为南北两个庭院。在周末，你可以坐在躺椅上放空，或是相约好友BBQ，也可陪伴孩子喂鱼、玩耍，用真实的生活场景兑现“最长情的告白”。

（万科·天府公园城装修体验馆意境图）

穿过庭院，进入一个建面约40平米、开间约7米的宽幕会客厅。打破传统客厅+餐厅的布局，这样的设计是为了增强家人之间的情感浓度，让室内有更多互动空间的同时，还可欣赏庭院的美景。

为了方便家里的老人，庭院旁是老人房，套房+连通庭院的设计，让父母的退休生活也能随时有鸟叫、有花香。

（万科·天府公园城装修体验馆意境图）

建面约50平米、层高约5米的多功能地下空间，可以作为家庭休闲第二空间，业主可根据自己的喜好布置为家庭影院、健身房、酒窖等。

（万科·天府公园城装修体验馆意境图）

进入二楼，分别是约23平米的儿童房和男女主人的卧室，主卧采用全套房设计，拥有宽尺观景阳台。

（万科·天府公园城装修体验馆意境图）

中叠和上叠为了满足业主居住需求不断迭代，同样非常注重功能性和空间利用。比如，中叠也带有地下室和庭院，且私家电梯入户，这样的配置在市面上较难找到；上叠的二楼主卧为套房设计，带有约6平米阳台，全落地采光。

（万科·天府公园城装修体验馆意境图）

这样一来，每一个人都能在家里怡然自得。城市资源是先天属性，但万科·天府公园城还在生活方式上做了更多的“后天加持”——

1、用约1.7万平米的万科生活广场，将为生活提供日常所需；

2、用西侧在建的四川省第二人民医院天府院区、北侧在建的香山商务中心、东侧在建的地铁6号线沈阳路站、南侧规划的社区综合体，解决业主的配套诉求；

3、用自建的幼儿园，丰富教育配套；

4、 用北侧的万安体育公园、天府森林，衔接城市活力……

看到这里，在你抵抗不住总价324万起诱惑力的时候，在你可以相对轻松拥有的时候，眼光可以先抵达。

止不住的万科·天府公园城，我们大概还要再说上一千遍。

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