规划落定+拍地加速 “西进要塞”的张士成铁西最强机会点

近年来，洋房产品成为大多数人选择的进阶目标。但在寸土寸金的繁华城市里，城市空间日益逼仄，容积率越来越高，“低密”日渐稀缺。可谓高层易得，洋房难觅。如何在市场上选择一个更舒适改善洋房，需要几分钟网首页

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2020下半年的沈阳经济技术开发区，可谓消息不断。

2020年10月15日，沈阳中关村项目集中开工暨沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地项目开工仪式在光大特斯联项目现场举行。至此，又一批重点大型项目在沈阳经济技术开发区布局开来。

这其中，当属中关村项目最为引人注目。

沈阳中关村科技创新基地占地14.2平方公里，核心区5平方公里。位于铁西区西部，毗邻中德（沈阳）高端装备制造产业园，处于沈阳市老城区和工业基地交界的区位，距离沈阳站、沈阳南站约10公里，距离桃仙国际机场约20公里，对外交通便捷，内部轨道交通3号线已开工建设，在规划区内设有3个站点，交通体系完善。基地南侧毗邻浑河，有大片生态滩涂，水系丰富，具有良好的生态基底。

除中关村科技创新基地外，沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地项目、远大置业科技园项目、辽宁控股集团总部项目、光大新科技智能产业生态园项目、亿达智慧科技城项目、新材料创新中心、生命科学产业园项目......众多的重点项目，均出现在铁西区（经开区、中德园）重大项目列表之中。

产业落地+供地加速 经开踏上发展快速路

而就在产业规划不断落定的同时，沈阳经济技术开发区的土地，也正在加速推出。据栋察楼市统计，截止至目前为止，2020年内，经开区所推出的居住用地数量已经达到两位数，这在前沈阳任何一个板块来看，一个板块一年内出让居住用地项目达到两位数，都是一个值得关注的现象。产业落地+供地加速，不得不让我们预见到经开在未来2-3年的快速发展。

老城、张士、经开 各司其职 协同发展

铁西区往往被我们分为三个部分，那就是老城、张士、经开。

如今，随着整个区域的不断发展，三个板块也呈现出了各自的发展特色。

随着老城土地的稀缺，以及老城地块价格频频达到万元，如今铁西老城的房价已经进入到了2万时代。高单价、小地块成为了铁西老城房地产发展的主要特点。

而经开，也就是准确意义上的铁西三环外的部分，则正式开启了其产城融合的道路，随着居住用地的不断推出以及产业项目的不断落地，未来的经开，其格局与模式已经了然于目。

“西进要塞的张士” 迎来上车风口

作为铁西老城和经济技术开发区的衔接点，张士，这一七平方公里的三角形板块，成为了沈阳西部楼市中当下最值得关注的存在。

老城房价步入2万俱乐部，让购房者望而生畏，经开辐射面积太广并有产业融入，未来，铁西居住舒适度较高的人居大城，张士最有潜力。近期，消息不断传来，远大压缩机地块开始拆除，清华锅炉、汉科半导体等在经开选定新址，未来的张士，仍将有大量的居住用地呈现，这也是我们预判其具备人居大城潜力的原因所在。

张士作为铁西老城与经开的衔接点，不仅仅在在地理位置上的衔接，更是房地产发展的衔接，没有老城房价的遥不可及，又比新区配套完善临近老城，张士自2012年起，就已经开始根据自己的独特区位进行布局。如果说老城已经没有优质居住地块的空间，如果说经开的住宅注定与产业相伴，那么，张士将是一个更纯粹的居住片区。

除此之外，张士板块地理位置优越，不仅可以媲美老城，相较于幅员辽阔的三环外，张士将地铁、二环、快速路融于一身，地理位置堪比老城，这也是我们近期常说张士主城化的原因所在。而这样一个板块，却因为当下在售项目较少，迎来了上车的风口期。板块内众多项目交付入住，不仅带来了常住人口，更带来了成熟的配套。除早已开通的地铁之外，华润打造的社区商业，各个大品牌房企项目的底商都随着板块内对于生活配套的需求度不断提升而纷至沓来。

综观整个张士，目前仅有一个项目全产品系在售，它便是拥有自建应昌小学和划片杏坛中学的富禹盛京学府项目。如今，两个学校均已开学，项目如其名，学府，其教育资源优势显而易见。而当下，项目的产品与售价，无论是相较于老城项目还是经开项目，均颇具性价比。项目高层87-113平方米，总价95万起，高层准现房在售，将于年底交付。洋房85-142平方米，总价120万起，目前项目部分房源首付10万起。

|雨薇

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