2020年一环内仅3宗地块出让 沈阳主城已释放新的信号

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2020年一环内仅3宗地块出让 沈阳主城已释放新的信号超人集中营国语

2020年已接近尾声，土地、市场等各项数据呼之欲出。从数据中也可以看到，城市发展的重点和各个板块释放的一些信号。在房地产市场中，土地市场的数据尤为重要。

据栋察楼市统计，截止到目前沈阳土地市场成交居住用地中一环内仅三宗地块出让，主城土地日渐稀缺，城市中心价值日渐彰显。而随着城市向外扩张，也让人看到城市中心的价值，尤其对一环内的产品尤为关注。

铁西老城航拍实景 图片来源于网络

城市外扩 主城土地珍贵且价值领衔

近年来沈阳房地产市场中，供地区域主要集中在二环外、三环周边等板块，随着城市的发展，城市边界不断在扩大。而在城市不断向外发展的过程中，达到一定阶段后，众人再次将目光聚焦到主城。

纵观国内一线城市，从房价的表现上，也可以看到主城的价值。

从整体数据上看，2020年（截止到发稿时）一环内仅有3宗地块出让，城市中心土地稀缺，未来可出让项目越来越少已成必然。

另外，从2020年第三季度沈阳居住成交用地按环线汇总来看，三环至四环是土地市场的主要区域，总金额83.52亿元；一环至二环区域6宗土地出让紧随其后，成交总价87.93亿元；二环至三环区域也有4宗土地成交，供地面积31.64万平，揽金47.85亿元；城心一环内仅有一宗土地出让，四环外区域未有土地供应，主城土地稀缺已经成为不争的事实。

多重优势 铁西主城引关注

纵观沈阳众多主城区，当属铁西老城区最值得关注。近年来铁西主城板块内多宗地块出让，优质地块一经推出经常会达到顶价。从2018年-2020年，铁西老城区板块内时代包装、装备西、22中学西、沈阳工业大学兴顺校区、富工一街3号等多宗地块破万，区域价值彰显。

区别于其他主城区，铁西主城板块内还有东北制药南厂区地块、启工街街路旁还有重点地块，待这些重点地块推出后，不仅会夯实板块价值，也能在一定程度上带动板块价值增长。

铁西老城交通、商业完备 区域成熟度较高

作为沈阳传统的主城区，铁西主城在人居环境、商业氛围、交通路网、教育环境等均处于各个区域内领先的位置。而像星摩尔、宜家家居、香江家居、地铁一号线等商业交通也成为板块内地标性建筑，同样也给生活在板块内人们提供更为宜居、舒适的生活环境。

价值彰显 稀缺产品成重点

当看到铁西主城稀缺和价值及繁盛配套之后，人们对于区域内目前在售的产品也尤为关注，尤其是占据一环旁且拥有地铁、高品质加持的项目也成为购房者关注的焦点。

近日，笔者在铁西老城板块内实探时发现，位于建设大路和保工街交汇处的万科圣丰翡翠之光项目就是占据主城核心位置且享受主城优渥资源的的典型代表。

万科圣丰翡翠之光紧邻地铁一号线保工街地铁口，是目前铁西主城一环内唯一一个地铁上盖的在售项目。项目自面市以来，引领铁西主城价值提升，经过四年的沉淀，如今新品加推再次带动板块焕新升级，给想在城心、一环内置业的购房者带来更多选择。

万科圣丰翡翠之光样板间实景

项目目前主推的是118-140平的产品，三室、四室的户型，在户型上规划合理，大开间、短进深，符合北方人的居住需求，精装修交付，不仅坐享地铁便捷的交通和价值带动，更能享受万科品牌及物业的加持。值得一提的是，目前在售产品17500元/平起，与同类产品相比性价比极高，堪称很多人在主城区的买房首选。

从整体上看，项目不仅在地理位置、产品、价格等独具优势，未来周边还有酒店、商场等规划，让人们拥有更多选择与期待。所以，在主城愈加稀缺珍贵、铁西老城价值不断攀升之时，购房者更应该抓住置业主城重回一环的机会，选择万科圣丰翡翠之光。

|雨薇

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