经开再有居住用地出让！全年土地最热区域后续仍有动作！

据健康四川官微消息： 9月3日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例1例（境外输入，8月19日从美国克利夫兰乘机至纽约，转机至德国法兰克福，8月20日乘机抵蓉，9月3日确诊），新增治愈出院病例2例，欢乐影院

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释义：文中所说的全年土地最热区域，是指经开，而正是因为经开整个土地很热，未来经开也会成为热门的板块，而我们项目周边土地规划不断调整，就说明未来也将有新晋地块推出，一个拥有待出让地块，并且占据了自然资源优势和品牌房企进驻的板块，是有潜力的，值得关注的。

2020年11月14日，沈阳市自然资源局发布沈阳土地拍卖公告沈土拍【2020】20号公告，三宗地块在12月4日进行公开拍卖，其中便包括来自沈阳经济技术开发区的艾默生地块。

最终，该宗地块以4650元/建筑平方米的价格竞得，同时包含托幼办配建、异地配建学校、异地医卫慈配、异地文物修缮等多个附加条件。

就在艾默生地块成交之后，虽然已经来到岁尾，但经开并没有停止自己在土地市场的动作，继续有居住用地推出。

如上图所示，根据沈阳土地拍卖公告，12月17日，又有两宗来自于沈阳经济技术开发区的地块将要出让。至此，经开在年内推出地块已达10宗。

其实，除已经成交的远大铝业、曙光汽车等年内热门地块以及即将拍卖的地块外，沈阳经济技术开发区在土地市场或将还有大动作，从较早之前发布的一系列地块调整信息，便可预知一二，而此次土地调整的核心，直指沈阳中德园板块。

综观经开以往土地出让规律，往往地块规划进行调整了之后，便将有地块推出，此次用地规划调整的中德园板块，便是整个经开区域的产业核心所在。中德园板块，顾名思义，是依托中德（沈阳）高端装备制造产业园所存在的板块，这里不仅仅是经开产业的核心，更是产业人口生活的核心，同样也是经开自然资源最为优质的核心所在。

2020年11月6日，沈阳市自然资源局发布公告：

中德园万科国际社区周边地块规划调整方案已获得市政府批准，现进行批后公布，公布期限至规划期末。

通过公告内容我们可以看到，此次主要涉及万科中德国际社区周边土地用地性质的调整。

上图为调整后万科中德国际社区周边地块规划方案。

调整内容：为打造产城融合现代化产业园区，提升区域配套生活居住品质，完善生活配套设施，满足产业人口对生活品质和公共服务设施的需求。中德园管委会申请对地块规划进行调整：

1.工业用地调整为居住用地，加油加气站用地和供电用地调整到地块周边工业用地内；

2.完善各类公共服务设施，增加内部支路。

居住用地+教育用地 中德园板块赋能再度提升

由上文规划变更，我们可以看到，在此次工业用地调整为居住用地后，整个板块内已经形成了一波居住用地矩阵。在上文规划图中，金黄色并标有R2的部分，便是二类居住用地规划。图中标有万科字样的，为已经开发至二期的万科中德国际社区项目。

除居住用地外，我们在该规划图中，还看到了颇为丰富的教育用地规划。在万科中德国际社区北侧，规划有36班小学，在其东侧，则规划有36班初中与36班高中，同时，在小学用地旁，还规划有一块文化设施用地。

在规划图中，红色部分，为商业用地，综合来看，中德园CLD已经规划成为了集居住、教育、生活为一体的人居板块。为何称以万科中德国际社区所辐射的范围为中德园CLD呢？这里，无论是现场还是从政府规划来看，都是中德园的生活核心所在，作为产业大城， 这里，便是人们居住和生活的核心。

为什么这里，可以成为人居大城？

那么，这里为什么能成为中德园CLD，能够成为一个人居大城呢？

☆ 自然环境优越的人居板块

住宅在满足最基本的居住需求之后，随之而来的，是为板块内居民们提供更好的居住条件。自然环境，是提升居住条件中必不可少的一点。这也是为何如今购房者越来越关注园区环境的原因所在。而在园区之外的自然环境，则成为了不可再造的资源。中德园CLD板块坐落在沈阳一河两岸大战略格局之上，位于浑河北岸，紧邻浑河西峡谷，可以说，是沈阳一河两岸上最后一段颇具潜力的发展空间。

☆ 产城融合的人居板块

中德园CLD，顾名思义，其依托于中德园所形成的核心居住区。以宝马工厂为代表的一批中德园知名企业，带来了大批的产业人口，也让中德园CLD成为了生活的必须。

作为沈阳产城融合最为出色的板块，沈阳经济技术开发区的产城融合之路颇为成功。人口是一个板块发展的最基础和最重要条件，产城融合之下，不断引入和常住人口，便是一个板块发展和崛起的先决且必要条件。

☆ 国际化的人居板块

除产业与自然优势之外，中德园CLD的一大两点， 必是其国际化。

中德园CLD的国际化，体现在诸多方面。万科中德国际社区所打造的盍碧玺曼詹外籍人员子女学校，便是一所德制国际学校，这里为中德园内的国际友人子女提供与世界接轨的教育配套。除此之外，万科中德国际社区已经亮相的德风商街，也与板块定位所接轨。从居住角度来看，万科中德国际社区项目所打造的外籍公寓，更是为中德园内的国际友人提供了高质量的居住租赁服务。

规划的变更，便是一次风口，如今，中德园CLD内唯一一个精装修洋房产品正在热销，万科中德国际社区项目高层、洋房产品在售，河畔精装低密住宅，瞰河洋房，均不容错过。项目总体分为三期开发，目前三期产品在售。上图为项目137平洋房户型图，整体来看，项目户型方正，房间布局来看，两南两北房间均衡分布在整个户型之中，做到互不打扰，极大的保证了居住的私密性。同时，在不到140平的面积做到四室的基础之上，还打造了双卫生间、储藏间、独立餐厅等能够提高生活质感的提升之处。厨房、餐厅、客厅在同一动线上，通透敞亮，是当下最为实用和流行的户型。

除户型外，项目的一大亮点为根据中德园板块特色所打造的德风商街，如今已经正式开街。

该商街当下看是项目的配套，当春夏来临之时，这里将成为浑河西峡谷游玩的休闲配套，而当下，峡谷畔的游玩与戏雪，也别有一番风味。待项目交付之时，这里将成为中德园的居住与生活核心。

项目目前是高层与洋房产品均有在售，属近期直播与栋察楼市各网友群中咨询量较高的产品。不少网友对于其洋房一楼颇感兴趣，究其原因，正是源于大家对于洋一的青睐，可以说，每一个购房者心中，都有一套洋一。据计算，该项目精装修面积97平洋房总价在100W+左右，拥有一套洋房，并没有想象中困难。

万科中德国际社区项目地处铁西经济开发区中德装备产业园板块，是沈阳万科落地铁西的第九部作品，同时也是铁西CLD中央生活区的首发项目。通过万科与中德装备园和宝马战略合作为基础，协助中德装备园与宝马提供生活配套服务与粘性建设，从而推进中德产业园高水平建设，全面对接德国工业4.0。万科通过为产配套、为产造城，以品质配套为核心驱动，打造国际活力社区典范。如今，项目利好正在一步步兑现，一个德风小镇，照亮中德园！

|雨薇

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