沈阳主城区扩张到四环 你觉得需要几年？！

2021年是十四五第一年。 近日，新华社全文报道了《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了十四五时期中国的区域协调发展布局，其中提到 推动恶女花魁快播

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每日一条：横跨沈阳浑南大道的带电梯过街天桥主体和墩柱已经完成施工，力争在月底前投入使用。

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转瞬间，日历一页一页翻过，2020年余额仅剩不到一个月的时间了。同时，沈阳第四轮城市总体规划也即将画上句号。未来进入2021年，沈阳将进入第五轮城市发展阶段，规划周期约为15年，这就意味着，到2035年，沈阳又将迎来全新的城市面貌。

而早在今年4月就曾有爆料，沈阳城市规划将发展五环，将沈阳棋盘山、沈抚新区、宝马工厂皆囊括在五环内。该消息一出，在当时瞬间引发大众关注，网友纷纷吐槽：沈阳三环、四环都还没发展起来，怎么可能去发展五环！最终，在一片质疑声中，该消息被证实为谣言。

那么，沈阳即将到来的第五轮城市发展到底如何规划的呢？

我们从沈阳市地铁网站发布的沈阳地铁中远期规划，也许可以窥探未来城市总体规划编制基本模样。

根据地图显示，未来开通的个别地铁线路将扩张至城市四环外，沈阳的城区基本发展到三环外、四环内。从地铁的密集程度来看，老城区、市中心、沈阳站及沈阳北站依旧是地铁比较密集的重点区域，其次就是浑南全运市府板块，地铁线路、换乘站相对较多，较为密集。同时，也能看出地铁和机场的链接，比如未来地铁2号和4号线将于机场相连接。整体来看，2035年沈阳向南、向西为发展重点。

另外，根据第四轮城市总体规划（2011-2020年）内容：为了实现城市发展目标，沈阳未来规划中对城市结构和中心城区范围等都进行了全新布局。目前沈阳城市中心区域是在三环路以内，未来将扩展到四环路以内。

由此综合来看，未来沈阳城市规划多中心格局将进一步加深，曾经印象中的远郊或也将成为城市中心，到2035年，沈阳主城区未来将扩张到四环。

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其实，从现在城区建设来看，目前能够称之为沈阳主城的区域是沈阳的二环。然而，随着城市化进程的不断深入，城市经济的快速发展，人们的居住趋势已经开始由核心区域向外偏移。另外，从如今沈阳三环绕城公路辽A牌照车辆可免费通行就可以说明，三环路已成为沈阳市区重要交通道路。沈阳城市外拓的面纱越来越明朗，沈阳三环重点发展的轮廓越渐清晰。

尤其是从今年的土拍地图也可以看出，如今沈阳1-2环内土地凤毛麟角，发展空间十分有限。而2-3环、3环外地块已经成为如今沈阳土地拍卖市场的主力，三环外逐渐成为沈阳楼市发展的核心区位。

其中，得益于地铁一号线和二号线的开通，西三环外和北三环外成为发展较为集中区域，一号线西直达三环外的十三号街，二号线向北延长至三环外核心莆田路。对应的两个板块，经开和道义是土地出让、新楼盘、新项目的主力输出。目前，购房者也普遍集中在三环以外的这两个板块。

而南三环，随着在最近两年各项城市级配套的落定，早已形成以新市府为核心的居住圈，南三环外的居住氛围已然醇熟。

目前来看，仅剩东部区域因受限于沈阳“鸡蛋形”的环线布局，距离城心较远，且一号线终点也未突破东二环，因此东部发展相对落后，仍处于二环发展阶段，未达三环。但一号线东延长线即将开工，未来开通之后，将延伸至东三环以外，直达世博园。在地铁的带动下，东三环也将迎来快速发展。

综合来看，未来随着西北三环外的项目逐渐入住，区域的生活氛围将日渐浓郁，也将逐步发展成为城市新的中心。加之地铁带动东三环发展提速，整个三环成为沈阳的主城区似乎也是指日可待！

而根据沈阳第五轮城市发展规划，预计到2035年，主城区将扩至四环，按照如今沈阳大刀阔斧的发展形势，你认为建设大沈阳，四环郊区变城区，还需要多少年呢？

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来源|楼市灼见

|雨薇

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