什么？长白南周五要拍新地了 4800创起拍价新高！

2021年是十四五第一年。 近日，新华社全文报道了《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了十四五时期中国的区域协调发展布局，其中提到 推动矮子多情

什么？长白南周五要拍新地了 4800创起拍价新高！矮子多情

每日一条：近日国务院发布公告，正式批复了辽宁省政府关于辽阳市列为国家历史文化名城的申报。这也是辽宁省继沈阳市之后的第二个国家历史文化名城。此外还有7个省级历史文化名城，分别为：大连市、抚顺市、辽阳市、朝阳市、兴城市、北镇市、桓仁县。

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7月15日，9家房企激烈“厮杀”，华润置地坚定拿下“九里东”地块，三入会展；

10月31日，政府办公室答复网友提问中，提及“胜利南街（原加工厂地块）与金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发”；

11月18日，万科发布海报，宣布喜获“雪莲街西地块”，深耕会展。

可以看到，当前的会展板块，堪称是沈阳楼市的一块“香饽饽”。

而12月11日，即将在沈阳土地交易市场公开拍卖的“蕙兰五街东凤果路北地块”，同样在悄无声息间，引发了业内外的广泛猜测。

会展此番出地，能否延续热度，再引“大开”？

板块土地价值，会不会在楼市平缓期里依旧“大步向前”？

7.8 万平新 地块， 助力 会展 居住持续迭代

拍卖地块情况说明表显示，“苏家屯区蕙兰五街东凤果路北地块” 四至范围：东至荷花街西侧道路红线，南至凤果路北侧规划红线，西至蕙兰五街东侧规划红线，北至用地界限。

土地面积78085.95平方米，用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率不大于2.1且大于1，商业比例5%-6%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地。

地块北侧实景

根据四至信息，栋察楼市实地找到了位于苏家屯会展板块的凤果路北地块所在位置。该宗地块东邻奥园国际城，南邻七家湾小区，西侧为沈阳广播电视大学苏家屯分校，目前地块处于净地状态。

交通配套方面，地块东南西三面道路明确，出行相对便利，北侧步行10分钟为会展板块主干路银杏路，与蕙兰街交汇附近设有327路公交车站，可沿南京南街一路通达长白、沈阳站等地。

商业配套方面，地块西北角为中兴市场，以及蕙兰五街附近早夜市，周边传统商业氛围浓郁。

教育配套方面，地块以北1公里内有中兴街小学与沈阳市六十九中学，以及沈阳京师奥园实验学校。医疗配套方面，1公里范围内有苏家屯区中心医院。

整体来看，地块处于会展板块传统居住区内，周边生活氛围相对成熟，可以推断，若地块顺利拍出，将会极大地推动板块原有居住品质迭代升级。

起拍价 4800创 新高， 板块价值 提升 为 事实

对比来说，凤果路北地块的各项“硬性指标”皆属于市场常规，然而，就是这样看似“平平无奇”的地块，反而更能在不经意间引发市场的激烈争抢。

回顾近三年来会展板块出让居住属性地块，几乎每一宗都被品牌房企收入。万科、华润置地、大悦城控股等品牌房企接连布局，掀起板块开发热度。

并且就近几年板块土地成交价格来看，同样屡创新高。由新峰数据统计参考，自2017年起，区域成交住宅地块综合楼面价格分布，呈现整体上扬趋势，板块土地价值看涨已成事实。

根据新峰数据2017-2020会展板块楼面地价走势图显示，2017年9月，会展地区居住用地的综合楼面价格约为每建筑平方米3620元，时至2020年7月，相同板块之内，地块成交综合楼面价估算则达到每建筑平方米约6652元。三年时间片区地价涨了3000，增势显著。

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而此次即将拍卖出让的凤果路北地块，起拍价格方面即已经刷新了板块居住用地的起拍记录。

信息显示，凤果路北地块起拍价格为4800元/建筑平方米，最高限价5400元/建筑平方米，并有备注竞买条件“该地块有无偿代建佟沟污水处理厂项目要求”。

图片来自/沈阳市自然资源局

不难猜测，若地块以最高限价成交，开启“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，会展板块2020年土地市场价值“顶峰”在哪，还真不一定。

新房产品频频“过万”，板块转型改善“洼地”

与此同时，继品牌房企加入，土地市场价值抬升后，板块人居产品同样迎来转型升级，以品质为主打特色的新盘产品开始畅销市场。

盘点来看，凤果路北地块以东南京南街周边以华润置地两大在售楼盘公元九里、静安府，及隆悦祥云等项目为代表，均价基本已保持在万元以上。同时，在售居住产品类型方面，在品牌房企产品力的市场引导下，区域内洋房、小高层热销沈阳。

只是，虽然价格方面比较过去的板块市场，已然“翻倍”有余，但对比临近的长白、新市府的区域新房售价，会展板块所推出的品质改善型产品依然具有性价比空间。

因此，此次凤果路地块的出让，同样将为房企布局板块，打造品质型产品供应提供舞台。

地块南侧实景

然而，值得前期关注还有一点，地块虽然前景广阔，却仍旧有一个说大不大，说小不小的bug存在，挡光。

笔者勘地时间为上午11点左右。通过拍摄照片可以看到，地块部分面积存在挡光阴影。但参考当前项目规划，挡光现象或为普遍存在，挡光楼层或也将随海拔高度以及日照方向有所改变。

此次会展板块凤果路北地块究竟能花落谁家，栋察楼市将与大家共同期待。

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|远方

矮子多情 “教育家、公益慈善家梁兴安先生，于5月3日在赴四川省凉山州考察支教项目过程中不慎坠崖身亡，享年55岁。”这两天，国内诸多教育及公益界人士转发这则讣告，对梁兴安的离世表示惋惜和哀悼。

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