北皇姑房价即将突破15000 最后上车的机会已然不多

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众所周知，一个城市想要持续地发展，就需要不断地外拓。随着主城区土地资源、发展空间的日益饱和，沈阳也在一步步向外进行拓展。毫无疑问的是，外拓的新兴板块已经成为城市发展的重点。本期，笔者就为大家实探沈阳“北拓”之后的热点置业板块—— 北皇姑。

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发展规划

北皇姑，也被称为是“皇姑北部经济区”，东至黄河北大街，南至三环高速路，西至怒江西街，北至正良一路，区域面积约8.36平方公里。

因其地处沈阳三环外，地理位置较偏，曾几何时北皇姑的发展一度不被人们所看好。但从2012年开始，北皇姑蓬勃崛起，各种规划利好不断落实，万科、碧桂园、保利、恒大等地产巨头集中入驻，区域配套愈发完善，让北皇姑的区域价值不断攀升，板块轮动进入快速成长期。

到2019年，北皇姑发布更为详细的规划方案，其中， 更是将 北皇姑定位为城市北部大型居住区。公共管理与公共服务设施均衡布置，满足居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施，居住组团内规划布置邻里中心，满足居民多层级的商业服务需求。工业用地布置在单元西侧和北侧，保留现状大型一类工业。绿地与广场用地均衡布置，满足附近居民15分钟生活圈的需求。

如今，根据笔者实地走访发现，目前区域内已经形成具有一定居住规模的醇熟配套生活圈，北皇姑板块轮动进入成熟期。

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板块价值

而梳理北皇姑板块的价值逻辑不难看出，地价连跳，有利支撑了区域的价值轮动。

2019年1月，华润置地以4200元/㎡楼面价竞得青城山路北-3地块。

2019年7月，华润置地以4900元/㎡楼面价夺得水厂西地块。

2020年2月，中南以折合楼面价约6500元/㎡摘得北皇姑北四台子村二期-1地块。

仅一年的时间，北皇姑地价就实现了两连跳涨，夯实了板块价值。另外，教育资源的加持，也使得板块成为沈城楼市置业热点。

众所周知，皇姑区一直以教育大区著称，而北皇姑也是延续了这一特点，引进了多所皇姑区优质教育资源。根据笔者实探发现，目前 珠江五校溪湖校区（位于怒江北街西侧）、珠江五校梅江小区（位于梅江街西侧）、虹桥中学北部分校（位于恒大雅苑西侧、万科金域华府东侧）均已投入使用。

另外，按照规划，在恒大雅苑东侧、碧桂园学府壹号北侧在建一所优质小学，该学校由恒大进行配建，目前校名还未正式确定。 但之前宣传为“珠江五校致远校区”，而最近沈阳市自然资源局对外公示却为宁山路小学北校区，最终结果还需要等待相关部门的进一步通知。

此外，有传闻称郡源悦城西侧还有一宗教育用地处于“待建中”。

总之，众多高品质的教育资源的落户，让北皇姑 “看点”十足，吸引了不少对学区有所要求的购房者。

楼市灼见

微信ID：loushizhuojian

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项目信息

1. 楼盘基础信息

2.产品介绍&亮点

华润置地·新凯旋

项目入市时间：2020年1月16日发布案名

首次开盘：2020年4月30日首次开盘

产品：项目共5栋高层，26层封顶，1#、2#楼为约120平三室两厅两卫产品，3#、4#、5#为约90平两室两厅一卫产品，一梯两户，全部为精装产品。2#、3#已于4月30日开盘，所剩不多。目前在售为1#、5#，均价在13500元/平。

因为该项目体量较小，仅有5栋楼，而根据房产网信息可知，开盘仅一个月的时间，销售情况还是很火爆的。同时只有两种面积户型，适合刚需、刚改人群。

笔者实地考察了120平精装产品的样板间，整体观察可知，精装标准还是比较高的，尤其是在细节的把控上。例如， 厨房为轨道三合一轻奢金推拉门，客卫淋浴间里的内探式改良瓷砖储物细节空间，无指纹钢化玻璃衣柜，外围瓷砖包裹内嵌式大浴缸等，相比同价位其他楼盘的精装标准，华润新凯旋确实心意十足！

此户型根据笔者咨询，总房款在160万左右，适合有改善需求家庭选择。

点评：华润新凯旋位于黄河北大街文溪路，距地铁二号线师范大学站直线距离1.2公里，实际步行时间20-30分钟，并不是特别方便，或者可以选择公交换乘到地铁站。自驾出行的话，早晚高峰时间怒江北街与黄河大街较为拥堵。 在学区方面，按照规划属于恒大新建小学和虹桥中学北部分校学区。园区体量较小，仅有五栋楼，但绿化率较高，整体内部规划是“麻雀虽小五脏俱全”！项目为精装交付，基本属于拎包入住，且品质较高。

金科·集美天成

项目入市时间：2018年12月8日营销中心开放

首次开盘：2018年12月22日

目前项目主推洋房123平四室两厅两卫户型，由于笔者实探时，洋房样板间正在装修，所以本次仅提供户型图做简单介绍。

该户型方正，空间利用率比较高，卧室皆有飘窗，开放阳台。客厅开间四米，足够宽敞明亮，主卧套房设计，可配置独立衣帽间、主卫围合设计。明厨、明卫，保证采光和通风，不易滋生细菌。该户型适合有改善需求的多口之家。标准层总房款在160-170万左右，洋房清水交付。

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而高层目前所剩不多，仅有5层以下可供选择， 面积为107平和110平，精装交付，细节到位，均价12000元/平，适合资金有限“捡漏”购房者。

点评：金科·集美天成位于文大路与滦河街交汇处，与恒大雅苑一街之隔，共享恒大底商配套。项目靠近文大路190、290支线公交恒大雅苑站，距离地铁口有一定距离。 学区方面，也属于恒大新建小学和虹桥中学北部分校学区。主推洋房产品为板块内稀缺产品。

目前，根据笔者走访发现，板块内在售项目并不是很多，除了上述两个项目外，周边还有郡源悦城、华润翡翠城、中冶溪湖芳庭还未售罄，但房源也是所剩不多。而 业内预测，拿下北四台子村二期-1地块的中南或将在下半年入市，价格也将突破15000元/平，刷新北皇姑板块新房价格，带动新一轮的房价上涨。因此，目前有北皇姑置业意向的购房者应当把握好时机。

来源∣楼市灼见

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