沿着地铁来买房 看看地铁2号线“辽宁大学站”!

Mark wiens

发布时间:2020-12-08

每日一条:沈阳、长春、哈尔滨、大连 4 座城市始终保持紧密沟通,建立 " 三省四市 " 城市轨道交通票务服务的合作机制。 广告 听说又有大商超要来沈阳了! 不过,这次是网友爆料说沃尔玛中国大清佳人

沿着地铁来买房 看看地铁2号线“辽宁大学站”!大清佳人

一直以来,地铁的建设开通备受沈阳人民的关注。如今沈阳已经开通一、二,九、十,四条地铁线路,呈现出“十+环”的线网布局,乘坐地铁已经成了大多数人的主要出行方式。而地铁的快速便捷,也让很多人在置业选择上更倾向于地铁楼盘。

那么,如何选择地铁盘,哪个地铁站的项目更值得入手?

笔者将通过对地铁站周边项目的实探,揭秘真正的“地铁房”!

本期走访沈阳地铁二号线北延线的辽宁大学站

笔者乘坐地铁二号线北延线,从辽宁大学站D口出来,即可见原大商新玛特沈北店,目前,该商场已处于停业状态。而向南仅一路之隔就为辽宁大学北校区。地铁口对面为汇置尚都营销中心,向东过交通岗,沿着蒲新路可至沈阳清华万博实验学校南校区小学部,目前已经招生开学。而根据了解,汇置巨资打造沈北教育城,清华万博学校就是其中重要的组成部分,该学校设有公立和私立两部分,公立按照正常区域划片,私立需要进行入学考试,且费用较高。

目前来看,辽宁大学站500米范围内,商业部分仅有小型的社区底商, 大商新玛特停业后,周边的商业氛围并不浓郁。教育配套主要就是清华万博学校及国际幼儿园。住宅部分,汇置尚都是区域内主要的新房房源,而雅居乐花园、祥联·大河铭著虽有售楼处,但实际在售的住宅项目所在位置距离辽宁大学地铁站有一定距离。

沈阳雅居乐花园

该项目体量较大,整体分为A、B、C、D四地块产品系。目前,沈阳雅居乐花园新房在售的以D地块的洋房产品为主,均价在9500元/㎡左右,面积多为大面积段129-147㎡。

该地块在售的住宅产品位置实际是在辽宁大学的西侧,距离辽宁大学地铁口较远,步行需要25分钟左右。

综合来看,雅居乐花园新房在售洋房产品面积较大,适合有改善需求的购房者,价格方面具有一定优势,但位置较深入,距离地铁口、公交、主干道较远,出行并不方面。而二手房方面,选择性比较大,位置相较在售的新房距离地铁口、公交、主干道更近一些,存在一定的地理优势,但是根据最新的房产政策,雅居乐花园二手房未满5年,交易需要缴纳增值税。

祥联·大河铭著

该项目营销中心位于辽宁大学地铁口北侧200米左右,但根据笔者实探,具体的项目位置实际在蒲河北岸,距离辽宁大学站较远,相对来说更靠近地铁二号线北延线的人杰湖公园站。

项目整体体量不算特别大,规划产品为高层,小高层和洋房,其中高层4栋,32-33层封顶,小高2栋,10层封顶,电梯洋房6栋,6-7层封顶,各类产品基本都有赠送。

电梯洋房103平,加赠送面积,可达近120平左右。三室两厅两卫,总价在130万左右。

祥联·大河铭著属于南京一校沈北分校、南昌中学沈北分校(在建)。

项目体量较小,户型以刚需、刚改为主,靠近沈北太湖国际花园,底商丰富,居住氛围浓郁,缺点就是距离地铁口有一定距离。

汇置尚都

项目距离辽宁大学地铁口大约5-10分钟路程,整体体量较大,共分六期开发,最早开发的一二期洋房、别墅已经入住,目前在售的是最后一期的26-32层封顶的高层清水产品,G2、G3、G6楼栋,面积110-135平,均价在11800-12000元/平左右。这三栋在售的高层整体采光较好,前面为洋房、别墅产品,无遮挡,北面为人杰湖,观景视野好。2022年年底交房。

高层125平三室两厅两卫,高层产品做到洋房户型格局,个别一口价房源总价在130-138万左右。

总体来看,汇置尚都高层产品品质较高,面积偏大,适合改善且对品质要求较高的购房者,且该项目包含学区,朝阳一校沈北分校,沈阳七中沈北分校,同时还要汇置打造的沈北教育城,沈阳清华万博实验校。且项目距离地铁口较近,出行方便。

综上,以辽宁大学站为中心,周边住宅项目品牌虽涉及的不多,但单个项目体量还是很大的,未来入住后,也将形成集中居住区。但是目前来看,辽宁大学站周边的商业氛围并不浓郁,大商新玛特停业后,区域内主要以社区底商为主,距离正良传统商圈还存在一定距离。未来随着各项目交付,大商新玛特如果能够盘活,对周边居民来说,将是一个很强的商业补充。

大清佳人 今(12月21日)晚,由“巴蜀鬼才”魏明伦操刀编剧、“二度梅”陈巧茹领衔主演,梅花奖得主王超、川剧名家蔡少波联合主演的新版川剧《好女人·坏女人》上演,为接下来的“魏明伦艺术生涯七十周年系列

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186