怒江北街西地块 17日起拍价最高 上限5200需配建学校

2016年，在沈阳市第十三次党代会报告中，首次提出打造“一河两岸”空间格局，此后几年时间内，相关部门陆续启动了“一河两岸”工程一期和二期建设，共改造8座桥梁、建设5大功能区、形成了33公手机格式化软件

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编者按

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

6月17日，沈阳土地市场共有5宗地块集中出让，其中最引人关注的当属来自于洪区的怒江北街西地块。该宗地块不仅是当天起拍价最高的地块也是2020年上半年北于洪土地市场出让的最具价值的地块。

由于地块位于城市主干道旁，且有异地配建学校等要求，所以备受众人关注。那么下面就带大家看一下该宗地块的具体情况。

地块周边街路实景

上半年最具价值地块亮相 上限5200

从地理位置上看地块位于三环边，东至怒江北街西侧道路红线，西至雅河街东巷东侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线和青城山路北侧道路红线，北至青城山路南侧道路红线和22米规划路南侧道路红线。

公开资料上显示，该宗地块坐落于于洪区，占地面积91358.89平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于5%，住宅70年，商业40年，建筑限高60米，起拍价格为3690元/建筑平方米,最高限价5200元/建筑平方米。

从数据上看，地块是2020年上半年于洪区出让地块中价格最高的地块，成为众人关注的焦点。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块有异地配建学校要求；

3、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；4、具体要求详见《竞买文件》。

地理位置优越 交通、生活环境齐备

从地理位置上看，地块紧邻怒江北街和青城山路。怒江北街是南北向重要街路，怒江北街向北可到达沈北蒲河等区域，向南可到达市委党校、黄埔江街等重要区域。青城山路为东西向街路，是连接北于洪、北皇姑的重要街路。所以从地理位置上看，地块优势明显。

从公共交通上看，地块周边有175、190、290、290支线、302、131、116等多条公交线路，这些公共交通可将人们送达至北行、辽宁大学、塔湾、北一路、龙之梦大都会等城市重要区域。另外，地块距离地铁二号线医学院地铁口约有2公里左右的距离，也可以享受到地铁带来的便捷生活。

从整体上来看，地块位于于洪区和皇姑区交汇处，周边拥有多个已交付的社区，所以从整体上来看，地块周边社区底商十分成熟，可满足人们的日常生活所需。从医疗机构上看，地块周边有环北医院、宏和医院等多个医疗机构，可保障板块内人们的生活。

另外，由于地块有异地配建学校的要求，而在日前于洪区170高中东地块用地性质调整批后公布文件中可以看到，170高中东地块4公顷居住用地调整为中小学用地。而该宗地块紧邻怒江北街西地块，未来可能成为该宗地块异地配建的学校，未来也将持续追踪地块进展。

地块周边已交付园区实景

周边多个品牌项目 板块价值看涨

从整体上来看，地块周边拥有多个已经交付的园区，万科金域华府、保利溪湖林语、环北家园、保利观唐、恒大雅苑、碧桂园学府壹号、华润翡翠城、碧桂园大城印象、沈阳恒大城等多个项目。这些项目体量较大，拥有良好的居住氛围和生活环境。

地块周边在售项目营销中心实景

目前板块内碧桂园大城印象、雷凯铂庭等项目均有产品在售。这些项目在售的产品以高层和洋房产品，未来都会在一定程度上成为该宗地块的竞品。

另外，从此前公布的挂牌出让的地块上来看，7月1日，怒江北街东地块将挂牌出让，最高上限4900元/建筑平方米，且有商业自持的要求，两宗地块陆续推出，也在一定程度上带动整个板块的价值增长。

6月17日，地块最终会花落谁家，是新房企进驻板块还是板块内房企深耕，让大家拭目以待。

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