隔壁曹仲要卖3万？不少人却早已暗中看好了“这里”！

“2014年刚来成都时，成都地铁运营里程只有65公里。6年后，这个数字变成了558公里，最直观的感受就是去哪儿一查地图，哟！这儿怎么也通地铁了！” 12月18日一早，成都市民袁先生在朋友圈里感慨。 当现代汉语词典第六版

隔壁曹仲要卖3万？不少人却早已暗中看好了“这里”！现代汉语词典第六版

一直以来，拥有一河两岸自然资源都是沈阳人的置业目标，同时，随着沿河土地资源的愈发稀缺，沿岸住宅产品价格同样迈向了新的高度。而对于具有较高居住需求和投资追求的购房者来说，也开启了新一轮寻找价值潜力板块的旅程。

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城市向南延伸发展，价值趋势明显

通过2020年1-5月沈阳新品住宅成交数据来看，在项目销售金额排行榜中排名靠前的多家楼盘，区位均分布在浑河以南，备案价格最低楼盘也要在万元以上。从中不难看出凭借地段优势，南部地区近年来市场价值格外突出。

也正是由于南部地区强大的市场潜力，也让许多购房者与投资者们对于下一个南部机遇价值板块展开了广泛的讨论。

如今，随着城市向南不断地建设推进，围绕“一河两岸”的发展格局持续延伸，价值变化已经逐步显露。从现状来看，自东向西，不只是发展格局的扩张，居住产品布局同样迈向成熟。

以10年前受人忽略均价仅有几千元，如今单价已直奔3万的长白岛、曹仲领衔，到均价整体过万的奥体、东湖、长青，再到沈抚新城、沈水新城，皆有不同程度的价值变化。

而时至2020年，同样位在浑河南岸区位，与长白临河景观生态环境，以及成长轨迹十分相似的沈水新城板块，则再度以强劲的崛起势头和极具性价比的板块市场价格，吸引了人们众多的目光。

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以发展为导向，品牌房企提前占位

事实上，具有敏锐市场“嗅觉”开发房企早已经先行一步。今年3月，碧桂园竞得金钱松西路北地块，进驻沈水新城板块开发建设全新品牌项目。6月，碧桂园再次出手竞得浑南DT地块，布局长青板块。由房企的布局谋略当中，对于浑河南岸市场的价值趋势已经可见一二。

而在此其中，沈水新城板块则更是以沈阳市场“洼地”的特质，成为2020年的住宅市场焦点之一。

从区位条件方面看，沈水新城板块东临长白曹仲、北与于洪新城、铁西经开紧密相连，属几大发展板块的价值辐射区域。同时就目前看，过去一直被所忽视的沈水区域，已经迈入快速建设发展的轨道。

6月6日，中央大街跨浑河桥进行了试通车，由沈水新城区域到铁西、于洪两区的通行车程从过去的绕道而行，如今缩短至5分钟以内。而作为浑河西部一条全新的主要交通干道，可以说中央大街跨浑河桥从硬件设施方面，将区域间往来的时间距离缩短，拉近区域互通，为区域发展打通了全新动脉。

而作为苏家屯、铁西、于洪三区交汇的全新价值板块，区域不只受到产业过渡带来的发展辐射，就板块本身，居住环境方面的建设也在逐年改变。包括区域内中央大街主干道路、沈水幸福公园、朝阳一小七中沈水分校等生活基础配套，几年间已经基本完善成型。

同时据了解，与板块相距约8分钟左右车程的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场也已经进入建设阶段，这座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的大型商业购物广场未来开放后，也将人们满足“一站式”的购物需求，为板块百姓生活提供便利。

另外，区域不仅拥有东北地区最大空港桃仙国际机场、最大高铁站沈阳南站的交通枢纽利好覆盖，更受到了辽宁自贸区、高科技产业、国家产城融合示范区等相关政策的助力推动，近年来同样吸引众多企业进驻发展。

一系列城建、经济、产业因素集中“发酵”，为区域未来发展铺垫了强大的底蕴。

而在居住环境的开拓方面，区域也相继迎来了品牌房企的加盟助力。2020年，秉持“美好生活进万家”的精神理念，碧桂园辽宁坚守客户体验与城市人居需求的双重高标，于今年3月择址未来城市发展高地沈水新城板块，打造东北首个星系作品碧桂园•星樾时代，将以品牌之力助推区域居住建设。

据了解，作为东北地区的首个星系项目，碧桂园•星樾时代摒弃了充斥市场的“复制化”模式，引入全新规划设计理念，为相对固话的居住空间赋予了更多灵动多元的功能。

项目产品规划为建筑面积约89-120㎡舒享优居，建筑面积约129㎡宽境洋房，双跨宽厅、双阳台及满飘窗配置，从客户居住舒适度出发做出产品提升，通过对建筑审美、空间感受、生活体验及细节品质等方面全维考量，满足客户对空间互动、创意装修等方面需求同时，为当下年轻人提供全新轻奢生活方式载体，向城市展示属于碧桂园的全星力量。

如今观察来看，从2017年至今，浑河南岸土地资源稀缺程度逐年攀升，以长白曹仲为代表区域地价屡次上探，同时，受土地资源限制不仅整体新盘供应数量逐年下降，价格方面上升快速。而多年来凭借不到万元的房价堪称沈阳刚需代表的“洼地”沈水新城区域，在不知不觉之间，低调地迎来了价值爆发，土地成交价格同样逐年增值。

如今，作为浑河南岸延伸发展区域，基础建设愈发完善的沈水新城板块价值优势明显，并在品牌房企率先的布局建设下，即将为购房者们开拓新的价值选择。

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沈阳第七座万达广场你认为会落在哪？

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