经开区这三条道路，成为影响未来房价的关键点！
贝壳最新数据显示，12月，沈阳二手房挂牌量约为11.6万套，成交均价约为10160元/平，过去90天内，成交房源月3711套，成交占比约为3.1%。 那么，九区当中，哪个区域的房源最好卖，哪个区域的二手房最值钱呢？这复变函数
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2020年5月7日，在沈阳土地交易中心的公开拍卖上，沈阳经济技术开发区一宗地块以顶价成交。
阳光城以4800元/建筑平方米的价格，竞得隆晟、每日新地块，同时，竞配建4500建筑平方米。
公开资料显示，该宗地块起拍价格为3920元/建筑平方米，最高限价为4800元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，起始为2000平方米建筑面积（建设成本每建筑平方米不得低于4000元），竞价阶梯为500建筑平方米。
也就是说，将配建成本折合该宗地块的地价中，楼盘地价破五毫无悬念。
至此，我们发现，经开三环外的三宗地价过5000元/建筑平方米的地块，都聚集在了同一个区域。
由上图所示，上述三宗地块，均围绕在三环与开发大道交汇处的三角型范围之内。在经开经历了浑河北岸、沈辽路的热度后，三宗地块所在的位置，开始进入我们的视野。
三条道路，成为经开楼市的关键脉络。
这三条道路，为东西走向的三条平行道路， 它们分别是：大堤路、沈辽路、开发大路。
整三条路，将整个沈阳经济技术开发区三环至四环之间的部分，分割为四大部分。
将这三条路与目前经开的楼市发展格局相联系起来，我们不难会发现其中的一些规律。
开发大路以北的部分，可以说目前是产业较为密集的部分，在这部分中，目前还未有商品住宅进行集中开发。大堤路以南的部分，是浑河沿线，多为河滩地与浑河西峡谷公园，这一部分，也还未有商品住宅进行开发，所以，我们讲此次讨论的目光，投向开发大路与沈辽路之间的部分，以及沈辽路与大堤路之间的部分。从目前经开的商品住宅开发与在售情况来看，也是这两大部分较为集中。
所以，我们建议，对于经开有购房意向的购房者们，可以根据这三条路，对经开的楼市进行了解。那么，各类购房者，更适合哪些位置呢？我们沿着三条路，一起来看一看。
☆ 改善——产品与品质至上
对于改善购房者来说，在经历过几次置业后，对居住要求开始出现变化，对产品与品质的要求，逐步增加。这类购房者，便比较适合我们上文所提到的5000+地块所聚集的区位。因为该区位的地价较高，未来其产品的规划更适合改善购房者，同时，也正是因为其房价的支撑与品牌房企的加持，其品质，也会得到一定的保证。
我们常说，购房的重要因素之一是圈层，一个改善项目不足以撑起一个板块，但是，当几个改善项目聚集在一起之后，板块的定位与人设，将会被夯实。
☆ 刚需刚改——依托产业的置业
置业于经开的刚需与刚改购房者，往往是依托于铁西产业的产业人口。这一类购房者，大多工作于沈阳西部，抑或是习惯生活于沈阳西部。这一类的购房者，在购房时，更加注重的，应该是配套因素。所以，这一类购房者，我们比较推荐沈辽路沿线的房源。无论是教育资源、还是交通配套，都已经有了明确的规划，并开启建设，未来的可变现程度非常高。
勋望小学、地铁三号线、沈辽路快速路， 这些对于刚需刚改购房者来说，是未来必不可少的生活配套。
☆ 投资——远景利好
对于目前有意于投资的购房者来说，承接沈阳一河两岸利好的大堤路沿线，我们则较为推荐。一河两岸的利好，在沈阳多个区位已经被验证，而经开区的一河两岸沿线，不仅能够享受到丰富的自然资源，更能借力中德园的产业利好。目前，该区位最大的弊端在于交通上的不便，但是，未来，随着大堤路快速路的竣工以及更多公共交通配套的推进，该区位，具备长线投资的潜力。
综上，经开置业，逛一逛上述三条主要道路，将会让购房者思路和板块格局更加清晰。
沈阳拟建8条快速路被刷爆朋友圈
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