经开区这三条道路,成为影响未来房价的关键点!

Mark wiens

发布时间:2020-05-13

随着六月的到来,2020年1-5月沈阳土地市场数据也相继出炉。 据栋察楼市统计显示,2020年前五个月,沈阳土地市场共通过招拍挂成交住宅与商住用地26宗,成交总面积210.18万平方米,成交总金额2复变函数

经开区这三条道路,成为影响未来房价的关键点!复变函数

原标题:经开区这三条道路,成为影响未来房价的关键点!

2020年5月7日,在沈阳土地交易中心的公开拍卖上,沈阳经济技术开发区一宗地块以顶价成交。

阳光城以4800元/建筑平方米的价格,竞得隆晟、每日新地块,同时,竞配建4500建筑平方米。

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公开资料显示,该宗地块起拍价格为3920元/建筑平方米,最高限价为4800元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式,起始为2000平方米建筑面积(建设成本每建筑平方米不得低于4000元),竞价阶梯为500建筑平方米。

 

也就是说,将配建成本折合该宗地块的地价中,楼盘地价破五毫无悬念。

至此,我们发现,经开三环外的三宗地价过5000元/建筑平方米的地块,都聚集在了同一个区域。

 

由上图所示,上述三宗地块,均围绕在三环与开发大道交汇处的三角型范围之内。在经开经历了浑河北岸、沈辽路的热度后,三宗地块所在的位置,开始进入我们的视野。

三条道路,成为经开楼市的关键脉络。

这三条道路,为东西走向的三条平行道路, 它们分别是:大堤路、沈辽路、开发大路。

 

整三条路,将整个沈阳经济技术开发区三环至四环之间的部分,分割为四大部分。

将这三条路与目前经开的楼市发展格局相联系起来,我们不难会发现其中的一些规律。

开发大路以北的部分,可以说目前是产业较为密集的部分,在这部分中,目前还未有商品住宅进行集中开发。大堤路以南的部分,是浑河沿线,多为河滩地与浑河西峡谷公园,这一部分,也还未有商品住宅进行开发,所以,我们讲此次讨论的目光,投向开发大路与沈辽路之间的部分,以及沈辽路与大堤路之间的部分。从目前经开的商品住宅开发与在售情况来看,也是这两大部分较为集中。

所以,我们建议,对于经开有购房意向的购房者们,可以根据这三条路,对经开的楼市进行了解。那么,各类购房者,更适合哪些位置呢?我们沿着三条路,一起来看一看。

☆ 改善——产品与品质至上

对于改善购房者来说,在经历过几次置业后,对居住要求开始出现变化,对产品与品质的要求,逐步增加。这类购房者,便比较适合我们上文所提到的5000+地块所聚集的区位。因为该区位的地价较高,未来其产品的规划更适合改善购房者,同时,也正是因为其房价的支撑与品牌房企的加持,其品质,也会得到一定的保证。

我们常说,购房的重要因素之一是圈层,一个改善项目不足以撑起一个板块,但是,当几个改善项目聚集在一起之后,板块的定位与人设,将会被夯实。

☆ 刚需刚改——依托产业的置业

置业于经开的刚需与刚改购房者,往往是依托于铁西产业的产业人口。这一类购房者,大多工作于沈阳西部,抑或是习惯生活于沈阳西部。这一类的购房者,在购房时,更加注重的,应该是配套因素。所以,这一类购房者,我们比较推荐沈辽路沿线的房源。无论是教育资源、还是交通配套,都已经有了明确的规划,并开启建设,未来的可变现程度非常高。

勋望小学、地铁三号线、沈辽路快速路, 这些对于刚需刚改购房者来说,是未来必不可少的生活配套。

☆ 投资——远景利好

对于目前有意于投资的购房者来说,承接沈阳一河两岸利好的大堤路沿线,我们则较为推荐。一河两岸的利好,在沈阳多个区位已经被验证,而经开区的一河两岸沿线,不仅能够享受到丰富的自然资源,更能借力中德园的产业利好。目前,该区位最大的弊端在于交通上的不便,但是,未来,随着大堤路快速路的竣工以及更多公共交通配套的推进,该区位,具备长线投资的潜力。

综上,经开置业,逛一逛上述三条主要道路,将会让购房者思路和板块格局更加清晰。

 

 

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