房价破2望3 一房难求，新市府“天花板”在哪儿？

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房价破2望3 一房难求，新市府“天花板”在哪儿？炫富战争

提及新市府，很多沈阳人的第一反应就是，“哎……咋不早点下手呢！”从“出生”起就与众不同的新市府板块，自市政府南迁、自贸区建立、四大馆搬迁、地铁2号南延线的开工建设…… 一件件利好，就像一根根干柴，“燃爆”了整个板块，彰显出城市未来“明日之星”的模样。

如今，一次次登顶沈阳楼市热销榜的新市府板块，可以说是沈阳当红的发展新区。 今年3月，华润置地成功摘得双瑞北地块，让业内及高端改善客群再一次将目光聚焦新市府板块！

本期《探盘》，笔者就带大家实地探访新市府板块，揭秘这个“爆热”板块到底凭借什么“卓尔不群”。

规划蓝图

众所周知，新市府区域之前是空旷荒芜的城市郊区，直到2010年8月，沈阳市宣布：大浑南开发建设全面启动！至此，新市府的崭新规划初出茅庐。

2013年，第十二届全运会的举办，全运板块正式确立，也就是现在的新市府板块，沈阳以此为契机全面启动大浑南建设。2014年8月，区域正式更名为浑南区。同年，市府领导宣布：沈阳市政府即将迁入，从此这里便“与众不同”！

2015年末，沈阳市政府正式搬迁至此；2017年4月10日，沈阳自贸试验区正式挂牌成立，新市府板块发展迎来“历史元年”。如此，按照政府潜心规划的角度出发，新市府板块集“万千宠爱于一身”，自诞生之日就注定了繁华。

近日笔者实探发现，新市府板块在政策规划下崭露锋芒，拥有行政、经济、科技、创意、文旅、生活环境……享尽各种优质资源， 如今的新市府，以城市“新中心”的姿态屹立，宽阔的街道，低密的楼群，在建的地铁2号线南延线、全运万达商业等等一系列规划利好正在兑现，而我们，也亲眼见证了新市府的历史，更见证了沈阳城市快速发展的华彩时刻！

板块价值与配套

生活环境的改变并非一朝一夕，新市府的起势，更多是依靠浑南新城多中心分布合力崛起的结果。受政策东风影响，这里已然成为房企眼中最具发展潜力的必争之地，也因此土地价格“水涨船高”，一步步夯实了板块的“城心说”！

2019年5月29日，浑南区GN-MZ-01-07地块，被中海以6150元、共计8.41亿元的价格，加上无偿移交政府人才住房28500平成功竞得，溢价率达50%。

2019年7月18日，新市府“铜锣湾地块”（GN-SW-02-26/31地块），被龙湖地产以公开摘牌方式拿下，最高限价6000元/建筑平方米成交，成交总价约17.5亿元，并附加8400平无偿移交政府人才住房配建条件。

今年3月10日，新市府“双瑞北地块”，经10多家房企角逐近1个小时，最终，被华润以顶价每建筑平方米7000元的价格，产权无偿移交政府租赁住房66000平，约20.2亿元总价成交，再次刷新了新市府板块价值 ！

日前，笔者实地探访发现，华润双瑞北地块已经正式公布案名为“昭华里”，周边已有围挡，而且据现场来看，已经开始动土作业了。

除了土地价值的进一步夯实，新市府板块在“网红打卡地”、商业规划、学校规划方面的利好也在逐一兑现。

经过笔者实地探访发现，继原有的中央公园、莫子山公园、荷花池、音乐喷泉等景点之后，新的“网红打卡地” 炫彩童乐园已经对外开放，其位于莫子山公园西侧，总占地面积约3400平方米，包含水幕秋千、LED互动屏、炫动单车、发光跷跷板、十二生肖灯光小品、魔方隧道……绝对够可爱的小“神兽”们敞开了玩！同时，中央公园云中食街、城市书房、音乐喷泉增加项建设工作也在稳步施工中，未来新市府板块可供观赏游玩的地方是真多了。

商业方面 去年12月份全运万达广场已经开业，在商业主体右侧配建的万达首家潮酷运动主题街区和东北最大、独家IP儿童主题街区——“海底小纵队太空之旅”项目，目前还在建设中。

与其一街之隔的另一新市府商业IP项目——龙湖天街，也正处于动工建设中，其中主体楼栋基本成型，根据笔者了解，项目将在2022年9月底整体交付，目前还未进行商街售卖。商业项目规划地上4层，地下2层，与地铁2号南延线（高深东路站在建中）互通，做到地铁、商场的“无缝连接”。

交通方面据笔者亲测来看，目前新市府的交通十分便利。地铁2号线、公交130、198、100、128、108、V113、V117等，有轨电车1、2、3、4、6号线、新南站、桃仙国际机场等大型客流承运交通相互接驳，真是要啥有啥。

文化资源方面省图书馆、省档案馆、省博物馆、省科技馆四大场馆开放，让周末的时光不被辜负！笔者实地探访，四个场馆距离很近，步行即可观阅。与此同时，市规划大厦、艺术大厦、环保大厦、创新大厦四厦环伺，极大地丰富了新市府板块的文化内涵，奠定了沈阳“新中心”的城市品位和地位。

教育配套方面当下板块内浑南区第九小学、北师大附中，附小、浑南二中、浑南二中附属小学等学校均处于开学状态。同时，包括126中学浑南分校、北师大附校中学部在内的新建校区同样也正在建设兑现，并有消息了解两所学校均有望在今年实现招生开学。

不止如此，据《沈阳日报》最新消息（6月1日），为满足15分钟生活圈需求，浑南区打造国家教育综合改革先行示范区。 到2025年，规划建设学校29所，其中区域级国际学校2所、职业学校1所，基础性教育设施小学16所、初中9所、九年一贯制学校1所。

经过多年的时间积淀，新市府板块的居住环境可谓得到了全新的丰富与革新。加之东北大学、鲁美、新松机器人、国际软件园、锦联产业园等一批科教研高新朝阳产业，为板块带来了发展基础和产业支撑。一系列政策的落位带来的是创业热情、营商环境改善和投资信心。

如此，在沈阳房地产市场整体迈向改善的发展阶段，新市府板块正在以“高品质生活区+高品质产品”定位契合沈阳人的需求，一个改善型板块正在加速醇熟中，未来品质模样已经非常清晰。

楼市灼见

微信ID：loushizhuojian

项目信息

1. 楼盘基础信息

2、产品介绍&亮点

龙湖·云峰原著

首次开盘：2020年3月20日

交房时间：2022年6月30日

产品：目前在售高层26层封顶、小高17层封顶、其中13#是人才住房18层封顶。项目整体均为大面积段的改善户型，最小面积为125㎡高层三室两厅两卫户型，最大为173㎡四室两厅三卫户型。

目前一期基本售罄，有少量顶楼和二楼户型房源在售，二期12—16#未开盘。产品面积段为125㎡、145㎡，173㎡，其中12#为173㎡户型，1梯1户，共34户，17层封顶，其余户型均是高层产品，均为装修项目，车位配比1:0.9，价格在20万左右。

笔者现场探访得知，项目开盘顺销极快，曾经创下开盘当天10秒7个亿的业绩。通过网上商品房备案情况来看，项目属实销售火爆，不愧是新市府“流量明星盘”！

笔者实地考察了173平小高产品的样板间，进户门为“三七开”的大门，同普通的进户门相比，给人宽敞大气的感觉；入户玄关采用了上下柜设计，有强大的收纳功能，柜子中间位置预留出来，业主回家后可暂放钥匙、背包等物品；整体户型方正全明，三室向南， 客厅开间可达6.8米，南向约17.9米的极限采光，U型厨房空间较大，女主人日常烹饪操作得心应手。

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在这里，笔者要特别推荐的是， 房间是双套房设计，互不干扰，更具私密性，适合与老人同住；同时，该户型北向阳台赠送近20平左右，为家居提供了更宽敞的家务工作空间，而双主卧飘窗全部为赠送，全屋配有新风系统。

另外，笔者很喜欢大主卧户型设计，从样板间看，4.5米大开间，衣帽间空间宽敞，还设有工作区域， 据置业顾问讲解，因为龙湖集团是女董事长，对待细节考究特别严格，也考量周密。总体参观下来，项目施工设计还是比较精益求精的，卫生间干湿分离、台下盆、家电预留、开关、插座、吊顶等细节做得都非常到位，精装交付标准很高，相信这也是产品吸引购房者，项目热销的原因所在吧。 此户型根据笔者咨询，总房款在380万左右，适合多口之家且资金充裕的家庭选择。

点评：龙湖·云峰原著位于智慧四街与白塔河二路交汇处，项目南侧即是规划中的龙湖天街商业，紧邻规划中的地铁2号线南延线（高深东路站），未来建成后商街、地铁、住宅可以相互连通，一站式生活享受，对面东北方向大概150米左右就是全运万达广场，以及主题商街，坐拥新市府核心商业街区，未来将是板块内人群聚集地。

中海·润山府

首次开盘：2020年3月20日

交房时间：2021年12月31日

产品：项目是纯低密高端改善精装交付，在售一期9#、10#、19 #楼王、 7#、 8 #、15 #、16 #、36# 共8栋楼盘，整体面积段有135㎡、158㎡，均是三室两厅两卫户型，产品类型很纯粹，项目整体分10层和11层封顶的小高产品，楼间距约55米，车位配比1:1，单价在20万左右。

笔者实地考察了158㎡三室两厅两卫样板间，从入户门开始便非常“震撼”！ 该户型的入户门是200kg重铸铝门，子母门设计，集防火防盗防爆于一体；而入户玄关设计精巧时尚，上中下柜功能齐全，预留出的空间，且配有感应灯，让主人随时享受光亮便捷生活； 层高约3.1米，6.6米宽厅，进深约6.85米，近50平社交级客厅，让办公、学习、健身、会客、儿童游乐随意安排；约5.1米宽窗，充沛采光和宽阔视野属实很吸引人；约30平主卧空间、4.3米面宽厨房，处处都能体会到“尺度”空间带来的震撼。

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不止如此， “细节”也处理的非常到位，抽拉式水龙头、厨余垃圾处理器、前段&末端的净水体系、品牌凉霸广角出风，以及预留的充足插座数量每一处都让人心动。全屋配有中央空调、PVC壁布、双向流新风系统，这款户型，基本上购房者拎包即住。

笔者从置业顾问处获悉，目前项目承接很多长白岛外溢人群，多为高端改善需求，而中海·润山府是目前中海体系内精装标准最高的产品。158㎡产品总价大概在268—363万元左右，适合有改善需求的家庭。

点评：项目紧邻沈本大街，北侧距离规划地铁2号南延（沈本大街站），步行约1.6公里，10~15分钟路程，交通便利。南侧紧邻莫子山公园，享受宜居的自然环境，西侧2公里左右是市政行政区及全运万达广场，商圈气氛浓郁，项目是新市府板块极少的纯低密高端住区，未来坐享纯粹的同质圈层。

板块除了上述两个项目外，还有近期公布案名的华润置地昭华里、龙湖听蓝时光项目，月星去年拿地但还没有定下项目案名，除龙湖外均未有售楼中心，没有具体销售信息，未来楼市灼见会持续关注。

综上，近两年新市府板块发展已按下了“快进键”。在沈阳整体市场价值持续攀升的全新时期，板块内更处于“领跑”态势，房价破2望3，而伴随着各项利好的逐一兑现，新市府房价“天花板”又在哪里呢？

来源|楼市灼见

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