二环内土地减少 最后的置业机会在这儿！

沈二手房库存14万套意味着什么？“退潮”之后，谁成了“韭菜”？ 近一段时间以来，持续低迷的新房市场让很多投资客的信心备受打击，更有人推测，这是购房者转向二手房市场而带来的结果。但从沈我的如意狼君国语

二环内土地减少 最后的置业机会在这儿！我的如意狼君国语

自2017年起，沈阳楼市进入改善时代。购房者对于购置的房产好坏的衡量不再局限于产品本身，而是对产品的品牌力、配套完善程度、溢价空间，所处区位发展前景等都有了更高的要求。

如今，沈阳楼市发展格局生变，三环至四环沿线无论从土地或是销售市场来看都已已经成为楼市主场。购房者的目光大多集中于此也正是市场导向使然，因此近两年道义、新市府、经开等众多新兴板块风生水起，他们也在进行着革新升级为购房者提供着全新的置业思路。

然而今年9月6日，沈八条横空出世之后，似乎给了购房者冷静的机会，也让大家重新考虑置业方向，此时，二环内的产品的稀缺性价值凸显。

那么改善时代到底应该如何选择，是真的想改善，还是被市场“推的”不得不改？对此栋察楼市携手二环内稀缺真改善项目万科四季花城大家举行了一场针对沈阳洋房的粉丝分享会，为想要换房的购房者，指点迷津。

之所以觉得洋房可以作为一个单独的课题，因为它已经成为了一个社会现象，提到改善，购房者首先想到的应该就是洋房产品，同时，根据调查显示，改善主力军并非我们所认为的中老年，改善客户已经年轻化，说明越来越多的人向往洋房，购房一步到位。为什么从高层要换洋房？为什么洋房要更贵一些？为什么越来越多人都梦想着自己要有一套洋房呢？

首先，性价比高。当下，很多人对于洋房产品望而却步的主要原因是洋房总价价格过高，但是根据瑞达思云数据显示，今年1-10月沈阳新建商品住宅高层均价为11041.67元/㎡，洋房均价为13312.25元/㎡，相同面积的洋房产品得房率更高。

其次，居住舒适度高。大家在解决了最基本的居住需求之后，也开始对美好生活有了更多的想象，比如希望自己家有个花园，能在自家的露台上种花烧烤，或者是在地下室打造运动天地、影音室等等，因此洋房产品也更加收到青睐。

第三，户型更具竞争力。以万科四季花城大家127㎡洋房户型为例，因公摊小，得房率高，客厅、厨房、餐厅，在一条动线之上，完全通透。同时入户即有独立衣帽间，更加方便业主生活等等，都是洋房产品的优势所在。

作为二环内为数不多的洋房改善产品，项目在售的是90-120平经典高层、127-149平宽维洋房。值得一提的是，万科四季花城大家产品均为三房或者三房以上的设计，精装修交付，对圈层定位更精准，可满足不同购房者对家的需求。

近期项目商街项目亮相，告别传统一拖二的商铺模式，万贸街建筑面积约67-152平米单一、单二、单三的产品户型为可租可售可经营，为更多想要投资商铺的购房者提供更多可能。未来，万科四季花城大家售楼处将规划为于洪区教育局幼儿园，商铺运营模式更加灵活多样，北二环再填投资首选。

未来，栋察楼市还将推出不同形式的活动，面向业内及沈城购房者，敬请关注。

|李佳蔚

我的如意狼君国语 网剧《山河令》讲述了天窗首领周子舒（张哲瀚饰）为求自由，不惜以生命为代价退出组织，命不久矣之际，遇上了一心灭世的鬼谷谷主温客行（龚俊饰），两人因卷入江湖纷争相识相知，最终成为彼此救赎的故事。

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