多宗地块成功出让是否会带动大东楼市发展新潮？|栋说NO.166

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多宗地块成功出让是否会带动大东楼市发展新潮？|栋说NO.166新金瓶梅续集

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2020，沈阳土地市场热情高涨，开发商行动积极，频频出手，紧跟着热地集中入市，和平、沈北、大东“地王”频频诞生。

特别是大东区，据不完全数据统计，2020年大东区共成功出让居住用地8宗，累计居住、商业供地面积达到85.5万平，是近几年大东区首次迎来土地供应爆发，不仅如此，土地价格也是一路高涨。随着大东区凌云街-1、沈海热电厂3宗热门地块成功出让，使得大东区土地价格成功“破万”，整个东部土地价值被“点燃”。

与此同时，大东区未来还有大量不同类型的土地待开发。据悉， 目前该区域共推介20宗土地，可见其区域土地非常丰厚，这在市内五区是绝无仅有的，包括：724棚户区地块、东贸路地块、望花城中村地块、后陵村地块、虎石台东地块、朱尔砖厂地块、一毛地块、堂子街地块等等。未来，这些地块陆续出让的话，更加显示了政府全力焕新东部发展的决心。

然而，随着土地价值攀升也同比推动了区域房价，这种现象在住宅市场当中愈加明显。基于房价的增长，购房者对于市场产品的需求条件也愈加“苛刻”，由此，开发商在研发产品品质上也愈加精细， “推陈求新”的优质产品也随之应运而生。

当然，在品牌效应的带动下，整体区域也将迎来崭新发展，这也是房地产市场发展的连锁反应。就比如即将在11月28日迎来售楼处盛大开放的大东区中海凌云街-1地块——中海·汇德理，结合内部了解的情况可知，项目售楼处开放当天在现场办理护照开户的能享受“护照升级”，而且未来将呈现小高层、洋房产品，分为南北两区开发，值得一提的是，项目距离浑河1.8公里，且南侧紧邻浑河支流——新开河，是沈阳独占一环和一河两岸双重资源的低密改善住区，未来将打造匹配沈阳市场高净值客群需求的宜居空间。

其实，中海·汇德理项目周边有大量已拆迁地块，且整个片区限高60米，未来，这个区域将形成一个高端精品住宅的产业集群。随着周边地块陆续入市，以汇德理项目为起点更新的凌云板块已然显现。

结合大东区目前的情况来看，中海·汇德理项目是未来主城核心区域品质项目代表之一，那么，随着越来越多的土地出让，大牌房企不断扎堆进驻后，整个东部楼市是否会迎来新的发展周期呢？你怎么看？

今天我们要讨论的是，

多宗地块成功出让是否会带动大东楼市发展新潮？

会

土地市场作为楼市的一级市场，一直是业内外人士关注的重点。在今年的土拍市场中，高溢价率、高地价的关键词常常出现在媒体头条。与此同时，沈阳住宅市场将向品质化逐渐进阶，各区房价突破2万+的比比皆是，在高地价的同时，品质住宅价格自不会低。而且大东在凌云街-1地块、沈海热电厂地快、东望街西-5地块、榆林安置房北-3地块成功出让，迎来了像中海、华润置地、金地等大咖房企入驻，未来，在众多优质地块齐亮相的作用下，大东楼市势必会迎来新的发展机遇。

不会

相比之下，大东发展同其它沈阳各区显然并没有优势。虽然作为市内五区，发展相对滞后，其中东塔机场、724棚户区等是制约大东区不能大规模发展求新的原因之一，同时，整体区域内缺少强有力板块发展做支撑，如若仅仅靠品牌房企拿地出新显然势单力薄一些。

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|李佳蔚

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