土地市场解析板块价值，一环内引发视线再度聚焦！

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2020年以来，沈阳土地市场可谓跌宕起伏，亮点颇多。上半年供应翻倍、热地频出，下半年被“约谈”八月土拍挂零，九月遇新政抑制溢价，却又拍出了近20万平的超大教育配建，经历了多场高热度的土拍之后，也再一次引发了市场对沈阳土地价值的关注和探讨。

土地市场亮点梳理 市中心区域寸土寸新

数据统计，2020年1-10月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交居住用地52宗，成交总面积464.51万平方米，成交总金额达460.93亿元，同比去年在供地面积上上涨了25.85%，在成交价格方面同比也上涨了30.32%，在经历了“约谈”与“新政”之后保持稳定持续向好，我们深度分析与梳理一级市场的数据表现，不难发现以下下两大特点与趋势。

一、三环四环霸占土地市场 市中心土地价值激增

在环线区域方面，沈阳今年出让的土地主要聚集在三环至四环区域，数据显示，2020年1-10月，三环至四环区域共计出让土地263.92万平，二环至三环区域共计出让土地118.95万平，这两大环线区域成为了当前沈阳土地供应的主战场。

反观一环至二环区域，共计出让土地面积仅60.79万平，稀缺的市中心一环内更是仅出让3宗土地，面积2.72万平，对比之下差距十分悬殊。根据这种表现不难估计，主城区的供地仍将保持在这种体量与趋势，而二环以外的地块面积则会大幅增长，三环至四环区域将持续占据日后土地市场的主力军。

环线区域的土地价格则体现了越靠近市中心地价越高的明显趋势，上图数据显示，今年1-10月，沈阳三环至四环区域累计供应的263.92万平土地面积，经过计算预计形成建筑面积达493.24万建平，平均地价4149元/建筑平方米；而一环内的三宗面积2.72万平的土地，预计形成建筑面积10.39万建平，平均地价达到了10613元/建筑平方米，是三环外地价的2.5倍。综合来看，在一环内土地越来越少的当下，三环外持续成为未来供地的主要区域，这也进而凸显了一环内土地资源的稀缺性，更将促使市中心的土地价格持续走高，寸土寸金的核心主城区价值还将得到进一步提升。

二、热点核心区土地供应稀缺，和平主城一地难求

在区域供地排行方面，今年前10月沈北和大东区在土地市场唱主角，分别凭借92.3万平和85.62万平的供地面积斩获了冠亚军，传统的市中心主城和平区和沈河区则分别只有一宗土地供应，位列倒数，主城区的土地稀缺可见一斑。

而对比和平与沈河的这两宗土地，沈河供应的九中地块尚且位于一环内，和平区供应的曹仲地块则是位于二环至三环区域的和平主城外溢板块，尽管如此，曹仲地块也摘得了今年前10月土地楼面价排名、成交总价排名的双料冠军，在溢价率榜单中也遥遥领先，既可见房企争抢之激烈，又足以见得和平城心土地的宝贵。

土地价值裂变 入住市中心机会有限

在今年年中沈阳发布的各区域2020年供地计划中，和平区的计划供地面积是九大区中最少的，仅有12.1万平，同时对比2019年的各区供地计划，和平区和铁西区也是仅有的今年预计供地少于去年的两大区。铁西区尽管老城板块土地稀缺，但有经开区作为依托，因此供地面积依然超过了100公顷，而寸土寸金的和平区，说它是沈阳土地最稀缺的一大区域也丝毫不为过。如果在今年供地计划不变的情况下，和平区仅剩1.24万平面积的土地待供应，能否迎来年内的第二次土拍，备受整个市场关注与期待。

土地市场的种种表现都凸显了市中心土地的价值与稀缺，在房住不炒的主旋律下，未来和平主城区也会持续减少征地、主打老旧小区改造工作，那么，入手和平新房的机会也会越来越少。从需求端来看，当今市场改善需求得到大量释放，在沈阳板块轮动的背景下，热点新区在经历过一波较大的价格上涨过后基本上再无价格洼地，因此回归城心、回归和平的价值逻辑也越来越受到购房者认可。作为和平主城稀缺的在售品质新盘，恒大世界城作为沈阳城心的标杆项目，为和平主城塑造了更高端的城市封面形象。

恒大世界城位于和平主城的核心位置，雄踞中央商务区，一环“政”心，成就沈城政商核心生活特区，占据了沈阳政治、经济、教育、医疗、公园等最优越的资源配置。地铁4号线（在建）、7号线（规划）上盖，近邻地铁2号线，十余条交通线路汇聚，打造地下城市空间，通达全城。项目建面约42-130㎡全屋装修纯住宅，掀起沈城新一轮置业热潮，成为主城区内为数不多的超高性价比红盘，刷新市场新高度的同时，给沈城购房者带来更优质的产品和更舒适的享受。无论是先天的地段、配套条件还是后天的品牌、产品雕琢，都足够出色，是沈城百姓抢占城市中心，奢享城市繁华的不二之选。

恒大世界城效果图

从各大一线城市的发展轨迹来看，市中心可谓遍地黄金，而未来的沈阳土地市场，一环内也将持续引发视线聚焦，市中心的回归势在必得，和平主城价值也将再度彰显。

父爱如山全集 《沈阳市中心城区黄海路单元（编码INHH）控制性详细规划》2015年9月获得沈阳市人民政府批复（沈政〔2015〕114号）。现根据近年来调整优化情况对规划成果修订后进行批后公布。 沈阳市自然资源局 20

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