于洪土拍再放大招 平罗湾“双子星” 21万平米居住用地17日起拍！

抱团白马股的下跌，23日只能说是稍微喘了口气，但还是不容乐观，因为反弹的力度很弱。沪指下跌6.08点，以3636.36点报收，跌幅为0.17%。另一方面，周期股的上涨也仍在继续，热点从资源类个股，传人鱼恋爱法则第二季

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每日一条： 6月16日，全市幼儿园大、中、小、托班同步开园。

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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

今年对于造化土地市场来讲，可谓是“丰收”的一年。在18-19年沈阳土地出让进入蓬勃发展时期时，造化板块两年内仅出让了三宗住宅、商住用地，表现较为“沉寂”。

今年3月31日至4月7日期间，仅仅8天，造化板块成功出让3宗居住用地，分别被金科和富禹竞得。与地块一起亮相的学校规划，也很大程度的弥补了板块教育短板。

6月17日，造化板块平罗湾5号、平罗湾9号地块即将以拍卖方式出让，两宗地块总面积达21万平方米，板块“追击模式”已开启。

流拍地块再出场 将会花落谁家

去年9月29日，平罗湾1-5号五宗地块集中挂牌出让，包括三宗居住用地、两宗商业用地，最终流拍。

如今，平罗湾5号地块将在6月17日进行拍卖，地块起始价由之前的2500元/建筑平米变为2420元/建筑平米，最高限价为3400元/建筑平米。

经过实地走访发现，平罗湾5号地块地处于洪区造化板块，东至用地界线及30米规划路西侧规划绿线、西至22米规划路东侧规划绿线、南至沈北西路北侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线，目前为净地状态。

竞买文件地块示意图

公开资料显示，平罗湾5号地块土地面积136718.86平米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高60米，出让年限商业40年、住宅70年。

值得一提的是，平罗湾5号地块有异地配件学校要求，区域内再添教育利好。

另一宗地块编号YH2019-04，地块名称平罗湾9号地块同样坐落于于洪区造化板块，与平罗湾5号地块相邻，目前为净地状态。

平罗湾9号地块

根据公开资料显示，平罗湾9号地块土地面积80148.62平米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于15%，建筑限高60米，起拍价格2400元/建筑平米，最高限价为3400元/建筑平米。

竞买文件地块示意图

另外，据公开资料显示，两宗地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

教育配套加速完善 医疗、自然资源丰富

首先从教育配套上看，两宗地块周边拥有教育资源较为丰富，平罗湾5号地块南部紧邻辽宁省实验学校阳光小学，同时地块直线距离两公里内还分布着辽宁省实验中学分校、沈阳现代制造服务学校、辽宁广告职业学院，这也为地块所处区域增添了人文气息。同时，平罗湾5号地块有异地配建学校要求，近期造化板块教育配套已经进入发展加速期。

从医疗配套上看，盛京医院雍森医院直线距离两宗地块约为两公里左右，雍森医院已于2018年12月开诊，可为周边居住者提供优质的医疗服务保障。

从环境上看，地块临近蒲河水系、小鲸鱼岛，自然资源丰富。

商业、交通配套较为就匮乏 居住氛围欠缺

在勘地的过程中发现，地块距离造化互通较近，地块坐落于西江北街、沈北西路上，驾车出行可直通沈北正良、皇姑、铁西等区域。但是目前地块周边暂未发现公共交通，出行较为不便。

地块距离造化钢材交易中心较近，沈阳第一大集-造化大集也临近地块，但是周边没有发现能够满足居民日常购物所需的商场，商业配套发展还需时日。

目前周边二手房房源较少，润江华府均价在7500元/平米左右。

综合来看，虽然此次待拍卖的平罗湾5号、9号地块周边配套仍有待加强，但是从近期造化板块在土地市场的种种表现，迎来品牌房企的同时，教育配套如市实验学校的落定，一所初中一所小学的规划，以及此次5号地块异地配建学校的要求，都给购房者发出了板块上升信号。

在道义、经开品质住宅价格已经逐步过万时，造化板块已然成为下一个价格洼地，你如何看待这两宗地块，欢迎在本文下方留言。

∣李佳蔚

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