城西土拍热度爆表 城东亦燃 未来东沈河或将唱响供地主旋律！

近日，沈阳多个全新亮相热门项目备案价格刷爆朋友圈，不少业内外人士纷纷感叹当下沈阳楼市的买房门槛再次升高，品牌精装高层总价没有200万，品牌品质洋房没有300万，根本没法从容选房。 ^沈北337p欧洲大胆艺术

城西土拍热度爆表 城东亦燃 未来东沈河或将唱响供地主旋律！337p欧洲大胆艺术

判断城市的发展方向，锁定每场土地拍卖，就可以让人做到心中有数。

作为房地产的一级市场，关注土地动态，不仅会让大家对于沈阳楼市的未来走向，有个清晰的脉络，更会对自己的置业选择，提供关键性的参考辅助。

这也就是为什么越懂楼市的人们，就越会关注土地出让信息的真正原因。

而近日，我们梳理沈阳三季度土拍市场信息，探寻土拍背后，释放出怎样的板块热点，沈阳未来又将向何处发展？

根据栋察楼市统计，整个三季度，沈阳土地市场共通过招拍挂成交土地35宗，成交总面积284.7万平方米，成交总金额226.56亿元。而通过招拍挂成交的居住用地共计18宗，累计面积183.74万平方米，累计成交金额221.13亿元，预计形成建筑面积352.63万平方米。

其中，在区域表现方面，三季度一举打破此前北部领航的态势，出让面积最多的前三甲中，再无北部区域的身影，城东逆风翻盘，凭借65.86万平的土地面积荣登榜首。

另外，在成交金额方面，城东区域也是表现亮眼，6宗土地揽金超过了90亿元，成为当之无愧的“销冠”，且超过二季度土地“销冠”沈北新区成交金额的近3倍，不禁让人感慨东部的“含金量”与“吸金力”。

由此，可以发现，沈阳楼市“东风”劲起，城东要“燃”！

而东沈河作为沈阳东部重要的组成部分，早在去年5月，以8100元/平的楼面价成交的东沈河高官台东-1地块，引发12家房企争夺，就已经点燃了东沈河领衔城东崛起的引线。

更重要的是，在其它区域土地多集中在三环外、主城内仅有少许小而精迷你地块的情况下，东沈河还有三宗52万方的大体量地块，这在二环以内的主城区是非常罕见的。

据了解，待入市的该三宗地块，都在10万方以上，位置最为核心的高官台-2地块，占地22万方，作为主城罕有的大面积地块，属地之争暗自汹涌。同时，三宗用地容积率都为2.5，各项指标都非常符合住宅用地的基本需求。在商业规划方面，商业配比最小的也有20%，高官台西地块商业比例更是高达50%，未来，将成就东沈河新的商业增长极。此外，在教育配套方面，高官台-2、-3地块都有中小学的规划用地，必将引入最优质的教育资源加持东沈河，区域教育资源实现跨越式提升。

除此之外，东沈河后续还有近200万平的征收土地。如此源源不断的土地供应，将成为未来东沈河持续发力助推东城崛起的核心逻辑。

同时，对于一个土地潜力巨大的板块来说，每一次出地，都是一次板块红利的兑现，而越早入市的项目，享受板块红利的机会则越多。

万科，作为城市发展方向的预告“先知”，如今，已经率先挺进东沈河，打造万科·东第，提前收割“土地红利”！

根据了解，此次万科首进东沈河，带来的东第项目是以“宋式美学”经典、“八大维度呵护”标准打造的一座宋式园林豪门府邸。从近日开放的景观示范区便可对东第的园林品质窥探一二。无论是山水庭院的布局，十二处景观节点塑造，还是匠人手工打造的园区装置品，处处透露着东方门仪的尊崇感。

除此之外，万科结合当代人的改善需求，在户型和视野方面双双升级，打造了东方人居新高度。其中，建筑面积约111㎡户型，为纯正LDK 客餐厨一体设计，整体优化室内空间布局，提升空间的使用率。宽境空间，采光通透舒朗，同时更多的节省过道空间，缩短家居的生活动线，为优质户型典范；建筑面积约133㎡户型，长厅变方厅，约6.4米空间尺度，开阖间是轩昂气质。有效利用每一寸空间，餐桌移至厨房边，留出的空间可打造成书房、儿童玩具室、茶室、音乐空间等。270°观景飘窗，采光通风景观绝佳，双套房的设计，保持独立而又不失和谐生活氛围。

如此，基于对未来土地价值的预估，居住群体的精准判定，品质生活方式的超前勾勒，万科精准定位东沈河板块，全面拉高了区域的人居标准，为打造东部人居中心埋下伏笔。

综上，沈阳未来发展看东部，东部发展看东沈河。丰富的土地资源，为东沈河升值发展预留了丰富的想象空间，也让其快速进入新一轮的红利周期。而深谙城市生长脉络的万科，以迭代之作“东第”，兑现区域发展宝藏！

|雨薇

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