万元级产品持续增量，沈阳未来万元以下新房置业机会真不多了！

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随着时间推移，2020年渐进最后两月收尾阶段，虽然自9月初以来市场由于政策调控回归平稳，但综合市场整体来看，不少今年内成交的高价地块尚蓄势待发，不难看出，此时市场的平缓状态或许仅为暂时，未来伴随新地块项目的入市销售，势必将再度掀起市场新一轮价值看点。

热点地区市场价值走势未来或仍持续向上

观察今年以来沈阳土地市场成交情况，最为引人瞩目的莫过于以“九中地块”、“凌云街-1地块”、“领事馆东-1地块”、“铸造厂地块”等为代表从主城到新城的几次热点地块拍卖，不仅吸引了众多品牌房企的激烈争夺，同样也令区域市场的未来价值走向成为人们的焦点话题。

（图片来自/房谱网）

以9月下旬顺利出让成交的“铸造厂”地块为例，地块最终以每建筑平方米9500元成交单价，配建198000平地块外教育设施建设成功拍卖，堪称见证浑南地区土地价值的新高度。有业内人士大胆预测，该地块项目未来的入市单价势必会接近3万甚至更高。

可以看出，以市场价值为基础，未来新增产品的价值定位必不会走低。如此一来，对于购房者们来说，未来新品住宅的置业门槛，或许仍将继续保持在一定高度。

而见微知著，位于奥体以西的铸造厂地块领衔，作为沈阳城市化扩张发展的优质新区，浑南市场未来居住走向仍将以价值与品质为基调继续开拓。

以需求为基础购房者及时把握时机很关键

近年来，伴随市府南迁、自贸区揭牌等区域发展利好的增多，城市向南愈发成为购房者买房置业的首要关注。就现状来看，浑南区以新市府板块为品牌房企汇聚开发的集中代表，区域发展升值与居住环境革新升级有目共睹。

然而，在品牌项目的持续增量之下，区域市场的价格门槛同样日益抬升。目前来看，今年新市府板块出让成交的“双瑞北地块”项目及“爱琴海”地块项目入市价格超过万元已是板上钉钉的必然事件。与此同时，通过目前浑南区域土地成交价格统计来看，随着区域内优质居住用地逐渐稀缺，未来区域市场价值“天花板”同样将不止于目前现状，板块仍然具有可观的价值提升空间。

如此来看，对于心仪南部地区的购房者们来说，及时把握置业机会仍然是关键。仅以当下价值发展显著的新市府板块看，并非已经完全封闭万元以下新房置业的选择空间。

观察市场，在新市府板块品牌新房项目当中，恒大品牌项目凭借其性价比表现格外突出。以板块市场当红在售项目恒大御湖郡为例，项目择址新市府东部全运路主干路之上，毗邻国际软件园、新松智慧产业园，周边区域发展潜力优势显著，而项目本身打造户型面积80-130㎡高层、小高层产品，同样为购房者们提供从刚需到改善的不同选择。

此外，由于土地价格等因素影响，项目在售全装修新房产品单价，仅9588元/㎡元起，作为板块屈指可数的万元以下在售新房供应，更是为人们创造了极大的性价比空间。

如今，以新市府板块为代表，南部地区依然是沈阳楼市高人气之地。从开发商层面看，在近年来积极的开发建设当中，区域包括商业、交通配套在内等基础生活配套，正在积极地进行补充与完善，区域生活环境已经迎来丰富与升级；从居住者层面看，随着早两年销售项目的陆续交付，区域同样将迎来大批居住人口涌入，届时区域居住环境和居住人气还将大幅度提升。因此就此时来说，在市场平稳期进行择居置业，也是对市场机遇的适时把握。

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