沈阳频繁被“点名”！注意，四季度风向要变

2020年过半，疫情之下，沈阳楼市并没有想象中的惨淡甚至还给购房者带来了惊喜。7月8日，沈阳楼市下半年首场土拍热势登临，10家房企激烈竞价，最终四宗地块被万科、中海、金地、大悦城四家品牌魔窟电影

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每日一条：10月29日，由联想集团主办的全球首个C86全生态研发中心启动仪式在沈阳举行。在辽宁省信息中心、沈阳市皇姑区人民政府的支持下，中心正式签约落户皇姑区的首府经济开发区，将于11月下旬开园运营。

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10月27日沈阳又见土拍，铁西两宗地吸金11.29亿，12家房企参与，如此来看开发商还是信心满满！

反观近期楼市数据，购房者心里还是很“没谱”！

● 各种“数据打击”●

9月沈阳首次止涨。根据国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据显示， 9月份沈阳新建商品房价格环比持平，同比上涨8.2%；二手房价格环比微涨0.3%，同比上涨8.8%。

这是沈阳新房价格连续上涨多月后，首次出现止涨！

三季度沈阳楼市遇冷。根据栋察楼市白皮书数据显示，沈阳第三季度（7-9月）新建商品住宅 成交409万平，同比下降36.82%；成交均价12032元/㎡，同比上涨10.43%，综合来看三季度成交遇冷。

二手房待售量上涨。在二手房方面，尽管价格变动不大，但“量”上就不一样了，多个区域的二手房数量出现上涨， 最少的都增加1000套，多的像铁西区增加了4000套，浑南区增加了3000套。

● 各种“官方点名”●

那么，沈阳楼市近期表现到底如何？楼市“降温”信号下，沈阳是否还适合入手买房？

近日媒体报道，继8月末住建部会议"点名"6城后，6城纷纷出台楼市调控政策。总体来看，常州和沈阳的调控力度最大，且 沈阳政策出台最早，调控效果最好。

银川1.00%

常州0.69%

唐山0.60%

成都0.30%

长春0.30%

沈阳0.00%

看明白了吗？沈阳这是被“点名表扬”了，所以说“止涨”一说侧面证明了沈阳调控有力，稳房价稳市场。

不止如此，近日沈阳收到的表扬还不止一件。

根据国内某第三方房产研究院公布《2020年城市人才安居吸引力报告》显示，从“城市宜居程度”和“行业发展程度”两大维度对全国50个城市安居吸引力指数进行排名，结果显示2020年沈阳 人才安居吸引力排名全国第六位，其中“收入房价平衡度”单项指标居全国第二位。

人才安居吸引力什么意思？

要知道， 城市安居程度是吸引人才落户的重要指标。因为安居涉及到房价及租金的问题，也就是收入与居住支出能否平衡，因此也 是城市人才吸引力的重要指标之一。

如此看来，安居吸引力排名靠前，不仅是对本地人生活舒适度的肯定，更是对人才引进的最大吸引力，毕竟无论选择哪座城市，我们都希望扎根生活下来，并且生活得舒适。

在营商环境方面，10月16日下午，国家发展改革委发布了《中国营商环境报告2020》，报告中， 沈阳被列入示范引领的15个标杆城市，营商环境改革经验获得重点推广。营商环境好代表了沈阳的投资吸引力、城市竞争力得到明显增强， 这说明沈阳营商环境获外界认可，也代表了未来发展的无限潜能。

事实上，近年来宝马新工厂、万达、腾讯、恒大、苏宁等重大项目纷纷落地沈阳，亿元以上项目实现倍增。浙江、广东、江苏、福建等在沈阳创业人数突破30万，充分说明沈阳营商环境正在持续改善并获得外界认可。

●四季度三大变化●

综上所述，那么沈阳第四季度楼市将有哪些变化呢？

其一，强者恒强，将是未来主旋律。

随着“沈八条”的影响力逐步体现，楼市普涨时代已过，投资客更是退出舞台。未来，只有依靠经济基本面提升、人口持续涌入、资金不断聚集，整体城市不断向上，楼市才会有不断上行的可能性。也就是强者恒强，将是未来主旋律。

其二，品质为王，将是未来主旋律。

首先从国家大方向来看，依旧是“房住不炒”的原则，稳楼市依旧是主旋律，四季度沈阳楼市或将面临横盘，但无大跌之势。毕竟房地产还要结合土地、配建、品质等综合情况考量，因此大开若想保品质、保品牌、保市场必先考虑“打铁还须自身强”的道理，但房价大跌基本不太可能。换言之，有实力的品牌依旧会以高品质赢得客户，不会因此降价。也就是品质为王，将是未来主旋律。

其三，各区域都值得选择，但不是哪种房子都有前景。

在当下的经济环境下，一定要守住买房的基本面，包括最基本的生活需求，不要将有限的资金浪费在过多的“概念”之上，购房还需理智，根据自身实际，切忌跟风。

来源|楼市灼见

|李佳蔚

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