产业中心才是未来沈阳中心？这个区域的发展实力不容小觑！

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近年来，有这样一个观点越来越被认可，那就是一座城市的未来，产业中心便等同于城市中心，从一线城市的发展逻辑来看，似乎也符合这一规律，哪个板块未来的产业聚集度最高，哪里就将汇聚最多的高薪人群，哪里就有置业价值。

打造东北亚地区重要国际中心城市 统筹各区域产业布局

从城市的发展战略来看，我国城市群发展的重要趋势是都市圈化，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”也是十九大报告为城市群发展指明的重要方向。沈阳在新一轮城市总体建设规划中也提及，到2030年沈阳将建成为东北亚地区重要的国际中心城市，成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地、国家新型工业化示范基地，率先实现老工业基地全面振兴。

众所周知，产业是区域经济发展的强力引擎，同时也会在促进就业、改善民生、拉动内需、导入人口、升级区域人居品质等多个维度创造丰厚的社会价值。近些年也有越来越多的房企选择围绕都市圈中心布局产业聚集板块或者产业高潜力板块，以产业反哺区域，以区域发展激活产业和房地产市场，是房企战略前瞻性的体现。

为了提前布局未来，构筑发展高地，各区域也都在精准发力，努力重塑沈阳产业格局。从各区未来的规划可以看到，根据沈阳城市总体产业布局规划，新一发展阶段中，沈阳将统筹区域产业布局， 推动新旧动能转换， 着力提升支柱产业、壮大新兴产业、培育特色产业、填补空白产业，形成产业集聚、特色鲜明、优势互补、集约高效的产业发展格局：铁西以机械装备、汽车制造、工业文创旅为主游；和平区布局现代商贸、科技创新等产业，于洪区则是大力推进现代物流、智能装备基础制造产业和休闲农业等。

产城融合的新范本——于洪发展休闲农业田园综合体

作为产业发展的传统大区，于洪区在产城融合的探索方面一直坚持走适合自己的特色化道路。在空间和板块功能定位方面，规划布局了永安经济开发区、城市行政商务区、平罗湾新兴产业区和光辉现代农业示范区四大发展集群。

其中永安经济开发区功能定位为东北地区重要的智能制造产业集群国际商贸物流产业集群，打造国家级先进装备智能制造先导区、国家物流枢纽承载区、形成国际商贸物流与智能制造“双轮驱动”的现代产业发展格局；城市行政商务区定位沈城西部现代城市商贸居住核心区，强化社区便民、教育、医疗等功能，提升城市精细化水平；平罗湾新兴产业区打造沈城西北部新兴产业集聚区和生态滨水宜居新区，完善区域城市功能，打造于洪最具活力的发展板块。

光辉现代农业示范区则定位国家级现代农业示范区，发展方向为农产品深加工业、以花卉、精品果蔬为代表的高端设施农业，以及以温泉养生、花海文旅、康养度假等为代表的休闲观光农业，同时着力打造融合了现代农业、居住、旅游、文化等多重要素于一体的高端特色田园综合体项目。

^沈阳玫瑰小镇项目园区实景

坐落于沈阳于洪区光辉现代农业示范区得沈阳玫瑰小镇就是由政府重点打造的田园综合体项目。项目拥有Smart智慧农场东北示范基地、千亩食用玫瑰种植基地、40万平玫瑰主题公园、温泉幸福会馆、业主幸福农场、千亩居住区温泉入户。项目60~89平精装高层双露台赠送，洋房配置；91平精装洋房空中花园入户；90~112平新品别墅，私家花园等别墅高标赠送；一百万坐拥汤泉别墅，抄底入市，45万起即得精装温泉宅邸，满足购房者日益多元化的居住需求，带来全新的幸福生活感受。

城市的发展也体现在人居的发展，人居氛围越浓厚的地方便越能彰显这一板块的活力与潜力。而于洪西部的玫瑰小镇也只是区域信心彰显的一个缩影，在坚持特色产城融合的道路上，全区也打造了诸多此类的综合性改善人居产品，为于洪区发展成为沈阳宜居、宜游的生态代表性区域贡献力量。

^玫瑰小镇园区实景

产业发展是驱动区域发展的基石，在未来沈阳以产业立城的趋势下，于洪西部千亿级产业集群也将加快形成，一个宜业又宜居的特色产业潜力板块正在崛起，我们有理由期待，于洪西部将会成为继首府新区、经开区之后又一产城融合价值新高地。

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