起拍与最高价只差300 中法02地块是喜是忧？

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起拍与最高价只差300 中法02地块是喜是忧？刀剑神域第三部

根据沈土拍【2020】17号土地拍卖公告，来自于经济技术开发区的两宗地块将于10月27日在沈阳土地交易中心 进行公开拍卖。两宗地块分别为中法02地块、曙光汽车地块。

此篇，我们一同来看看中法02地块。

根据沈阳土地拍卖公告，该宗地块四至如下：

东：浑河六街西侧道路红线

西：用地界线

南：开发十九号路北侧道路红线

北：规划绿线

该宗地块宗地编号为JK2020-010，地块名称中法02，土地坐落于沈阳经济技术开发区，占地面积62966平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，起拍价格为3080元/建筑平方米，最高限价为3380元/建筑平方米。当地价达到顶价时，将采用“限地价、竞地块外教育设施”模式竞出最后竞得人。

围挡内部为该宗地块，图中右侧为雅华香颂项目工地。

从地理位置上看，该宗地块紧邻2019年3月成交的中法01地块，两宗地块南北相连。中法01地块已经开发为雅华香颂项目，由雅居乐和华宇联合开发。项目周边的安纳西商业小镇也正在销售之中，未来可以作为重要的商业补充，同时，261路公交车始发站和第二站均毗邻地块。地块北侧多个已入住园区及其底商都将成为未来生活的所需的基本保障。通过这些已经成熟的小区，还可以抵达沈辽路，不足为道路有些狭窄，高峰期略显拥堵。

楼面地价格格不入

据房谱网&新峰地产大数据统计，2020年1-9月，沈阳经济技术开发区楼面地价较去年上涨66%，而该宗地块起拍价仅比中法01地块高出80元/建筑平凡米，即便达到最高限价，地价也仅仅高出380元/建筑平方米。不仅同去年相比涨幅与66%相去甚远，综观年内经开土地市场，该宗地块的价格明显略低。

年内经开所成交的隆晟、每日新地块；远大铝业南地块；远大铝业北地块；大明电工地块，即便不计算配建等成本，其楼面地块也保持在4500元/平方米左右。

那么，较低的房价，是喜是忧呢？相信对于有意于沈阳西部的刚需购房者来说，是一件好事儿，毕竟土地价格是影响房价的重要因素，在经开房价频频破万之后，中法02地块从地价来看，会为他们留有上车机会。对于整个市场来说，也不见得是一件坏事儿，毕竟在全沈阳的改善浪潮之下，市场也需要更适合刚需购房者的产品出现，该宗地块最起码从地价上，成为了平衡市场的一种可能。

周围教育资源颇多

从地图上我们可见，该宗地块周边的学校囊括了小学、中学、大学。沈阳化工大学、沈阳工业大学、沈阳市广全学校、沈阳市广全小学、沈阳市育人学校、沈阳洪庆中学、宁官实验学校（分校）等等 。虽然这些学校并非涉及热点学校学区等问题，但是，较浓厚的学府氛围尤其是学生所带来的投资潜力与客流保障还是值得关注的。并且该宗地块倘若达到顶价，还将有教育设施的配建，未来学区问题或将进一步落实。

展示面一般成难点

该地块之所以定价不高的一个原因，或将由于其地理位置，虽然地块可以借力沈辽路快速路利好，但是地块周围并没有大路，展示面一般。未来，随着居住人口越来越多，还可能出现拥堵的情况。其次，地块周边虽然具备一定的居住分为，但是却鲜有品牌房企的项目，但是周边可开发用地仍有，并且地块享受中法生态城利好，未来周边整体质感还有提升空间。

该宗地块是雅居乐华宇补仓？还是新进劲敌？明日见分晓。

作者|帕克依

|李佳蔚

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