销冠地位难撼动 道义轻松面对沈八条

细心的人会发现在房地产市场中，如果一个板块拥有优质产品，且板块内会不断地推出优质地块，往往更能带动板块发展，促进区域升级，成为众多购房者买房的不二选择。 纵观沈阳众多区域，2020年下马化腾缺席年会

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沈八条落地后，沈阳楼市在各方面根据政策调控发生了一系列微妙变化，也为沈阳楼市未来的发展轨迹蒙上了一层雾霾，未来几年沈阳楼市是否向好众说纷纭。

道义楼市依旧坚挺

数据是市场走势最直观的说明，从2020年沈阳9月商品房销量来看，沈八条效应已现。

据最新数据显示，沈八条出台后，沈阳商品房9月销量环比减少46%，同比减少55%，全沈商品房销量下降明显。虽然沈阳销量整体下降，但值得一提的是，沈北道义板块销量依旧坚挺，稳坐板块销冠之位。

据统计，从2017年开始，沈北楼市销量进入持续上涨期，道义板块商品住宅销量已经连续三年登顶板块排行第一名，从2020年道义板块的当前销量来看，今年将再夺板块销量冠军。居高不下的销量足以印证道义板块在沈阳房地产市场的超高占有量，同时也说明了道义楼市在投资、自住等多方面具备一定的市场空间。

2020年1-9月 道义居住用地成交面积全市板块第一

从土地市场来看，道义板块表现依旧突出。数据显示，2020年1-9月沈阳居住用地成交建面排名中，道义蒲河板块居住用地成交建面排名全市板块第一名，成交总面积为121.83万平方米。

另外从沈阳居住土地成交数据来看，2020年1-9月沈阳居住用地土地成交建面一环内土地占比1%，一至二环占比14%，二至三环占比26%，三环以外占比59%。这份数据足以说明，未来沈阳楼市发展的主战场在三环以外。纵观沈阳三环以外城市发展，沈北道义是当下发展最为成熟，配套最为齐全的区域。

交通上，道义板块地铁、公交、道路交通均十分发达，此外还另有规划中的地铁12号线；教育上，道义板块名校遍地开花，与沈河、和平两大区域签署合作办学协议，当前朝阳一校、七中、南京一校均以开学，另外南昌中学正在建设中，此外还有望湖路小学、126中学等学校落实引进；商业上，道义板块尚柏奥莱、华强广场、积家购物中心等大型商业已经成熟运营，另外还有吾悦华府、万达广场两大商业广场正在建设中；医疗上，盛京医院沈北分院以及多个康养医院为板块居民的健康保驾护航。道义板块在生活需求上已经可以完全脱离主城，全龄宜居的属性成为道义板块商品住宅销量居高不下的重要原因。

道义又一新项目入市

2020年9月沈八条落地可以说是沈阳楼市发展的新节点，而9月之后道义板块无论从土地还是销量看，影响均不大。更值得一提的是，道义板块9月之后仍不断有新项目亮相。

据了解，又一全新40万方低密阔境艺术住宅品质大盘首开国风尚城亮相于道义环蒲新城板块，项目周边规划地铁12号线，项目东侧是政府规划的中小学用地，奠定了项目的超高价值。

从成熟度，居住气氛，配套等多方面来看，道义板块已经成为居住生活需求完全独立的板块，而在发展上，道义仍旧存在较大发展空间。未来，更好的道义值得期待。

|李佳蔚

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