城市别墅热度不减，稀缺性是最大购买原因
朴景丽与2AM成员郑珍云分手 4日，据韩媒报道，2AM出身的歌手郑珍云和歌手演员朴景丽已经分手 ，二人已经谈了4年恋爱。据悉，同时展开演艺活动的两人因自然地疏远而决定分手。 此前19年，朴景迅播网
城市别墅热度不减，稀缺性是最大购买原因迅播网
近两年，沈阳房地产市场改善呼声愈发强烈，洋房、大平层、叠拼等改善型住宅产品销量一度十分亮眼。9月，“沈八条”的出台，打破这一局面，二套房贷款首付增加，严禁首付分期等条款，让部分刚改、首改客群被迫延缓计划，相比之下，别墅等相对纯粹的终极改善产品市场表现稳定，销量并未收到明显影响。
同样的，“沈八条”及接踵而至的房企“三道红线”让高周转高负债房企进入冷静期，而以“稳健”著称的实力房企并不在其波及范围内。以沈八条后首场土拍为例，在当天最受瞩目的浑南奥体核心地块争夺中，包括“中华万保龙”等11家品牌房企参与。其中，新希望更以总价约21.55亿元，触顶最高限价9500元/建筑平方米竞得奥体西板块铸造厂地块，并竞地块外教育设施建设高达198000平方米，估计总土地款超过31亿，楼面价14000元/㎡左右，也是今年沈阳的总地价和楼面价“双地王”之一，新希望实力不言而喻。更有网友称，新希望已跻身头部房企行列，“中华万保龙”或将改写成“新中华万保龙”。
后新政时代，高净值人群积极入场
与洋房等改善型产品不同，别墅产品面向终极置业需求的财富圈层，首付款上浮10%-20%等政策对于财富圈层来说，影响十分微弱。近日，笔者在新希望锦麟河院营销中心看到，现场多组客户到访咨询，还有多组客户正在置业顾问的引导下参观实景样板间。项目营销人员表示，新政出台后，的确有少部分意向客户选择暂时观望，但同时也有新的“一步到位”需求的购房者入场，整体来看，与楼市暴跌的状况相比，新希望锦麟河院项目在新政后的一段时间内，总体销量并未受到过多影响。
新希望锦麟河院实景图
项目负责人还透露，虽然短期内成交数据并未出现明显提升，但客户咨询和看房热度有所升高，“从案场表现可见市场对别墅产品的需求并不弱，但客户还需对比产品，所以，对项目来说，现在是拼产品和性价比的时候。而且在9月份加推的情况下，项目9月单月成交纯别墅超百套，金额破3亿”。作为一个纯别墅项目，一天3套的成交量确实让笔者很惊讶，也进一步探求其原因
城市别墅，繁华与舒适一个都不能少
据棋盘山板块部分别墅项目负责人介绍，超八成别墅购房者认为，生态环境和生活舒适度是别墅价值的重要体现。意味着，理想的别墅产品既要拥有城市中稀缺的自然生态资源，同时，还要享受到丰富的城市级配套配套所带来的舒适生活。
作为沈阳东部最重要的景观资源，棋盘山板块，得益于棋盘山风景区、世博园、鸟岛、东陵、浑河等重要的景观资源，一直以来都是别墅产品汇聚的板块之一，在此前数年间被称作“高端别墅区”、“城市后花园”等。
经过多年的发展，棋盘山板块在教育、商业、交通等配套方面均有明显的提升，已发展成为沈阳人居氛围最浓郁的热门板块之一。交通方面，在原有四通八达的城市城市级路网基础上，地铁1号线东延长线已正式规划至棋盘山板块，据官网最新消息显示，工程将于年内开工，地铁的引入不但能够弥补区域轨道交通的空白，还能提升公共出行效率。
图片源自网络
此外，在建棋盘山赛特奥莱二期以及纷纷布局棋盘山板块的万达文旅小镇等文旅项目，将为棋盘山板块提供更多休闲娱乐场所。今年8月，九年一贯制沈阳中科实验学校发布盛典在棋盘山板块举行，发布会现场消息称，学校规划占地5.2万平方米，涵盖高品质软硬件设施，完美契合了棋盘山板块高端属性，多项利好政策为棋盘山板块作为第一居所的别墅住区提供强有力的支持。
新希望锦麟河院实景图
恰逢金九银十，房企纷纷加大力度抢收市场，竞争一度进入“贴身肉搏”阶段。位于棋盘山板块门户位置的新希望锦麟河院项目，以硬件条件和产品力优势备受市场关注。项目占据城市稀缺的山水资源，背山面水，依缓山地势而建，形成北高南低的独特风格，以人为本的产品理念，自然简约而不失大气的园区规划，让人有回归自然的冲动。
新希望锦麟河院实景图
值得一提的是，新希望锦麟河院还是城市中难得的低密纯墅住区，项目仅规划合院纯墅一种产品，保证圈层的纯粹性，以及与财富圈层相匹配的私密性和尊贵感。产品方面，项目主推建筑面积约137-192㎡双层、三层合院产品，以中式合院的围合私院，营造中国传统思想中深宅大院的居住体验，结合大面积赠送，在拉低总房款的同时，提升阔绰的居住体验感。
后新政时代，市场需求的变化，推动产品发生结构性变化，住宅产品更多地回归到品质居住属性，定位于家族大宅、高端改善的城市别墅也将再一步升温。
|远方
迅播网 8月4日，据国家卫健委官网消息：8月3日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例36例，其中境外输入病例6例（广东4例，上海1例，四川1例），本土病例30例（新疆28例，辽宁2例）；无新
免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186
