沈北四大"网红打卡地"！| 栋察楼市早报（10.23）

销售数据是体现楼市发展最直观的凭证，谁最受购房者青睐？谁在沈八条严控下还能依旧独领风骚？谁又能在平淡市场中一鸣惊人？这些答案销售数据都能告诉你。 据周数据显示（11.23—11.29周），全沈阳卖的中国玻璃瓶网

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沈北四大"网红打卡地"！

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沈阳供热25日起 启动热态试运行

沈抚示范区拟建玄菟郡遗址公园

沈阳加装49公里声屏障给高架“降噪”

沈阳新闻

沈阳供热25日起 启动热态试运行

沈抚示范区拟建玄菟郡遗址公园

沈阳加装49公里声屏障给高架“降噪”

国内新闻

全国平均新房价格进入“万元时代”

房企业绩预喜率不足三成

住宅维修资金为何难管又难用

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全国平均新房价格进入“万元时代”

房企业绩预喜率不足三成

住宅维修资金为何难管又难用

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沈北四大"网红打卡地"！

沈北，在沈城人的心目中有两大印象最为深刻。一是学区好教育规模和配套全面；二是风景好，蒲河自然生态景观和居住舒适度优于其他城区，空气指数极为优良。

图/实景图

沈阳蒲河生态廊道上的又一奇观——沈北新区蒲河生态廊道21.6公里慢行系统，在10月18日正式开放！同时四大主题公园将亮相蒲河景观带，这些“新晋网红打卡地”将吸引更多市民来蒲河岸边欢聚游玩。

沈北新区蒲河生态廊道21.6公里慢行系统，

位于蒲河北岸，东起尚柏奥莱，

沿蒲河北岸铺设途经孝信街、

七星大街、学子桥，西至道义大街。

从人杰湖地铁口至锡伯族博物馆是荧光跑道，全长3.1公里，夜间会发出色彩斑斓的图案以及励志的话语，如同一条地上星河，为夜跑爱好者和游客，提供一个梦幻般的休闲空间。

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图/实景图

新建的四大主题公园面积26万平方米，有效填充公园类综合服务功能，结合河道清淤建设多功能的城市滨水景观带，纵情展现蒲河岸景的生态之美。

青年运动广场 时尚动感的青春集散地

图/实景图

青年运动广场位于道义大街以西蒲河南岸，公园总面积2.73万平方米：绿化面积1.5万平方米，包括篮球场、乒乓球场、青少年运动场地、林下休憩场地、林下步道。这里设置了适合青少年青少年拓展攀爬设施。

滨水栈道广场 自然美景的浪漫之境

图/实景图

广场位于盛京大街至道义大街段蒲河南岸，公园总面积8.94万平方米，来到滨水栈道广场，大型刻字景观石矗立在广场中心。轴线广场、高空栈桥、滨水栈道、亲水平台及附属设施，呈现出一派现代与自然完美结合的景象。

图/实景图

这个广场公园重点打造亲水体验空间，形成绿道景观滨水带及高空栈桥观景带,展现蒲河生态之美,由企业捐建的6座异地拼装复原木制明清古建，分布在滨水栈道南侧，赋予蒲河深厚的文化内涵。

儿童游乐广场，亲子游玩的必到乐园

图/实景图

儿童游乐广场位于沈北和平公园至锡伯族博物馆段蒲河北岸原废弃烧烤大棚区域，公园总面积0.85万平方米，这里设置了蹦床、传声筒、攀爬网、跷跷板、秋千、组合滑梯、摇摇马、鲸鱼乐园等多个儿童游乐设施，所有公园儿童游乐设施免费游玩。

图/实景图

智乐运动广场，趣味灵动的休闲去处

图/实景图

智乐运动广场位于陵园街西侧蒲河南岸，公园总面积2.87万平方米，停车场面积308平方米。这里有儿童游乐场、健身广场、勇士挑战、网红秋千等多种功能空间及趣味活动。

图/实景图

力求打造适宜全年龄体验的康体休闲活动区，将健康生活与运动休闲融入生态蒲河脉络里。

大境天成

悦享人生

沈北吾悦广场

星轶影城，提前剧透

(来源：新峰房谱网)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【供暖】沈阳供热25日起 启动热态试运行

10月21日，在市政府新闻办举行的发布会上，沈阳市公用事业发展中心负责人发布了全市2020-2021年度采暖期供热准备工作情况。目前，沈阳今冬供热各项准备工作已经基本就绪。10月20日开始供热系统进行冷态试运行，10月25日至31日供热系统进行热态试运行，11月1日零时达到正式供热标准。

据介绍，沈阳已经做好今冬供热各项准备工作。

供热设备设施维修改造工作全面完成。今年，全市供热设备设施维修改造总投资6.8亿元，大修锅炉432台，鼓风机692台，除渣机235台，维修楼栋1998栋。同时，组织对上一采暖期存在问题的9家重点单位和9处重点区域进行了集中整改，通过大修锅炉、改造管网、更换设备等措施全面整改了存在的问题，今冬供热效果将得到有效改善。

供热煤炭储备充足。本采暖期，全市供热单位计划储煤826万吨，目前已签订购煤合同752万吨，签约率91%；已储煤520万吨，储煤率为63%，已超出省政府提出的“开栓前储煤率达到60%”的目标，预计12月底储煤率可达到90%。

重点工程项目全面完成。今年，全市计划改造供热旧管网50公里，实际改造109公里，超额完成改造任务。同时，组织淘汰了10台供热质量不好、污染环境的燃煤小锅炉，原有供热面积联网到周边大型热源后，今冬供热质量将进一步提高。 （来源：沈阳日报）

【关注】沈抚示范区拟建玄菟郡遗址公园

拟建设玄菟郡遗址公园，同时还规划建设中央公园、金风玉露主题公园、白沙湾公园、刘山水库公园、沈抚湾公园，拉古湾公园，共同打造沈抚示范区“一心五园”的绿地结构，未来的示范区有望“处处见绿地”。

日前，沈抚改革创新示范区对示范区风貌、绿地、慢道系统规划进行规划公示。

拟建设玄菟郡遗址公园

在绿地规划结构中，规划形成“一心五园，两带四廊”城区绿地结构。“一心”指的是围绕中央公园，玄菟郡遗址公园，打造城市绿心。

在规划中提及的拟建设的玄菟郡遗址公园，就要从“玄菟郡”说起。

从史料记载看，汉武帝在扩大边疆后，设立了“玄菟、乐浪、真番、临屯”四郡，负责镇守边疆。历史上“玄菟郡”经过三次搬迁，今浑河岸边的上伯官屯古城是“玄菟郡”的最终落脚点。

2011年，工程队在上伯官村挖坑拔除电杆时，坑里露出古老的青砖和铁剑，从而揭开了千年古城之谜。经考古工作者局部发掘，在这里发现有宽阔的古街道、有东西、南北交叉的十字街。有四门，东西南三门遗址较清晰。初步勘定城墙周长2500米，现存南墙残址长326米，东墙残址537米，整体城垣由于被村屯以及沈抚公路压盖，尚未揭开全貌。城址内汉代文化遗存十分丰富，出土大批汉代文物。该城址周围分布着许多汉魏时期古墓群，经考古专家鉴定认为该城地理位置险要，与《中国历史地图集·说明书》中所提“沈阳以东，抚顺以西，上伯官屯附近古城址，为玄菟郡之遗址”正合。2015年7月，辽宁省人民政府在上伯官村设立“上伯官城址”石碑。

对于未来规划建设玄菟郡遗址公园，不仅是沈抚示范区对“玄菟郡”文化遗产的保护，也是通过该公园的建立，让更多人解“玄菟郡”文化遗产。

规划设计马拉松赛道

规划公示中，还提及了马拉松赛事活动策划。根据《中国境内马拉松赛事组织标准》进行设计，包含全程马拉松、半程马拉松、十公里、五公里和趣味迷你跑五项赛道。赛道采用折返型设置，赛道起点规划设置在沈抚大道金凤湾广场，终点设置在生命之环，赛道沿途经过沈抚大道，浑河风光带、玄菟郡遗址公园等沈抚示范区特色景观节点。 （来源：辽沈晚报）

【城建】沈阳加装49公里声屏障给高架“降噪”

10月21日，记者从沈阳市市政公用局了解到，目前，我市正在对东西快速干道高架、观泉路高架、金山路高架、新立堡立交、沈抚立交五座高架桥沿线进行声屏障安装，共计18处点位，主要分布在距离居民区较近的高架桥路段，总长度49公里。

据了解，这次声屏障吸声板采用铝合金材料，背板采用复合型镀锌钢板，中间透明部分采用PC板，具有良好的吸音降噪效果。市市政公用局公用工程管理处工作人员告诉记者，截至目前，声屏障安装已完成50%，沈抚立交土建部分也已经完成45%，预计11月底完工。这次相应桥段安装完声屏障之后，噪声理论上将降低10分贝，大大减少对附近地区的影响。 （来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房价】全国平均新房价格进入“万元时代”

全国新建商品住宅成交均价已连续4个月位于每平方米1万元以上的水平。

易居房地产研究院21日发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单月房价变动有偶然性，但当前新房销售均价突破万元价格线已经持续了4个月，说明全国房价正式进入“万元时代”。

从累计均价的数据看，根据官方数据测算，今年1-9月份全国房价为每平方米9989元，十分接近万元关口。

报告指出，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，9月份，官方反复强调“房住不炒”、房企降负债的资管新规压顶，加之进入传统的销售旺季，以价换量现象增加。当月新房、二手房价格涨幅均有所回落。接下来的十月仍是传统营销旺季，预计房企将会继续加大打折促销力度，积极促进去化，冲刺业绩，房价仍保持稳中略降态势。 （来源：中新网）

【房企】房企业绩预喜率不足三成

伴随着A股三季报帷幕的拉开，房企前三季度的业绩情况也逐渐浮出水面。由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差等原因，不少房企业绩表现欠佳，目前整体预喜率不足30%。有分析称，预计四季度房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。此外，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。

销售回款滞后“拖后腿”

据不完全统计，截至10月20日，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。

记者注意到，总部位于武汉的南国置业和房企美好置业业绩波动较大，预期前三季度归属于上市公司股东的净利润分别亏损3.5亿~4亿元和1.25亿~1.6亿元。此外，一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显。如大悦城控股预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元，同比大跌66%~71%，期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少。同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚，如嘉凯城预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

多数业绩欠佳的房企都指出，由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，不少房企前三季度结转利润较少，这也是房企业绩表现欠佳的主要原因。

四季度业绩压力仍不小

值得注意的是，随着疫情影响的减弱，部分房企第三季度的业绩已明显好于上半年。如招商蛇口预期前三季度归属于上市公司股东的净利润21亿~23亿元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度变动幅度为同比增长509.95%~612.76%。中南建设预计前三季度归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%~66.2%。

不过，对于许多房企而言，四季度业绩压力仍不小。克而瑞统计显示，今年前三季度，有近三成房企的销售目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。同期，仅有8家房企的目标完成率达到75%以上。克而瑞地产研究中心指出，四季度，一方面房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。另一方面，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。 （来源：广州日报）

【聚焦】住宅维修资金为何难管又难用

“9家房地产开发企业代收的5062.07万元住宅维修资金未及时上交专户，最长时间达8年”“4家房地产开发商或物业服务企业挪用代收的住宅维修资金1184.63万元”。近日，一份来自有关部门提供的关于湖北省襄阳市住宅维修资金问题整改情况，引起了国务院第七次大督查第九督查组的注意。

住宅维修资金是业主缴纳的专门用于维修、改造住宅共用部位和共用设施的钱，属于全体业主所有，不能挪作他用。为何会发生维修资金被违规挪用的情况？资金管理是否存在漏洞？业主有没有充分享受到使用维修资金的权利？为此，督查组赴湖北襄阳市走访调查。

调查发现，住宅维修资金被违规挪用，主要原因在于收费程序不规范。按照2008年发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主在办理房屋入住手续前，应将首期住宅维修资金存入专户，但该办法并未明确缴纳程序。实际操作中，出现了由房地产开发公司或物业服务企业代收情况，一些违规挪用资金的现象也就随之发生。比如，督查组查阅资料发现，湖北4家房地产开发公司或物业服务企业违规对外出借近400万元、经营挪用近600万元代收的维修资金。

襄阳市房屋维修基金管理中心有关负责人说，由于现行规定并未明确禁止房地产开发公司或物业服务企业代收维修资金，也考虑到居民办事方便，只要是居民自愿的委托，基金管理中心还是照常办理。这种模糊不清的规定，为房地产开发公司或物业服务企业拖延缴纳甚至违规挪用资金创造了条件。

征收程序不规范，资金使用也困难。督查组查阅资料发现，襄阳市从2003年开始收缴住宅维修资金，截至2020年9月，商品房维修资金银行存款余额13亿元，房改房维修资金余额1.2亿元，共有411个小区使用了商品房维修资金3549万元，有132个小区使用了房改房维修资金832万元。整体来看，住宅维修资金使用率仅为3%。

住宅维修资金使用率为何如此之低？是小区居民维修需求不足，还是其他原因导致？为弄清疑问，督查组决定走访当地小区，进一步了解情况。

在襄阳市春天大道小区，物业经理董女士告诉督查组，因为外墙漏水、电梯钢丝损坏等问题，前不久小区向房屋维修基金管理中心申请使用维修资金，但被告知不满足使用条件。

“主要是因为目前我们小区业主维修资金存缴不到总户数的三分之二。而按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，要使用住宅专项维修资金，需经过占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。”董女士说，由于牵涉多方利益，这两个三分之二的指标操作起来非常困难。“比如小区5号楼有200户业主，只有20户外墙面漏水，漏水面积明显达不到总面积的三分之二，其他180户同意使用维修基金的积极性就不高。再比如说，一单元的电梯坏了，但二单元和三单元的住户并不受影响，出于自身利益考虑，二单元和三单元的业主可能就不太愿意使用维修资金。”

督查组发现，即使过了“三分之二”这道坎，维修资金的支取还面临着其他种种“关卡”。比如要提出维修方案，经现场查勘认证合规后，才可以安排维修资金。维修结束后，还要上报费用明细、审核公示等种种程序，才能真正将维修资金拿到手。

重重“关卡”导致维修资金使用难，大量资金长期被闲置。如何保证这笔资金的保值增值呢？督查组查阅资料发现，虽然按相关规定，在保证住宅维修资金正常使用的前提下，可以将住宅维修资金用于购买国债以保值增值，但目前襄阳市住宅维修资金全是放在银行赚取利息，襄阳市房屋维修基金管理中心有关负责人对于国债的风险收益、怎么购买等情况也不了解，进一步保值增值动力并不强。这就导致一边急需维修但缺乏资金支持，而另一边大量维修资金躺在账户上“睡大觉”的现象出现。

督查组认为，住宅维修资金面临“管理难”“使用难”的情况，既有现行维修资金管理制度不完善的问题，也有地方部门管理不到位的问题。随着住宅使用时间的增长，房屋公共设施的维修和翻新需求将越来越密集地涌现，对住宅维修资金的使用和管理水平将提出更大考验。督查组建议进一步完善住宅维修资金管理制度，理顺管理体系，优化使用程序，既能维护业主权益，又使其具有可操作性，让住宅维修资金真正发挥其为住宅“养老”“治病”的作用。（来源：经济日报）

|远方

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