经开地价破五倒逼主城价值重塑 西二环99万房源成焦点

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土地市场一直都是房地产市场的风向标，所以无论是购房者还是业内人士对其都尤为关注。10月27日，经开地块即将出让，再次让人们将目光集中在铁西区。

近年来铁西区在经过多轮调整已经逐渐形成铁西老城、张士、经开三大板块，而经过各个板块的相互助力下，相互带动促进，促使各个板块价值彰显，尤其是铁西老城板块已经逐渐成为沈阳价值高地。

经开提速倒逼主城价值攀升

据栋察楼市数据显示，2020年三季度经开板块凭借近25万平大体量供地面积位居各个板块第二位。从楼面地价上看，三季度，经开板块内大明电工和远大铝业两宗地块分别以4400元/建筑平方米和4300元/建筑平方米成交，板块价值日渐彰显。

三季度，铁西老城区出让的功勋北（南）和新利北两宗地块分别以8340元/建筑平方米和8290元/建筑平方米成交，从楼面地价也可以看出老城价值日渐彰显，板块内一旦有优质地块出让其价格会更高。

近年来铁西老城地价一路上扬，破万地块比比皆是，区域价值日渐彰显，而从目前来看经开板块地价破五的同时，也让越来越多的人看到位置更优越主城区的优势。

目前，铁西老城地价破万已成常态，而板块内的房价也已经破二望三，同时近年来板块内出让的产品以高端改善产品为主，这也促使铁西老城成为很多改善置业者的买房首选。

在区域不断发展的同时，让很多刚性需求的购房者望而却步，那么在铁西老城刚需是否还有机会，也成为很多购房者关注的焦点。

主城精装稀缺高品质房源引关注

笔者在铁西老城区实探时发现，在铁西老城西二环周边，刚需和刚改购房者还是拥有选择的。

由天易晶城打造的米兰颂项目自今年面市以来，广受众多购房者青睐。项目小面积的洋房、面积适中的小高层产品可以更好地控制产品总价，让购房者少一些压力购房，节约买房成本。项目目前在售产品总房款在99万左右起，无论是刚需还是刚改的购房者均可无压力购房。

天易晶城首次在沈阳提出成品家的概念，米兰颂作为成品家的升级产品，无论是建材还是各种家居配置及产品运用上都独具匠心，成品家交付，让业主真正地实现拎包入住。

项目不仅实现园区人脸识别进入、单元门人脸识别+可视对讲双系统、人脸识别电梯系统。更是在产品交付配备冰箱、洗衣机、燃气热水器等，另外还有嵌入式烤箱、中央空调、智能马桶、智能窗帘控制系统等，且每家每户均配备智能音箱，轻松拥有一个高科技满满的智能家。

在交付标准中很多人性化的设计，例如在春秋时节尚未供暖的时期，中央空调等设计上购房者可自由控制温度，更人性化，让业主生活更舒适。还有人脸识别、嵌入式烤箱、和智能语音控制等项目的存在均能在一定程度上提升业主居住的舒适度。

项目目前在售的是天易晶城·米兰颂目前在售的是建面约77-106平的多层花园洋房和建面约78-119平的小高层产品，不仅让人们享受低总价置业，更可以享受主城的价值增长。

所以，如果在铁西老城置业，那么天易晶城·米兰颂堪称首选，值得购房者一看。

|远方

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