长白学区房可以买？东沈河地块什么时候动？|楼市专家号NO.25

据健康四川官微消息： 8月30日0-24时，四川无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例，无新增治愈出院病例，无新增疑似病例，无新增死亡病例。 截至8月31日0时，全省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例652例(其一品三国

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李栋

栋察楼市主编

问： 请问栋总，东沈河上木厂、八里堡地块什么时候能开始建设，与东塔机场动迁是否有关吗，该区域有地铁3号线，日后有何具体规划吗？

答： 该区域目前没有实质性推进，根据2019年12月官方回复部分规划道路的建设与东塔机场搬迁有一定关联吗，但具体相关性、施工计划目前均没有官方的进一步消息。

李栋

栋察楼市主编

问：中海望京府高层自住怎么样？

答：中海望京府属于沈北的改善住宅，因为是沈北的第一个项目，品质方面较有保障，朝阳一学区，距离地铁口1公里以内，比较适合自住。

李栋

栋察楼市主编

问：长白的学区房现在还有投资价值吗？均价都在1.8万以上了，以后还有成长空间吗？如果不建议，投资华润的万象府如何？长期持有5年以上，不自住，谢谢了~

答：您好，房价的涨跌受很大因素影响，受曹仲等地块的影响板块还有一定的上涨空间，但是具体的上涨幅度也得看房源的品牌及具体情况而定。而万象府从整体上来看属于区域内性价比较高的项目，未来在东药南厂区等地块的带动下，也有一定的上涨空间。您还是需要看两种产品的价格、品牌相比较。如果选长白，建议选大品牌、学区比较有保证的项目。

李栋

栋察楼市主编

问： 栋总好，于洪新城南阳湖，美的盛唐，105平高层153万，值得买入不？周边优劣，怎么分析？有没有增值空间，自住+保值。

答：从目前这个价格来看，在于洪新城的高层中来讲，价格并不低。但是如果从居住品质和保值能力来看， 还是不错的。第一，这个项目的品质不错，居住体验可以保证，第二，整个南阳湖未来还有发展空间，保值问题也不大。

李栋

栋察楼市主编

问：栋总好，请问在哪里可以看到沈阳苏家屯的目前的官方限售政策，另外想咨询下您，我2018年买的苏家屯区域的房子，想请教下您，2018买的如果要卖是按照2018年的政策还是按照现在的政策。

答：2018年的调控政策就是目前沈阳实施的房地产调控政策，目前没有收到变化消息。苏家屯限售政策与沈阳其他区域一样，都是包含在沈阳市内房地产政策统一的调控之内。

李栋

栋察楼市主编

问：栋哥，保利海德公园洋房精装120平，单价13000左右，旭辉和樾高层清水单价12000左右，万科首付未来城精装高层，该如何选择呢？哪个适合居住和未来升值好？

答：个人认为保利海德更适合居住一点，交通等比较方便。但是具体还要看你的生活在哪个板块，这三个项目离得并不是太近，不知道你在哪工作和生活。从总体价格以及性价比和未来增值来看，差距并不太大，可以根据自身生活半径来选择，相对来讲，比较推荐海德和未来城。

李栋

栋察楼市主编

问：请问沈北新区的太湖明珠花园高层二手房怎么样？未来升值空间如何？现在有个单价八千中间楼层的两居室，投资是否可以入手？谢谢！

答：太湖所处位置好，品质也可以，上涨幅度应该比不过周边大开，但是也有一定的升值空间。我个人认为8000元的价格可以考虑购入。

《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台二维码，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。

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