“沈八条”热门问题解答！增值税、贷款怎么办？|栋察楼市早报（10.20）

每日一条：2021年度居民医保参保缴费工作将于12月20日结束，未参保缴费的广大居民要抓紧时间啦！ 广告 前方高能！奔走相告！ 这是一把史无前例的“破圈”之举 这是一次你想都没想过的栋察“特别”企天下男修都躺好

“沈八条”热门问题解答！增值税、贷款怎么办？|栋察楼市早报（10.20）天下男修都躺好

广告

热点资讯

沈八条热门问题汇总！这种情况增值税、贷款怎么办？

热点资讯

沈八条热门问题汇总！这种情况增值税、贷款怎么办？

沈阳新闻

沈北蒲河生态廊道再展新颜值

全球工业互联网大会会址永驻沈阳

9月份全省居民消费价格同比上涨2.2%

沈阳新闻

沈北蒲河生态廊道再展新颜值

全球工业互联网大会会址永驻沈阳

9月份全省居民消费价格同比上涨2.2%

国内新闻

统计局：前三季度房地产开发投资同比增长5.6%

全国超额完成2000万套棚改目标任务

国内新闻

统计局：前三季度房地产开发投资同比增长5.6%

全国超额完成2000万套棚改目标任务

热点

资讯

沈八条热门问题汇总！

沈八条的到来让沈阳人措手不及，特别是处于交易中的购房者。补充条款解读出台后，针对沈阳人 实际办理中遇到的问题做出解答。

1、9月6号前已过户的房子，在新政之后再出售，还按2年执行？

答：按5年免征执行。

对在2020年9月6日(含)之前已经 发生实际交易行为，但还没在新政前办理过户手续的， 符合条件仍按“满2免征”执行。

2、9月1号 签的合同，定金都付了，但因为新政已缴大税的，怎么办？

答：在补充政策执行之前已按新政策缴纳增值税，但符合以下条件的，可在10月31日前办理退税手续。

退税条件：

针对于2020年9月6日前(含) 已签订房地产买卖合同并 已为购房支付定金、 部分或全部房款(不含现金支付)的，且 在9月6日前房屋已满2年，按照原政策征收增值税(满2年免征)。

退税条件：

针对于2020年9月6日前(含) 已签订房地产买卖合同并 已为购房支付定金、 部分或全部房款(不含现金支付)的，且 在9月6日前房屋已满2年，按照原政策征收增值税(满2年免征)。

注意：目前各不动产登记中心税务局 执行标准有所不同，包括 手续要件和办理地点等，以实际要求为准。

3、按最新增值税标准，调整前后有哪些变化？

答：举个例子，王女士于2018年3月购买了一套二手住宅，并于5月取得了新不动产证，现在要出售此房，办理交易过户时， 房主王女士需要缴纳的税费有哪些？

按原政策：由于房屋已经满2年，所以增值税免征， 只需要缴纳个税即可（税率为全额1%/差额20%）

按现政策：由于房屋未满5年，所以需要缴纳 增值税（税率为全额5.3%）、个税（税率为全额1%/差额20%）

按原政策：由于房屋已经满2年，所以增值税免征， 只需要缴纳个税即可（税率为全额1%/差额20%）

按现政策：由于房屋未满5年，所以需要缴纳 增值税（税率为全额5.3%）、个税（税率为全额1%/差额20%）

4、购房时间以哪个时间为准？

答：个人购买住房以取得的 房屋产权证或 契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的， 按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

1、今年8月份刚交了两成首付，还没签备案合同，还需要补首付?

答：交完首付尚未备案，要看是否已经办理贷款审批。 9月6日之前审批通过，并 签署贷款合同的， 不需要补充首付。未办理审批的需按新政执行。

2、公积金还完贷款，再买还算二套吗？

答：公积金还完贷款，再使用公积金贷款算二套。使用商贷如果家庭名下无其他正在还的房贷，则按首套申请。

3、现在怎么算二套？如果把手里的房子贷款还清卖掉，是不是即使还清贷款，但由于有记录，再买就算二套?

答：使用公积金贷款， 名下曾经有过贷款记录，本次也 按二套贷款计算。使用商业性贷款，目前政策是只要家庭单位内两人名下没有正在还的住房贷款，则本次申请商贷按首套计算，已经结清的贷款记录无影响。

4、目前，沈阳二套房贷款首付比例是怎样的？

答：目前，商贷二套房首付50%，公积金二套房之前政策是10年内房龄首付50%，10年外房龄首付60%，所以 新政对公积金没有影响。（来源：沈阳芒果在线）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈北蒲河生态廊道再展新颜值

10月18日上午，一群身穿色彩鲜艳运动服饰的马拉松爱好者集结在沈阳最美赛道——沈北新区蒲河廊道彩虹桥广场路段，开启线上“蒲马”的奔跑之旅。“在这样优美的景色中跑马拉松，真是太幸福了。”沈阳蒲河跑团的一名跑者兴奋地告诉记者。而据沈北新区城市建设局负责人介绍，沈北新区在蒲河廊道上建设的慢行系统，不仅成为长跑爱好者最神往的跑道，更为一年一度的“蒲马”解决了交通管制的难题。

蒲河作为沈阳城市景观水系的重要组成部分，已成为优化城市发展空间，提升城市发展环境，统筹城乡发展，塑造生态文明的重要载体。沈北新区投入近2亿元，着力推进蒲河生态廊道建设，全力打造生态之河、文化之河、经济之河。如今的沈北蒲河生态廊道，犹如一条玉带萦绕在沈阳北部，沿岸每一处景点都像珍珠一样镶嵌在蒲河之畔。

建设慢行系统 打造最佳健身环境

徜徉在青山碧水、水鸟齐飞、空气清新的沈北新区蒲河生态景观带，总能在不经意间收获惊喜。

新建蒲河慢道西起于洪区界，东至蒲河路6号闸，全长约21.6公里（新建道路全长18.6公里，新建桥梁总长3公里），道路全宽6米，既满足群众骑行、慢跑、散步需求，又可以满足封闭半马赛道要求。这条慢行系统未和任何一段市政道路交叉，承办大型活动，无需交通管制。

从人杰湖地铁口至锡伯族博物馆是荧光跑道，全长3.1公里，夜间会发出色彩斑斓的图案以及励志语，如同一条地上星河，为夜跑爱好者和游客，提供一个梦幻般的休闲空间。

从道义大街至陵园街是彩色漆路面，又称为彩虹跑道。全长7.8公里，该段路面有弹性，在上面跑步特别舒服。这里用灰红相间的两种颜色划分了自行车道和人行道，骑车、步行均可。据沈北新区城市建设局负责人介绍，这10.6公里是留白路面，将根据市民的需要和流行趋势，不断丰富和美化。

实施功能提升 打造四大主题公园

今年，沈北新区沿蒲河城市绿道又新建了青年运动广场、儿童游乐广场、彩虹桥广场及智乐运动广场四大主题公园。

青年运动广场位于道义大街以西蒲河南岸。包括篮球场、乒乓球场、青少年运动场地、林下休憩场地、林下步道。实施全民健身运动，以满足人民群众日益增长的多元化体育健身需求。

儿童游乐广场位于和平公园至博物馆段蒲河北岸区域。包括攀爬设施、成品座椅、整石座凳、导视牌、蹦床、传声筒、爬网、跷跷板、秋千，适合多年龄段儿童的综合型活动场地，丰富多样的形式和器材让儿童们都能够快乐、自由地玩耍，在这里充分释放天真烂漫。

彩虹桥广场位于盛京大街至道义大街段蒲河南岸。包括彩虹桥广场、高空栈桥、滨水栈道、亲水平台及附属设施，重点打造亲水体验空间，形成绿道景观滨水带及高空栈桥观景带，展现蒲河生态之美。

智乐运动广场位于陵园街西侧蒲河南岸。包括儿童游乐场、健身广场、勇士挑战、网红秋千等多种功能空间及趣味活动。力求打造适宜全年龄体验的康体休闲活动区，将健康生活与运动休闲融入生态蒲河脉络里。

如今，蒲河生态廊道沈北段，形成了“七湖七广场、六公园一馆藏”的建设格局，沈北新区已然成为名副其实的田园牧歌与现代都市交融、经济发展与生态建设共鸣、人与自然和谐发展的城市典范。

实施河道改造 打造最佳生态环境

通过综合治理，沈北新区将蒲河打造成为汇集水利、生态、文化、景观功能为一体的城市生态景观带。

在治理过程中，实施蒲河廊道清淤工程。东起7号闸，西至8号闸，清淤河道长约4.5公里，清淤主河道深度约2米，驳岸结合水生植物种植床采用自然式草坡入水。最大限度为水生、湿生植物创造良好的生长环境，以改善河道生态环境及改良水质。

结合城市管网建设，实施蒲北路雨污分流。从源头上杜绝污水汇入，减少污水污染河道，解决城市内涝问题。

对于原生态景观来说，保护好才是最大的政绩。如今，蒲河生态廊道成为沈北城市发展的靓丽名片。在保护生态的前提下，合理发展顺应时代，正如一位城市规划大师说的那样：“最美的城市，是可以在城里欣赏风景的城市。”

闻道虽后，必争人先，沈北新区正以这样的风姿打造成为沈阳的“后花园”。 （来源：沈阳日报）

【聚焦】全球工业互联网大会会址永驻沈阳

站在信息技术产业和智能制造时代的潮头，辽沈大地迎来科技创新空前发展新机遇。10月18日，2020全球工业互联网大会在沈盛大启幕。连续两年花落沈阳，全球工业互联网大会已成为沈阳本地举行的国内又一顶级科技盛会，集结国际国内工业互联网领域的“智囊团”，同时也展示了当前行业最前沿的5G技术、工业互联网、智能制造解决方案等。

与去年相比，今年大会既有传承也有突破。本次大会更加注重线上线下融合，发布全球工业互联网十大成长性技术展望、工业互联网应用发展指数白皮书，展现辽宁省人工智能和数字技术为装备制造、冶金等支柱产业赋能场景。本次活动嘉宾阵容更加强大，活动形式更加丰富，产业赋能更加深入，将深入推动工业化与信息化实现更广范围、更深程度、更高水平上实现融合发展。

携手华为深度合作 共筑新型智慧城市

辽宁省与华为技术有限公司签署深化战略合作协议，旨在推动辽宁区域产业模式创新、加强协同制造产业体系合作、共同构筑新型智慧城市、推进数字经济产业发展、开展数字经济人才培养等方面，加强战略合作。

今后，辽宁省将支持华为在技术创新、平台建设、应用示范、人才培养等方面的相关项目顺利实施，鼓励和支持华为参与全省及各市、县（区）智慧城市、数字政府、平安城市、智慧交通、综合治理、数据中心等项目建设。华为将在辽宁拓展合作领域，深耕产业生态，统筹资源要素，围绕产业对接合作、智慧城市（城市智能生命体）建设、数字经济发展、鲲鹏生态打造、人才培养和文化交流等与辽宁进一步深入合作，助力辽宁数字经济高质量发展。

重磅发布《白皮书》 加快企业上云步伐

主办方发布了《中国工业互联网发展应用指数白皮书》（以下简称《白皮书》），《白皮书》汇聚了167万家有效上云企业数据，展示了目前国内工业互联网行业的发展动态。据介绍，《白皮书》立足产业发展基础、应用水平、经济效益三大维度，首次基于大数据测算我国区域与行业工业互联网发展应用指数，深入分析不同区域与行业工业互联网融合的应用成效，并提出针对性的政策建议，加快企业上云步伐，推动数据互联互通。《白皮书》的发布将以东部发达地区构建工业互联网生态，推动中西部地区产业发展。中国工业互联网研究院专家表示，《白皮书》发布以后，将为科学衡量我国工业互联网创新发展应用水平提供指导依据，促进我国工业互联网创新发展走向纵深。

产业经济测算系统面世 推动工业经济高质量发展

我国工业互联网产业规模高速发展，为国民经济的发展注入新动能。为了支撑政府全面、精准、监测、预测工业经济运行情况，中国工业互联网研究院设计发布《工业互联网产业经济测算系统》（以下简称系统）。该系统是基于多源数据，利用经济学模型，系统能够测算工业互联网产业发展情况，具体包括工业互联网产业在全国的总体发展情况、在各省的总体发展情况，指标包括区域经济增加值规模、区域新增就业人数、行业经济增加值规模、行业新增就业人数、新基建下的工业互联网领域的投资对经济的拉动情况。未来，通过汇聚政府、行业、企业数据，系统将继续开展工业互联网产业和技术图谱研究，持续提升政府和企业的数字化、网络化、智能化水平，构建现代化的治理体系和治理能力，推动工业经济高质量发展。

永久会址落户沈阳 每年10月如期相约

本次活动的又一高潮出现在主办方宣布：全球工业互联网大会永久会址落户沈阳，未来每年10月将在沈阳如期相约。

沈阳市大数据局相关负责人表示，全球工业互联网大会选择沈阳，看重的是这座城市扎实的工业基础以及强有力的会议承接能力。真诚希望与会代表增进共识、深化合作，为推动沈阳工业互联网发展贡献智慧和力量，更好展示和谋划辽宁全面振兴、全方位振兴的生动画面和宏大场景。大家分享的先锋观点、实践案例、领先理念、趋势预测等，都将通过大会的影响力，渗透到各领域、各产业中去，为辽宁经济高质量发展插上腾飞的翅膀。（来源：沈阳日报）

【关注】9月份全省居民消费价格同比上涨2.2%

国家统计局辽宁调查总队10月16日公布调查数据显示：9月份，全省居民消费价格同比上涨2.2%，环比上涨0.4%。

从环比看，9月份，全省市场供需状况总体稳定。随着生猪生产持续恢复，猪肉供给有所增加，价格下降2.2%，降幅比上月扩大1.8个百分点；受饲料成本上升、需求恢复及猪肉价位较高等因素影响，牛肉价格上涨2.1%；虾蟹类由于渤海封海禁捕期结束，海产品货源充足，上市量增加，价格下降5.3%。 （来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 市场】统计局：前三季度房地产开发投资同比增长5.6%

一、房地产开发投资完成情况

1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

1—9月份，东部地区房地产开发投资55023亿元，同比增长6.5%，增速比1—8月份提高1.0个百分点；中部地区投资20670亿元，增长0.9%，1—8月份为下降1.1%；西部地区投资23518亿元，增长8.1%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资4273亿元，增长4.4%，增速提高0.4个百分点。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%，增速比1—8月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积607031万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5%。

1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

1—9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%，增速比1—8月份提高1.4个百分点；销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点；销售额22890亿元，下降5.7%，降幅收窄2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点；销售额24286亿元，增长2.1%，增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点；销售额4046亿元，下降5.0%，降幅收窄0.8个百分点。

9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。

四、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.43，比8月份提高0.11点。

（来源：国家统计局）

【棚改】全国超额完成2000万套棚改目标任务

记者从住房和城乡建设部获悉：2016年至2019年底，全国棚改开工2157万套，已超额完成我国“十三五”规划纲要明确的目标任务。

“十三五”规划纲要提出，城镇棚户区住房改造2000万套。根据住房和城乡建设部数据，2016年至2020年8月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，约5000多万居民搬进新家。2016年以来，国家发改委、财政部安排下达各类棚户区改造中央补助资金约8000亿元。 （来源：新华网）

广告

|远方

天下男修都躺好 住建部和国家发改委日前联合下发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”， 一般不得新建 500米以上建筑。 不仅如此，对250米以上的建筑，也有严格限制：要按照《建筑设计防火规范》，

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186