出行又堵 买菜又贵！“不宜居”的长白凭什么卖3万！

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房人之心视频时长：8分13秒

2020年，长白板块的新房房价持续飞奔在破二望三的路上，着实让很多人关注。日前，随着沈八条的横空出世，很多人都认为二手房可能会受到较大影响，但实际上，长白板块的二手房标价仍然可以突破2万/平，成为沈阳二手房成交最活跃、成交价最高的板块之一。

这样热门的板块，却被很多网友吐槽“不宜居”，本期《房人之心》针对长白房价坚挺、是否宜居等话题进行了探讨。

事实上，从街采结果可以看出，住在长白的朋友们普遍对长白的生态环境比较满意，但说到出行和购物，还是有很多朋友发表了不同意见。尤其是出行方面，成了困扰很多人的难题。从笔者的实探结果来看，出行便捷程度方面，长白岛核心板块公交车配置较多，且车隔较短，路网配置也是相对完善的，唯一美中不足的，就是长白作为发展成熟的新兴板块，交通拥堵状况已经十分明显，每天3点半一过，长白四路等主要道路就已经开启拥堵模式了。

实际上，困扰长白人的，不仅有交通拥堵的问题，部分学校周边社区的生活配套也并没有想象中的完善。

一些学校周边社区底商几乎被中介和教育机构占领，平价超市、果蔬超市、综合菜市场等生活店面非常少。虽说部分网红店开的风生水起，但对于真正生活在这一板块的居民而言，并不友好。

既然宜居好评有限，那么是什么支撑了长白的房价呢？也许，这与长白优秀的中考成绩密切相关，笔者走访几个中介时也发现，长白板块内二手房成交驱动力多数为“学区房”。

综合来看，现在大部分的家长一方面吐槽长白的不便利，一方面又离不开长白的优质学区，“指标到校”让长白成了“学区房”的首选。

但实际上，家长们因为学区匆匆而来，孩子中考结束后，又为了改善生活环境匆匆而去。可以说，九年义务教育的流水线，造就了当下长白十年一换血的高交易频率，也注定了长白房价的不断攀升。

可以说，对于长白而言，宜居程度对房价的影响已经微乎其微了，中考成绩在，长白二手房价格就不会回落。

也正因如此，长白的板块标签鲜明，适合人群也是比较明确的，对于有学区需求等指向性比较强的购房者而言，长白已经属于高性价比的选择了，至于住在这里到底好不好，可能就是如人饮水了。

2020年沈阳房价风云变幻，而唯一“稳定”的，可能就是学区房了，青年大街、长白的价格走势，堪称学区房价值走势的“典范”，也是沈阳各大板块中，抗风险能力相对较强的板块之一了。

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|大伟

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