现在在沈阳 刚需入住主城享商业、拥学区的机会还有吗？

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近年来沈阳房地产市场一路水涨船高，越是城市中心区域其价值愈加突出。加上沈八条等政策出台之后，购房者的买房门槛提高，很多刚需置业者只能选择三环或者三环外的区域，这对于很多刚需购房者而言，想要享受主城的商业和优质教育资源的可能性极低。

但在铁西老城西二环周边却给刚需购房者带来新的选择，让刚需购房者轻松实现居老城、享主城配套的想法。

主城价值突出 刚需置业主城门槛提高

近年来沈阳房地产市场可谓日新月异，但从整体上来看，越是城市中心区域其价值愈加突出，破万地块比比皆是，且从土地出让数量上来看，主城出让地块越来越少，这也在一定程度上促使主城产品更为珍贵。

据栋察楼市数据显示，2020年第三季度三环至四环依然是土地市场的主要区域，共计成交面积达91.39万平，总金额83.52亿元。紧随其后的是一环至二环区域，6宗土地成功出让，成交总价87.93亿元。二环至三环区域也有4宗土地成交，供地面积31.64万平，揽金47.85亿元。城心一环内仅有一宗土地出让，四环外区域未有土地供应。

截止到目前，铁西老城区2020年铁西老城区仅有2宗地块出让，由于地块出让较少，这也导致板块内目前在售的产品尤为稀缺和珍贵。而随着主城价值逐年上涨和产品的稀缺，导致铁西老城房源价格逐年走高。

而随着“沈八条”政策出台，银行贷款利率收紧，这也导致购房者买房门槛再度提高，尤其是对于刚需购房者而言，首付提高之后，在主城买房可谓是难上加难。但从目前来看，在铁西老城西二环周边，刚需仍然有选择空间。

教育、休闲配套齐备 西二环值得关注

很多购房者之所以选择老城区，其中很重要的因素在于可以享受主城区优渥的配套。

日前，米兰颂休闲健身广场正式对外开放，广场整体约5000平，长度近200米，环形跑道一圈约430米；整体规划羽毛球场、乒乓球场、篮球场、儿童溜冰场、儿童乐园、健身广场、足球场、环形跑道。集绿色、生态、休闲、健身于一体，方便沈城人民开展全民户外休闲健身。

该休闲广场开通之后，给板块内居民提供良好的休闲健身的场所，不仅改变人们原有的生活习惯，更能让板块内居民增强体质，拥有良好的生活空间。

作为传统的老城区，板块内启工二校、清乐围棋实验学校、雨田实验中学等均为区域内优质学校。也给板块内人们提供良好的教育资源和生活环境。在商业环境上，板块距离北一路万达商圈、北二路星摩尔商圈等较近，板块居民可近享优质的生活配套。

纵观整个板块，最值得刚需购房者关注的项目当属天易晶城·米兰颂，项目位于西二环板块，享学区、教育资源、老城核心商业等多元优质配套的同时，产品价格控制在百万左右，让刚需购房者无压力置业。

项目目前在售的是米兰颂目前在售的是85-104平的多层花园洋房和78-119平的小高层产品，成品家交付，全屋家具，多种家装风格可供购房者选择。中央空调、燃气热水器、指纹密码锁等智能化家居，极大程度满足刚需购房者的居住需求，且在产品规划上更是拥有小面积的南北两室，多功能三室，让购房者无压力置业。

所以，在主城价值不断上涨的今天，像天易晶城·米兰颂这样位于主城的成品家产品，更适合刚需购房者，所以有刚需需求的购房者，可重点关注。

|雨薇

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