沈阳这里房价下降近10%！为什么开发商仍然看好？

记者11月19日注意到，在微信朋友圈、新浪微博等多个网络平台上流传一张广西灵山县人民政府办公室红头文件。文件标题为《灵山县人民政府办公室关于成立 历史文化研究工作组的美女的外阴

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数据显示， 大东区9月商品住宅成交均价约12000元/平米，环比下降约9.77%，对比其它区域，房价下降明显。

相反，进入10 月份，大东区楼市频频“暴新”。其中，中海凌云街-1 地块定名中海·汇德理；金地东望街西-5 地块定名金地·峯尚；还有美的·润东府项目示范区正式开放，据悉，这些品牌项目都将推出更高阶品质居住产品。不难发现，众多大咖相继入驻，也预示着东部楼市正被“点燃”！

那么，为什么品牌房地产企业开始投巨资进入大东呢？

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据不完全数据统计，2020 年大东区共成功出让居住用地8 宗，累计居住、商业供地面积达到85.5 万平，几宗地块的出让无一不是“大咖云集”，厮杀激烈。

从地价来看，大东地价在2017 年到2019 年期间从4000 到6000 维稳增长，再到凌云街-1 地块以及沈海热电厂3 宗地块综合楼面价一举“破万”，刷新区域地价，也让东部土地价值重新定义。不止如此，在这些拼命“抢地”的房企中，有多家是首次入驻。

事实上，从楼市整体布局上看，沈阳房地产市场已经形成南北火爆之势，不论是房屋售价，还是土地成交价都在不断升高；西部地区更是由于毗邻产业区，其住宅市场发展也相对火热；唯独东部地区一直发展缓慢，没有高密度的建设投入。

而近年来，随着城市发展，特别是东塔机场、华润热电厂、七二四厂等重大搬迁项目破题，掣肘大东发展的枷锁被一一解开，大量供地优势凸显，大咖就位，大东区势必“奋起直追”，迎来属于自己的楼市“黄金时代”。

目前来看，位于东二环的望花板块是东部较为集中供应的楼市发展区，2020 年，望花板块有旭辉東宸府、中梁金科玖禧、金科新希望集美东方、新希望金科锦官天宸、龙湖中铁建· 云璟等一大波新盘集中亮相，不止如此，榆林安置房北-3 地块被华润置地竞得。板块内大牌房企扎堆进驻，将成为大东区楼市发展的强大助力，为东部楼市迎来全新发展机遇的同时，区域热度及价值也将更上一层楼。

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毋庸置疑，作为沈阳最初的五大老城区之一，大东区占据着城市最为醇熟的配套资源，此外，其产业发展也是重中之重。

过去的2019 年，大东区全年完成地区生产总值818 亿元，增长7.5% ；规模以上工业总产值1640.4 亿元，增长11.3% ，增幅均居全市前列。

进入2020 年，大东区产业发展优势尤为凸显。笔者从官方媒体了解到，1-7 月份，大东区65 个亿元项目实现入库，同比增长30% ，总投资666.5 亿元，同比增长27% ；截至目前，53 个项目实现开复工，同比增长17.8% 。按照今年全年指标情况，预计年底前，还将再实现10-15 个项目入库，全年完成75 个项目开复工，预计同比增长可达33.9% 。

大东区坚定不移地发展汽车产业，四大整车厂全力提质扩能，汽车产业主导地位不断强化。大东区今年的65 个亿元项目中，整车项目5 个、汽车配套项目13 个，占项目总数的27% ，总投资352.1 亿元，占项目总投资的52.8% 。

不止如此，大东区大力发展文旅行业。分别启动建设大东区区史馆和大东区民族工业文化展示馆；还将计划完成堂子庙巷、杨宇霆公馆等“一巷一厂五公馆”七个文旅项目建设；同时，推动东北陆军讲武堂、老龙口1662 工业文化园、“老字号”文化街、龙之梦旅游度假酒店等文商旅产业融合发展，点亮沈阳东部“夜经济”。

大东区作为沈阳城市经济崛起的承载之地，未来价值已然不言而喻。以交通为例，根据沈阳地铁规划，大东区域内还拥有地铁1 、4 、7 、10 等多条地铁线路，贯通全城各大板块，坐拥城市发展红利。在教育方面，区域内也全新引进了东越尚品学校、沈阳市尚品东嘉学校等优质名校，众多优质名校聚集，这也让区域的宜居属性再次升级，区域价值愈发凸显。

未来，大东区在“产城融合”的城市建设新思路下，大东区区域配套红利也在逐步显现。更重要是的，在东部迎来土地爆发，吸引更多品牌大咖争相入驻时，东部崭新的大城面貌已现，那么，这样一来，暂时的房价波动，又能代表何意呢？

来源|楼市灼见

美女的外阴 在学习贯彻市委十三届十三次全会精神工作中，大东区精准对标市委十四五规划和2035年远景目标建议明确的各项任务，提出全力打造沈阳建设国家中心城市核心承载区、重要汽车产业生态区、文商旅融

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