沈阳高品质居住区进入“兑现期”，此时投资者怎么选更有“钱”途？

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3月5日，在全市举行的重点招商项目“云签约”仪式上，万科•日本产业园等15个优质项目签约落户浑南区、沈阳高新区、自贸试验区沈阳片区，签约额达476亿元，“云签约”项目数量、签约总额列全市各区县排名首位。

新市府板块的发展源于发展规划的政策倾斜。自2017年，沈阳市委市政府正式搬迁，围绕市政府新驻地，一个有着行政、经济、文化、生活中心的新市府板块迅速崛起，时隔三年后，新市府板块交通、教育等配套资源逐步完善，板块内住宅项目纷纷进入交付期，这意味着，一个生活气氛浓郁的居住区即将形成。

重心南移，新市府板块高端定调

回顾新市府板块的发展，我们不难发现，包括住宅项目在内，新市府板块如今的规划建设，并非传统城市发展“丛林式”的高楼林立，而是向着现代化宜居新城深入发展。

优越的生活配套，是新市府板块领先其他新兴板块的优势之一，全面开放的四馆四厦等公共配套，让居民能够在繁忙的工作之余，享受惬意的休闲时光，同时，莫子山公园、中央公园更为居民提供清新的空气和宜人的居住环境。

交通方面，地铁2号线南延线的施工建设，提升区域出行便捷成都的同时，更让新市府板块拥有其他区域无法媲美的五位立体交通方式。2020年，区域教育传来重磅利好，浑南区计划投资17亿元，新建8所中小学，弥补区域教育短板。

新城市的规划格局、政务中心的向心力以及优美舒适的居住环境，为新市府板块吸引众多品牌房企入驻，产品结构方面，区域内多以小高层、洋房和联排别墅等改善产品为主流。尤其是在2018年以来，新市府板块高端产品呈现出集中爆发的态势，这也让新市府坐实“新富人区”的标签。

品质住区进入“兑现期”

历经多年的建设发展，新市府板块内品质楼盘纷纷进入交房季，预计3年内，板块将迎来大量常住人口，拥有品牌和庞大人群后，新市府板块将形成品牌大社区，庞大稳固消费群，超高的入住率也是新市府板块商业人气的有力保障。

数据源自中原地产

数据显示，此前5年，底层商业的市场表现十分稳定，2020年，受疫情影响，社区商业成城市发展重心，集中式商业及改造升级项目整体以区域型、社区型为主，以促进新城区的发展以及完善补充老城区的配套，形成多个区域级商圈。

预计四季度，商铺市场将继续保持供不应求的状态，30㎡以下的小面积仍然是成交主力；成交价格稳中有升、小幅度上涨；库存量及去化周期将逐渐下降。在此背景下，底层商铺因其可选择性多、经营业态灵活等优势将持续受到投资型置业者的青睐。

图片源自网络

底层商铺，是社区商业最主要的业态之一，在底层商铺的投资逻辑中，社区商铺所辐射防伪内的居民购买力水平十分重要，其中包括人口数量、消费能力、消费心理等。目前，就新市府板块而言，金辉江山云著的商铺产品投资前景是比较看好的。

图片源自网络

首先，金辉江山云著具有优越的区位优势，项目周边规划有学校，享有得天独厚的校园经济体系。学校周边的社区是现成的成熟期，具备浓厚的商业氛围。同时，项目临近莫子山公园，作为近几年沈阳热度最高的网红景点，莫子山公园每年接待大量游客，同时也将大量商机带入区域。

金辉江山云著商业效果图

此外，金辉江山云著项目自身拥有较强的消费群体。项目作为新市府板块为数不多的纯墅区项目，受到财富圈层的青睐，稳定的常驻人口规模和高端客源将释放更强大的消费力。更值得一提的是，金辉江山云著商铺产品以沿街铺面为主，大开间、强昭示性，为经营者提升品牌格调，打造多业态旗舰级商铺助力。

金辉江山云著别墅效果图

在城市发展的逻辑中，区域价值决定其商业价值，随着区域人气的不断聚集，区域商业价值也将迎来不断发展，底层商铺也将成为新市府板块最炙手可热的投资产品之一。

|雨薇

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